Kira Ödememe - Mülke Zarar - Husumet

[samiguler]

5 yıllık kiracım ile kira kontratımız 30/mayıs/2007'de sona erecek.

Kiracım ile aramızda şu sorunlar yaşanması sebebiyle tahliye etmek istiyorum, nasıl yapabilirim? Ve bu gerekçelerim haklı mıdır?

1) Ödememe: Kiracım kontratta belirtilen yıllık kira artışını kabul etmemektedir. 5 sene boyunca yalnızca ikinci sene kontrattaki artış uygulanmıştır. 3 ve 4. senelerde, kiracımın ekonomik durumunun elverişli olmadığından yakınması sebebiyle, kontratta öngörülen artışı (insanlığımızdan) uygulamamaya göz yumdum. Fakat içinde bulunduğumuz 5.sene içinde geçmişte uygulamadığım artışlar da dahil olmak suretiyle artış talep ettim. Kendisi ise "Benim gönlümden bu kadar kopuyor" diyerek kendi kafasına göre kira miktarı belirlemiş ve "ister al ister alma" diyerek bana bu miktarı kabul ettirmeye zorlamıştır. Ben de bunu kabul etmediğimi söyledim. Bunun üzerine kiracım Temmuz-Ağustos-Eylül 2007 ayları zarfında kira ödememiştir. 3 aylık ödememeden sonra noterden ihtar çektim. Bunun üzerine Ekim 2007 ayında önceki borçlarıyla birlikte kirayı ödemiştir.. Fakat ödediği miktar, kendi kafasına göre belirlediği kira tutarı kadardır. Ben gelire şiddetle ihtiyacım olduğu için, bana dayattığı miktarı kabul ettim. Fakat bu nereye kadar böyle sürecek? Bu sebeple kiracımı tahliye edebilir miyim?

2) Hor kullanma: Kiracım evin demirbaşlarına zarar vermiştir. 6 ay önce banyonun küvetini hor kullanım ile çatlatmıştır. Ben bu durumu kiralık evimin alt katında bulunan dükkan sahibinin çatlağın oluşmasından birkaç hafta sonra su sızmasından bana şikayette bulunmasıyla haberdar oldum. Kiracımın geçen süre boyunca bana bu konuda bir uyarısı olmamıştır. Ayrıca kiralık evin bir odasında çıkan yangında odanın ahşap pencereleri zarar görmüştür. Ben bilirkişi heyeti tutarak bu zararların nasıl gerçekleştiğinin tespiti için harekete geçtim. Çatlayan küvet ve yanan ahşap pencerelerin masrafı kime aittir? Bunların dışında kiracım, kendisi, eşi ve çocuklarına kiraladığım evde 2. ve 3. derece akrabalarını ve onların da çocuklarını iznim dışında ikamet ettirmekte, bu durum sebebiyle mülkümü aşırı yıpratmaktadır. Tüm bu hor kullanma durumları tahliye sebebi olabilir mi?

3) Husumet: Kiracım ile yaşadığımız tüm bu sorunlar sebebiyle aramızda husumet oluşmuştur. Kiracım kafasına göre bana kira miktarı dayatmakta, malıma zarar vermektedir. Bu sorunlar sebebiyle kendisiyle konuşmaya kalktığımda bana ağır hakaret etmekte, dövdürürüm kırdırırım diye tehdit etmektedir. Nereye başvurursan başvur diyerek başından savmaktadır. Hatta bir konuşmamızda üzerime yürümüş, ben de bunun üzerien polis çağırmıştım. Fakat tartışmamız esnasında ettiği hakaret ve tehditler için o anda şahidim olmaması sebebiyle kendisini dava edemedim. Kira ilişkimiz benim için çekilmez bir duruma gelmiştir. Hakaret ve tehditlerin üstüne artık bu kişiyle anlaşmam asla mümkün değildir. Bu husumet ve nahoş olaylar tahliye sebebi olabilir mi?

4) Kira sözleşmesinin sona ermesi: Daha önce belirttiğim gibi, sözleşmemiz 30/mayıs/2007'de sona erecek. Ben, sözleşmenin bittiği tarihte evimi boşaltması için kendisine noterden 15/aralık/2007 tarihinde bir ihtarname daha çektim. İhtarnamede evimi hor kullanması, aramızda husumet oluşması vb. gerekçelerden de söz ettim. Sözleşmenin sona ermesi sebebiyle kendisini tahliye etme yöntemim nedir?

Gördüğünüz gibi püsküllü belaya çatmış durumdayım. Bana bir yol gösterin.

[sdt23]

5 yıllık kiracım ile kira kontratımız 30/mayıs/2007'de sona erecek. Kiracım kontratta belirtilen yıllık kira artışını kabul etmemektedir.
Bunun üzerine kiracım Temmuz-Ağustos-Eylül 2007 ayları zarfında kira ödememiştir. 3 aylık ödememeden sonra noterden ihtar çektim. Bunun üzerine Ekim 2007 ayında önceki borçlarıyla birlikte kirayı ödemiştir..
Fakat ödediği miktar, kendi kafasına göre belirlediği kira tutarı kadardır.

5 yıllık kira kontratının 30 mayıs 2007'de biteceğini söylemişsiniz. Kastettiğiniz 2008'de bitecek olması mıdır? Yoksa 2007'de mi bitti?

Kontratın sona ermesi mülk sahibine tahliye etme hakkı vermez. Kiracı çıkacağını 15 gün önceden bildirmezse sözleşme otomatik olarak 1 seneliğine yenilenir.

Daha önceki yıllarda sizinle anlaşarak az artış yapması veya hiç artış yapmaması size sonraki dönemde daha fazla artış talep etme hakkı vermez.

Kontratta yazan artış, kontrat süresince geçerlidir. Kontratın otomatik olarak yenilendiği dönemlerde enflasyon oranında artış yapılması yeterlidir.

Sizin anlattıklarınızdan elle tutulan tek şey yukarıda alıntıladığım kısım.

Noterden çektiğiniz ihtar usulüne uygun ise,
(1. şu aylara ait kira borcunuz toplam şu kadardır.
2. Bu borca 7 gün içinde itiraz etme hakkınız var,
3. aksi halde 30 gün içinde ödemeniz gerekir,
4. ödemezseniz temerrüte düşersiniz ve
5. tahliye davası açma hakkım doğar) bilgisini içeriyorsa
ve kiracı tebligatı aldıktan sonra 7 gün içinde borca itiraz etmediyse, temerrüt oluşmuştur. Temerrüte dayanarak derhal tahliye davası açabilirsiniz. Dava açma hakkınız kira döneminin yenilenmesiyle düşer.

Bunun dışında kiracı her sene enflasyon oranında artış yaptığı ve zamanında ödediği sürece oturmaya devam eder.