Kiracı - Kira ve Tahliye problemi

[demirmask]

29 AĞustos 2007 de içinde kiracısı olan bir daire satın aldık.

06 Eylül 2007 de ihtiyaç nedeniylen evde oturmak için ,kiracıya tahliye taahhütnamesi gönderdik.

Eylül ve Ekim kirasını kiracı ekimin 20 sinde ödedi.
kasım kirasını da 14 kasım olmasına rağmen ödemeyince 14 kasım 2007 de noterden ihtar çektirdik.
kiraların her ayın 5 inde ödenmesi gerektiğine(daha önce evi satın aldığımız kişiye kiraları ne zaman ödüyordu tam bilmiyorum ama ay başında diye anımsıyorum.) kirayı da bir miktar arttırarak o miktarı ödemeleri gerektiğine dair bir ihtar yolladık.

İhtardan sonra 20 kasım 2007 de kasım ayının kirası geldi.Yalnız arttırmış olduğumuz miktar değil de kendilerinin arttırdığı bir miktar geldi.

Aralaık 2007 de de kirayı getirmeleri gene 20 sini falan buldu.
Ocak 2008 kirası 13 ü olmasına rağmen hala gelmedi.
Ben şimdi kiracıya 2. ihtarı yollasam ödese de ödemese de evden çıkarmak için dava açabilir miyim???

Zaten Mart ayının başında 6 aylık süre dolacak o zaman her halukarda dava açıp çıkartacağız.
Bir an önce bu kiracının çıkmasını istiyoruz,tahammül edilecek gibi bir kiracı değil çünkü,

[sdt23]

Kiracının kira sözleşmesi başlangıcı ne zaman?

1. Çekilen bir haklı ihtar sonrasında 30 gün içinde ödeme olmazsa derhal,
2. Aynı kira dönemi içinde çekilen iki haklı ihtara dayanarak (ardından 30 gün içinde ödeme yapılsa bile) kira dönemi sonunda
tahliye davası açabilirsiniz.

Ayrıca kira dönemi sonunda ihtiyaca dayalı tahliye davası açmanız da mümkün.

[demirmask]

Kiracının benlen bir sözleşmesi yok.Eski evsahibi ile de var mı bilmiyorum,uzun süredir evde oturuyormuş.

İlk ihtar çekildikten sonra ödeme oldu,
Ben gene ihtar çeksem gene ödeme olur,benim öğrenmek istediğim 2. ihtardan sonra mahkemeye verebiliyor muyum?
Kiracının kafasına göre takılması 6 ay olan tahliye süresini bana beklettirmiyor,,,

Kira dönemi denilen nedir?
30 günlük süre mi??
Hangi zaman dilimini neye göre kapsar? Eski ev sahibi ne zaman evi kiraya verdi,sözleşme yaptı mı yapmadı mı ben bunları bilmiyorum,

[sdt23]

Kira dönemi 1 senedir.
Kiracının eve ilk girdiği tarihi bulabiliyorsanız (mesela 1 şubat gibi) ve 1 şubat 2007 - 1 şubat 2008 tarihleri arasında 30 gün arayla iki haklı ihtar çektiyseniz 1 şubat 2008'den itibaren 1 ay içinde dilediğiniz gün tahliye davası açabilirsiniz.

[demirmask]

Yeni satın almış olduğum ev için 6 eylül 2007 de noterden tahliye taahhütnamesi yolladım,6 aylık süre 6 mart 2008 de doluyor,
Şimdi benim yapmam gerekenler nelerdir?

Direkt bir avukata mı gideceğim yoksa noterlik bir işim var mı?
Avukata gidersem herhangi bir ücret ödeyecek miyim?
Ödersem hangi ücreti ne kadar ödeyeceğim,
Şimdiden hazırlıklarımı yapmak istiyorum,
ayrıyetten çok artist bir kiracımız olduğundan, kendilerinin güzel bir miktarda mahkeme+avukat+belge vb. masrafları ödemesini aklının da başına gelmesini istiyorum,ben davayı açar açmaz kiracı evden çıktım deyip kurtulabilir mi?

[sdt23]

Yeni satın almış olduğum ev için 6 eylül 2007 de noterden tahliye taahhütnamesi yolladım,6 aylık süre 6 mart 2008 de doluyor,
Şimdi benim yapmam gerekenler nelerdir?

Direkt bir avukata mı gideceğim yoksa noterlik bir işim var mı?
Avukata gidersem herhangi bir ücret ödeyecek miyim?
Ödersem hangi ücreti ne kadar ödeyeceğim,
Şimdiden hazırlıklarımı yapmak istiyorum,
ayrıyetten çok artist bir kiracımız olduğundan, kendilerinin güzel bir miktarda mahkeme+avukat+belge vb. masrafları ödemesini aklının da başına gelmesini istiyorum,ben davayı açar açmaz kiracı evden çıktım deyip kurtulabilir mi?

Evi 29 ağustosta satın almışssınız. 6 aylık süre 29 şubatta doluyor. Bu tarihten sonra 30 gün içinde yani 1 mart - 30 mart tarihleri arasında yeni malikin ihtiyacına dayanarak tahliye davası açabilirsiniz.

Avukat ile baronun açıkladığı asgari ücret tarifesinden az olmamak kaydıyla anlaşabilirsiniz. Üst sınır yoktur. Ancak davayı kazanmanız halinde mahkeme de karşı avukatlık ücretine hükmeder. Bu sizin avukatınıza ödediğiniz miktardan çok az bir rakamdır. Ayrıca bunu da avukatlık kanununa göre avukatınız alır.
Dolayısıyla siz ve davayı kazandığınız takdirde karşı taraf avukatınıza para ödemiş olur. Siz avukatınıza ödediğiniz parayı geri alamazsınız.

Siz davayı açtığınızda kiracı evden çıkarsa dava düşer.

[Erdoğan Kırcalı]

Siz davayı açtığınızda kiracı evden çıkarsa dava düşer.

Dava düşerse yapılmış / yapılacak masraflar ne olur?

[demirmask]

1-Direkt bir avukata gideceğim ve kiracının ihtar süresi dolmasına rağmen evden çıkmadığını, dava açmak istediğimi belirteceğim.Dava açma aşamasına kadar ben ne kadar bir ücret ödeyeceğim?
2-dava açıldıktan sonra daha ne gibi ücretler ödeyeceğim?
3-kiracı çıkmadı diyelim dava devem etti ve ben kazandım kiracı neyin ücretini ne kadar ödyecek?
4-dava düşmesi dediniz-kiracı çıkınca herhangi bir ücret ödettirebilecek miyiz kendisine??? Yani süre dolmasına rağmen bu insanların orada oturması zaten suç değil mi? Ben mi ödeyeceğim onun şeylerini??

[sdt23]

1-Direkt bir avukata gideceğim ve kiracının ihtar süresi dolmasına rağmen evden çıkmadığını, dava açmak istediğimi belirteceğim.Dava açma aşamasına kadar ben ne kadar bir ücret ödeyeceğim?
2-dava açıldıktan sonra daha ne gibi ücretler ödeyeceğim?
3-kiracı çıkmadı diyelim dava devem etti ve ben kazandım kiracı neyin ücretini ne kadar ödyecek?
4-dava düşmesi dediniz-kiracı çıkınca herhangi bir ücret ödettirebilecek miyiz kendisine??? Yani süre dolmasına rağmen bu insanların orada oturması zaten suç değil mi? Ben mi ödeyeceğim onun şeylerini??

1. Bulunduğunuz ilin barosunun tarifesinden az olmamak kaydıyla seçtiğiniz avukatın talep ettiği ücreti + mahkeme harcını ödeyeceksiniz.
2. Mahkemede başka masraf muhtemelen çıkmaz.
3. Kiracı mahkeme harcını öder. Sizin avukatınıza karşı avukatlık ücreti öder. Başta avukatınızla anlaştığınız ücret sizin cebinizden çıkmış olur.
4. Hayır. Bu konuda TCK'da tanımlanmış bir suç da yok.

Siz tahliye davası açtığınızda kiracı çıkmış olursa ortada dava edilecek birşey kalmamış demektir.

[demirmask]

Teşekkürler sn sdt23

Dava için dilekçe yazan bir dükkanda daha önceden bu konuda konuştuğumuz bir abi vardı,kardeşim avukat tahliye zamanı gelsin hallederiz falan demişti,ben de süre dolduğundan geçenlerde yanına gittim. Tahliye için dilekçeyi ve dosyayı kendisi halletti,avukata falan gerek yok dedi. Şaşırdım bende, 25ytl dosya için ödedim,sonra mahkeme binasına giderek 30ytl civarı da harç parası ödedim. Dosyayı işleme koydurdum.
---
10 gün içinde kiracıyı mahkemeye verdiğine dair kiracıya ve sana bir evrak ulaşır dedi o abi. 10 gün oldu ama bana bir evrak ulaşmadı kiracıya ulaştı mı bilmiyorum.

Bu konudaki düşünceleriniz nelerdir??