Tapuda malik gözükmeyen kişinin 'yeni malikin ihtiyaç sebebiyle kiracıyı tahliyesi' yoluna gitmesi

[decc]

Merhaba,
Kişi babasının evinde 10 yıldır kira vermeksizin oturmaktadır.Bu evin tapudaki maliki oturan kişin babası değil karşı dairenin sahibi gözükmektedir.Karşı dairenin fiilen sahibi olan kişi de tapuda, çocuğun oturduğu evin maliki gözükmektedir.Ve 25 senedir durum bu şekildedir, yani fiili kullanımın tam tersi tescil edilmiştir.Ve bu baba tapuda malik olduğu evi bir başkasına satmıştır ve bu yeni malik de çocuğa yeni iktisab eden kişinin ihtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliyesi yoluna giderek kanuni süre olan 1 ay içinde,evin 6 ay içinde kendi ihtiyacı nedeniyle tahliye edilmesini,geçen süre için kira bedeli ödemesi aksi takdirde tahliye davası açacağı hakkında ihtarname göndermiştir.Bu durumda ,
1)Bu evde oturan çocuk ihtarnameye tapuda malikin ihtarname çeken kişi gözükmediği hususunda cevap vermeli mi?
2)Vermezse kira sözleşmesini kabul etmiş olur mu ve hakkın kötüye kullanımı olarak görülür mü?
3)Açılacak tahliye davasında mı husumet itirazında bulunulması daha iyi olur?
4)Ayrıca kişiler tapudaki mevcut tescili fiili kullanıma uygun olarak düzelttirdikten sonra tescilin düzeltilmesinden önceki zamanlar için kira bedeli isteyebilirler mi?
Saygılarımla

[sdt23]

Anlatılan durum şu değil mi?
A tapuya göre 3 numaralı dairenin sahibi, ama fiilen 4 numaralı dairede oturuyor. B ise tapuya göre 4 numaralı dairenin sahibi, ama oğlu fiilen 3 numaralı dairede oturuyor. B dairesini C'ye satıyor. Alan kişi B'nin oğlundan çıkmasını ve çıkana kadar kira ödemesini istiyor.

C hangi daireyi aldığını, dairelerin bu karmaşık durumunu satın almadan önce bilmiyor muydu?

B'nin oğlunun bu satıştan haberi yok muydu?

Diğer bütün ayrıntılar bir yana, B'nin oğlunun yeni satın alan C'ye veya tapuda tescilli sahip A'ya kira ödemesi iyi niyet kuralları gereğidir.

[decc]

evet,olay tıpkı anlattığınız gibi.
Satış çok büyük olasılıkla muvazallı babanın oğlunu evden çıkarması için zaten.Çocuk satışı biliyor,zaten ihtarla birlikte öğreniyor.
Başka bir soru daha sorayım:Kiraya verebilmek için B nin tapuda kaydı gözükmesi gerekirmi,dolaylı zilyet olmasından dolayıkiralama hakkı olur mu?