Kiracıyı Nasıl Çıkartabilirim?

[Murat Albayrak]

İki ay önce bir ev aldım. Ev sahibiyle görüşmemde içinde oturan (aralarının iyi olmadığını sonradan öğrendiğim)akrabasının 15 gün içinde çıkacağını söyledi. 15 gün sonra içinde oturan kişiyle görüşmemde bana, 2000 yılında yapılmış olan bir kira kontratının olduğunu ifade etti. Ev sahibiyle tekrar görüşmemde bu kontratın o sene vergi iadesi amacıyla yapıldığını, tek kuruş para almadığını belirtti. Geçen zamanda kiracı sürekli "15 gün sonra çıkacağım" diyerek oyalamaya devam etti. Bu şahsı evden çıkarabilmem için ne yapmam gerektiği hususunda yardımlarınızı bekliyorum.

Elimdeki veriler:

1)Evi satın almadan önce ev sahibi ile bir sözleşme yaptım. Bu sözleşmede "ev 15 gün içinde boşaltılmazsa, evi satan her gün için 50 milyon öder." ibaresi yer almakla birlikte, aracılık eden emlakçı bu sözleşmeye satan kişinin değil, onun oğlunun imzasını attırmış. Dökümanda, benim, emlakçının, oğlunun ve bir şahitin imzası var.
2) Kira kontratı 08.2000 de yapılmış, daha sonra yenileme yapılmamış.
3) Aldıktan sonraki 1 ay içinde evde oturan şahsa evi boşaltması hususunda noter kanalıyla ihbar yazısı gönderdim
4) Şahıs bana ve benden önceki ev sahibine tek kuruş kira ödemedi.
5) İçinde oturan şahıs, mutfak dolabının, doğalgaz sayacının, doğalgaz sobasının ve şofbenin kendisine ait olduğunu iddia edip para talep ediyor. Satın alma Sözleşmede bunlar yer almasına karşın bunları talep edebilirmi?

[emrefad]

Benimde buna benzer bir problemim var. Forumdan incelediğim kadarıyla, 1 ay içinde ihbar yazısı gönderdiğiniz için, ihbardan sonra 6 ay içinde tahliye davası açabiliyorsunuz. Buraya kadar herşey normal. Avukat arkadaşlarımızdan konuya vakıf olan varsa 2 sorun var. Birincisi, tahliye davasını kiracı kirayı ödemediği için açmak istersek ve kiracının evi satın alan kişiyle değil de satan kişiyle sözleşmesi varsa, ve bu sözleşmedeki bedel rayicin altında çok komik bir rakamsa, ve yine, kiracının kirayı ödemediği durumda, noter aracılığıyla ihbar gönderip, kiracının ödeme yapmadığı için tahliyesini istediğimizde bu ihbara hangi değeri yazıcaz? Örneğin 80 milyon olan sözleşmedeki değeri mi talep edicez? Yoksa 300-400 milyon olan rayici mi? (Sözleşme 5 sene önce yapılmak kaydıyla ve yineleme yapılmadığı kaydıyla) 2. sorum ise ödeme yapmaya esas gün ne olacak? Yani ayın kaçında ödeme yapmasını isticez? (Bendeki sorunda kiracının bir önceki ev sahibiyle yaptığı sözleşmeyi bana vermemesi, bu yüzden ayın kaçı bizim için esas olup, ödemeyi geciktirdi diye dava açabiliriz?)

Konu hakkında bilgisi olan sayın avukatlardan bizi aydınlatması için yardım talep ediyorum.

[emrefad]

Bu konuda bilgisi olan birisi yokmu arkadaşlar?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim

[zara]

sayın emrefad,

forumlarda açılan konulara cevap verilmesinde, zaman zaman gecikmelerin meydana gelmesi, sadece, konu çokluğundan ve forum üyelerinin iş yoğunluğundan kaynaklanmaktadır.



sayın ser'33'in kiracısı ile ilgili ihtilâfları nedeni ile açmış olduğu forumlarda verilen bilgiler, sizler için de geçerli olmakla birlikte; daireyi yeni satın alan mâlik sıfatı ile, durumunuz biraz daha farklılık arz etmektedir. şöyle ki;

mecurda oturan kiracının, eski ev sahibi ile yapmış olduğu kontrat, -bildiğiniz gibi- sizi de bağlamaktadır. kontrat ağustos/2000'de yapıldığına göre;- temel olarak- sözleşme taraflarca fesh edilmemişse, kontrat her sezon sonunda otomatik olarak yenilenmiş sayılacaktır.

buna göre; kira sözleşmesi, ağustos 2004'de otomatik olarak yenilenmiş bulunmakta olduğundan, -normal şartlarda- ağustos 2005' e kadar geçerliliğini koruyacaktır. gayrimenkûlü satın aldığınız tarihten itibaren 1 ay içinde ihbâr yazısı tebliğ ettiğinizden, ya süresinde, ihtiyaç nedeni ile tahliye dâvâsı açmalısınız ya da, şartları mevcutsa- kiranın ödenmemesine istinaden tahliye ve alacak dâvâsı açacaksınız.

sözleşmeye ilgili şahsın değil de, oğlunun imzası bulunması nedeni ile, evi satan kişiden bu sözleşmeye dayanarak para tâlep etmeniz zor gözükmekte ise de; toplam meblağ miktarı nazara alınarak, söz konusu alacağın şahitlerle ispatı mümkün olabilir.

fakat evin boşaltılmaması sebebi ile, ilgili aylara ait kira alacaklarınız zaten mahfuz olduğundan; herhangi bir hak kaybı söz konusu değildir.

söz konusu eşyalar, satın alma sözleşmesinde yer alıyorsa; evin demirbaş esyası sayılacağından; kiracının herhangi bir hak tâlep edememesi gerekir.

[zara]

kontratta 80 milyon lira ödeneceği yazıyorsa; kontrat hangi sene yapılmışsa (ve her sene otomatik olarak yenilenmiş olduğunu kabul edersek) ilgili seneye ait (tüfe/tefe veya enflasyon oranlarından hangisi sözleşmede yazıyorsa o oran uygulanacaktır) zam oranlarını ilâve ederek bugüne kadar oluşan tutarı tespit edeceksiniz ve o miktarı tâlep edeceksiniz. örneğin; yapılan kontratta 80 milyon yazdığını varsayarsak, kontratta yazılı oranlara göre, ikinci sene için diyelim ki 130 milyon, üçüncü sene için 200 milyon vs. şeklinde hesaplayacaksınız ve bugün için tespit ettiğiniz miktarı tâlep edeceksiniz. bununla birlikte; espit ettiğiniz bu miktar, rayice göre yine de çok düşük kalıyorsa; kira bedeli tespiti (uyarlama) dâvâsı açma hakkınız vardır.

kontrat örneği size verilmiyorsa; -kontratın yazılı yapılması gerektiği yönünde bir şart bulunmadığından- şahitlerle (evi yeni satın aldığınızı ve kontrat örneğini size vermekten imtina ettiklerini beyân ederek-kontratın varlığını ve ödeme gününü ispat etmeniz mümkün olabilir.