Akti faiz alt-üst sınırı varmıdır?

[serfloor]

vakıfbank tarafından 18,11,1998 tarihinde dükkanımıza konan 7500.00 (yedimilyar) ipoteği şimdi kaldırmak istiyoruz tapuyu araştırdım ipoteğin yanında akti yazıyor bu o gün için kullandığımız kredinin faiz oranı yanılmıyorsam şimdi elimizdeki belgelerde kredinin faiz oranı yazmıyor bu ipoteği paraya çevirmeye çalıştığımızda karşımıza ne kadar faiz çıkar acaba...


Yönetimin Notu: Lütfen mükerrer başlık açmayınız. Bu başlık altından devam ediniz.

[serfloor]

vakıfbank tarafından 18,11,1998 tarihinde dükkanımıza konan 7500.00 (yedimilyar) ipoteği şimdi kaldırmak istiyoruz tapuyu araştırdım ipoteğin yanında akti yazıyor bu o gün için kullandığımız kredinin faiz oranı yanılmıyorsam şimdi elimizdeki belgelerde kredinin faiz oranı yazmıyor bu ipoteği paraya çevirmeye çalıştığımızda karşımıza ne kadar faiz çıkar acaba...

Yönetimin Notu: Mükerrer başlık açmayınız. İletileriniz tarafımızdan silinmektedir. Aynı hatayı yinelemeyeniz. Diğer başlık altından devam ediniz.

[Av.Tayfun Eyilik]

Vakıfbank ile niye görüşmüyorsunuz anlamıyorum. Konu sadece ipoteğin kaldırılması değil ki. Bu ipoteği durup dururken banka lehine tesis ettirmediniz herhalde. Bankaya olan borcunuzu ödediğinizde o borcun teminatlarını da çözdürme hakkınız (ipoteğin fekkini talep etme) doğacaktır. Borcunuzu ödemenize rağmen ipoteği fek etmeyen banka aleyhine dava açabileceksiniz.

Elinizdeki belgelerde yazmıyor dediğiniz faiz oranı ne tür bir kredi kullandı iseniz kullandığınız kredinin türüne uygun olan bir sözleşmede bireysel kredi sözleşmesi, genel kredi sözleşmesi veya her ne alt altında ise özet olarak ticari bir kredi olup olmadığı ile de yakın alakalı olarak cevaplar değişebilecektir.

ipotek konulan taşınmazın malikinin ayrıca kullanılan kredinin borçlusu kefili olup olmadığı sorularının cevabıda probleminizin çözümünü değiştirebilecektir

[serfloor]

Başta yardımınız için sağolun Tayfun bey. Bizim davamızda şöyle bir durum var: konulan ipotek aldığımız bir ticari kredi için ama kredi borcumuzu kefili ödediği için banka ipoteğin temlik hakkını kefiline vermiş. Şimdi biz kefili ile anlaşma yolunu denedik ama 2002 yılındaki 7500 ytl ye 85000ytl istiyor anlaşmaya gelmiyor. Yani biz de bu ipoteği kaldırmak istiyoruz. Ayrıca kefil 2002 yılından bu yana o ipotekli dükkanda oturuyor kira da ödemiyor.Tapudaki akti faiz şu an nasıl hesaplanacak banka akti faiz oranını belirlemesi için kefile bırakabilirmi?

Lütfen cümlelerinize büyük harfle başlayınız!

[Av.Tayfun Eyilik]

Ticari kredi olması dolayısıyle ipoteğin teminat ipoteği olduğunu düşünüyorum.
Teminat ipoteklerinden ipotek ile alınabilecek bedel ipotek bedeli ile sınırlıdır. Öte yandan ipotek maliki aynı zamanda krediye borçlu veya kefil ise ve borç ipotek miktarını aşıyor ise aşan kısım için haciz takibi yapıp kesinleştirerek söz konusu taşınmaza haciz uygulayabilicektir. Borcu ödeyen kefil alacaklının (bankanın) haklarına halef olduğuna göre aynı hakları kullanabilecektir.

ipotek veren malik krediye borçlu veya kefil değilse ise sorumluluğu ipotek bedeli kadar olacaktır.

Her iki durumda da eğer bir ipotek takibi var ise takip dosyasına ipotek bedelini yatırarak sadece ipoteği fek edebilirsiniz. Takip yok ise icra dairesine başvurarak ve bedelini depo edip alacaklıya bilidirimde bulunarak da ipoteğin fek edilmesi mümkündür.

Her halukarda taşınmaz malikinin ayırca borçlu olması halinde uygulanabilecek hacizlerin fek edilmesi ipotek ile anlatılanların dışında değerlendirmek gerekmektedir

[serfloor]

Teminat ipoteklerinden ipotek ile alınabilecek bedel ipotek bedeli ile sınırlıdırburaya kadar olan bölüm tamam ama su var ipotek hakkını temlik eden vakıfbank halen tapuyu araştırdığımızda vakfbankın 7500ytl ipoteği görünüyor yani temlik haklarını alan kefil tapuya bu kaydı koydurmamış sadece 7500ytl depo edip bu ipoteği kaldırabilirmiyiz tapuda yazan akti faiz + 7500ytl mi yatırmamız gerekiyor

[Av.Tayfun Eyilik]

ipotek hakkını temlik eden vakıfbank halen tapuyu araştırdığımızda vakfbankın 7500ytl ipoteği görünüyor yani temlik haklarını alan kefil tapuya bu kaydı koydurmamış sadece 7500ytl depo edip bu ipoteği kaldırabilirmiyiz tapuda yazan akti faiz + 7500ytl mi yatırmamız gerekiyor

Oysa yazdıklarım oldukça açıklayıcı idi

Her iki durumda da eğer bir ipotek takibi var ise takip dosyasına ipotek bedelini yatırarak sadece ipoteği fek edebilirsiniz. Takip yok ise icra dairesine başvurarak ve bedelini depo edip alacaklıya bilidirimde bulunarak da ipoteğin fek edilmesi mümkündür.

İcra takibi var ise ipotek hakkının kime devredildiğinin bir önemi yok. İcra takibi yok ise karşı taraf olarak hem bankayı hem temlik ettiği kişiyi göstermeniz yeterli olabilecektir.

Bundan fazlası sizi yönlendirmenin dışına taşacaktır. Yolun bundan sonraki kısmına profesyonel yardım alarak devam etmeniz gerekir