Ev Sahibi Depozitomu Geri Ödemiyor

[aynurcan77]

Merhaba sayın yetkili,
Kirada oturduğum evin sözleşme tarihi 31.01.2008'de doluyor.Bundan bir buçuk ay önce evden çıkacağımı ve depozitomun geri iade edilmesini ev sahibine bildirdim. Daha sonra 26 aralıkta noterden bir ihtarname çektim ve 31.01.2008 itibariyle evi tahliye edeceğimi ve teminat bedeli olan 500 doların tarafıma iadesini talep ettim. Ocak ayının kira bedelini de henüz yatırmadım.Bunun üzerine ev sahibim beni aradı ve kirayı yatırmamı istedi.Ben de kirayı depozitodan düşmesini istedim.Kira bedelim 500 ytl'dir.O da bunun mümkün olmadığını beni icraya vereceğini söyledi.
Sizden ricam ben bu durumda ne yapabilirim.Evde kesinlikle hasar yok bir çivi bile çakmadım.Eğer ev sahibi beni icraya verirse davayı kazanma şansım var mı?Şu andan itibaren ne yapmam doğru olur?Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.Saygılar...

[Av.Mehmet Nedim Yaz]

Merhaba sayın yetkili,
Kirada oturduğum evin sözleşme tarihi 31.01.2008'de doluyor.Bundan bir buçuk ay önce evden çıkacağımı ve depozitomun geri iade edilmesini ev sahibine bildirdim. Daha sonra 26 aralıkta noterden bir ihtarname çektim ve 31.01.2008 itibariyle evi tahliye edeceğimi ve teminat bedeli olan 500 doların tarafıma iadesini talep ettim. Ocak ayının kira bedelini de henüz yatırmadım.Bunun üzerine ev sahibim beni aradı ve kirayı yatırmamı istedi.Ben de kirayı depozitodan düşmesini istedim.Kira bedelim 500 ytl'dir.O da bunun mümkün olmadığını beni icraya vereceğini söyledi.
Sizden ricam ben bu durumda ne yapabilirim.Evde kesinlikle hasar yok bir çivi bile çakmadım.Eğer ev sahibi beni icraya verirse davayı kazanma şansım var mı?Şu andan itibaren ne yapmam doğru olur?Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.Saygılar...

Sayın İlgili;
Mecuru ne halde aldıysanız aynı şekilde teslim etmeniz esastır..Aksi sözleşmede ya da benzeri bir belgede belirtilmemişse mecuru temiz ve kullanıma uygun teslim aldığınız kural olarak kabul edilir..Mecurun hor kullanımı hariç normal ve amacına uygun kullanıma ilişkin yıpranmalardan sorumlu olmamanız gerekir..
Mevcut durum itibariyle yapılması gereken şey ;Sözleşme sonuna kadar ki kiralarınızı ödemeniz varsa mecur ile ilgili ortak gider ve sair giderlerin ilgili yerlere ödenmesi gerekmektedir..Tüm bunlardan sonra daireyi boş olarak anahtarı ile birlikte kiralayana teslim etmeniz gerekmektedir..Teslim ile ilgili tutanak tutulmasında büyük fayda bulunmaktadır..Tutanakta dairenin mevcut durumunu belirtmekte aranızda ihtilaf bulunması halinde dairenin teslim öncesindeki son halini mahkeme ya da noter kanalı ile tespit ettirmenizde büyük fayda olacaktır...Anahtarın kiralayanca teslim alınmak istenmemesi halinde mahkemeden tevdi mahalli tayinini isteme hakkına sahipsiniz..
Tüm bunlardan sonra özerinize düşen tüm sorumluluğu yerine getirdikten sonra kiralayanın aldığı güvence bedelini iade sorumluluğu doğacaktır..Kiralayanın iadeden kaçınması halinde güvence bedelini dava ya da icra takibi konusu yapabilirsiniz...

[sdt23]

Kira bedeli depozitodan düşülemez. Kira bedeli zamanında ödenmezse ev sahibi icra takibi yapabilir.

Evi boş ve eksiksiz teslim edilmeden depozito iadesi de yapılmaz. Evi teslim edip elektrik, su, doğalgaz, aidat faturalarını da ödediğinizi belgelediğinizde ev sahibi hala depozitoyu iade etmiyorsa bu kez siz borcun tahsili için icra takibi yapabilirsiniz.

[ahmethale]

Kira bedeli depozitodan düşülemez. Kira bedeli zamanında ödenmezse ev sahibi icra takibi yapabilir.

Evi boş ve eksiksiz teslim edilmeden depozito iadesi de yapılmaz. Evi teslim edip elektrik, su, doğalgaz, aidat faturalarını da ödediğinizi belgelediğinizde ev sahibi hala depozitoyu iade etmiyorsa bu kez siz borcun tahsili için icra takibi yapabilirsiniz.

Bu yazınıza istinaden yazıyorum.8 Nisan 2007 tarihinde ev sahibiyle kontrat yaptık. Evi 700ytl tuttuk,2 kira bedeli de depozito verdik. Kira sözleşmesi bittiği halde tekrar sözleşme yapmadık. 15 gün önce yeni bir ev tuttuk. ve o gün sahibiyle ev tuttuğumuzu ve 15 temmuz 2008 tarihinde evi boşaltacağımı söyledim. Kendisinden ev boşaltacağım gün evi kontrol etmesini ve vermiş olduğum depozitoyu bana iade etmesini istedim. Bana söylediği depozitoyu 1 ay sonra vereceği gerekçe olarakta 1 ay içinde faturaların geleceği onlar ödendikten sonra iade edecem dedi. Bunun usulü böyle olduğunu ve bunu emlakçılardan aldığı bilgilere göre söylediğini ifade etti. Biz evi kendisinden tuttuğumuz halde emlakçıların kuralı mı geçerli!? Bizim ev sahibi üzerine elektrik ve su faturası vardır. Ve biz bunu borcu yoktur kağıdını kurumdan aldığımız zaman ev sahibimizin depozitoyu geciktirme durumu var mıdır? Bu emlakçıların uyguladığı usul kanuni midir?

[sdt23]

Siz depozitonuzu alacağınıza şükredin. Çünkü 8 nisan 2007'de girdiğiniz evi ancak 8 nisan 2008 veya 8 nisan 2009'da tahliye edebilirsiniz. Başka bir zaman tahliye ederseniz ev sahibi boş kalan zamanların kirasını sizden alabilir.

Ayrıca şu anda elektrik ve su ile ilgili kurumlara gitseniz bir önceki faturayı ödediyseniz borcunuz görünmez. Siz çıktıktan sonraki okunmaya kadar depozitoyu elinde tutmakta haklı.

[evo79]

Evi tahliye ederken, evden çıkıyorum dediğinizde zaten sayaçlar okutulur "borcu yoktur" belgesi alınır. Bu belgeyi aldıktan sonraki fatura sizi bağlamaz.

[sdt23]

Evi tahliye ederken, evden çıkıyorum dediğinizde zaten sayaçlar okutulur "borcu yoktur" belgesi alınır. Bu belgeyi aldıktan sonraki fatura sizi bağlamaz.

Elektrik ve su kiracının üzerine olsaydı, dediğiniz gibi olacaktı.
Ancak ev sahibinin adına açılmış.

[ahtas06]

merhaba,,
01.07.2007 tarihinde emlakçı aracılığıyla 1 yıllık süre için evi kiraladım. kontratın bitmesine 2 ay süre kala kontrat tarihinde evi boşaltacağımı ev sahibine telefonla haber verdim. Ben evi boşalttıktan sonra ev sahibinin mağdur olmaması içinde eğer kiracı bulursa eve gelip gösterebileceğini belirttim. kiralarımı zamanında ödedim. ev sahibine son ayın kirasını da peşin verdim ve kira kontratının bitmesine 10 gün kala evi temiz bir şekilde teslim ettim. (20.06.2008 tarihinde) ev sahibiyle evi inceledim ve tüm faturalarımı da kapatıp teslim ettim. ev sahibim şu an parası olmadığını ve 1300 ytl depozitomu 05.07.2008 tarihinde hesabıma yatıracağını sözle taahhüt etti. Lakin 45 gündür ev sahibim yaklaşık 20 defa bugün yatıracağım yarın yatıracağım sözüyle beni bekletiyor. evi de kontratımızın bitiminden 5 gün sonra yani 05.07.2008 tarihinde kiraya verdi. ne yapmam gerektiği hususunda bilgi verirseniz sevinirim. çünkü ev sahibimden depozitoyu alamayacığımı düşünüyorum.!!
İlginize şimdeden çok teşekkür ediyorum..