Tahliye taahhütnamesi hakkında

[abantlı]

Sayın İlgili yöneticilerimiz ;

Bu gün itibariyle , ve de gece vakti zaman dilimine de bakılırsa, içime düşen sıkıntının bir neticeye varabilmesi adına , bilhassa zorlanarak sitenize üye oldum. tahliye taahhütnamesi konusunda ilk kez deneyimim olması ve de uzun süredir kafamı kurcalaması yanısıra etraflı danışıklıklarımızdan da farklı ses ve fikir bilgilerinin çıkması sonrasında da gittikçe huzursuz olmaktayım. 30 Kasım tarihinde Toki evlerine kiracı olarak yerleşmiş bulunuyorum. Şimdiye kadarki kiracılık dönemlerimde genelde taşra birimlerinde oturduğumuzdan kira kontratlarım sözlü şifai bazda idi. bu yeni evimizi emlakçıdan almış olduğum gibi ilk kez bu tür esaaslı bir kontrat işlemlerine tabi oldum.tecrübe olarak ilki yaşamaktayım. emlakçım evsahibimin vekili olduğunu ve tüm işlemleri kendisiyle yapacağımı bildirdi. sorun etmedim. Neticede kış şartlarında daha fazla zorlama imkanımız yoktu hele kısıtlı ev durumları nedenimizde bunu kamçılayıcı sebeblerdendi. Kontratımızı imzalama aadına emlakçımızla karşılıklı olarak biraraya geldik. Ve bu uzun uzun belirtilen ve hayatımda ilk kez şahit olduğum, okudukça herşeyin evsahibi lehine hazırlandığı hissine kapıldığım bir sözleşme idi neredeyse. ama ne varki ben gerek kira gerekse aidatlarımı aksamayacağımdan emin olduğumdan sorun etmedim. Zati sözleşme içerisindeki genel sorun başlatıcılar bu ödemelerin yapılmaması halinde idi. bunları okuyup altına imzalarımı verdikten sonra birde silik yazılı bir kağıt daha konuldu önüme.Bunun tahliye taahhütnamesi olduğunu da zoraki şartlarda okuduktan sonra kavraadım. İmzamı attım. Fakat işlemlerin sonunda bu taahhütnameye tarih atma gibi bi gereksinimde bulunmadığını farkedince içime kurt düştü, ve bu çekincemi emlakçının kendisine bizzat esprili bi şekilde belirttim. " -Sözleşemedekiler zaten korkutucu idi ama birde bu son kağıttakine de tarih atmaman yüzünden iyice korkmaya başladım abi, öyle bir yazıyor ki sanki yarın buna bi imza atsan kapının önüne koyacaksın beni.", dedim gülümseyerek, bana bunun formalite olarak yapıldığını ve çekinmemem gerektiğini belirtti. oysa ben " -formalitede olsa şuna bi tarihiini koyalım da geceleri rüyalarıma girmesin ha bugün ha yarın geliyorsunuz diye.", dedim. güldü ve tamam dedi. tarihi attı. 30.11.2007 tarihinde yapmış olduğumuz sözleşmenin bu taahhütname bölümüne ise 15.12.2007 tarihini koydu. üstte ki tahliye tarihi bölümüne de 31.12.2008 tarihini attı..bugün ayın 30 u, neden ileri tarihe attın dedim. kafam karıştı yaa dedi, önemli değil bunlar dedi. zaten kış ortasında canım sıkılmış vaziyetteydim. bunların iç hukuki bağlantılarını ve raconlarını da bilmiyorum tabi. ama uluorta arkadaşlar araasndaki konuşmalarda bu tür kira konularında kiracıların genelde rahat olduklarına dair görüş ve fikirler belirtiliyordu, belkide içimi rahatlatan bunlar olsa gerek. İlk defa bir rahat ve huzurlu yanısıra kaloriferli bir eve taşınacak olmamızında veerdiği sevinç olsa gerek...ve de herşeyin en iyisine layık olan eşim ve kızıımın bu evi çok istemesi ....sanırım diğerlerine nazaran daha uzun bir yazı oldu giriş bölümü olarak...bu açıdan özür dilerim. genede silmek ve kısaltmak istemedim. samimiyetle yazılan bir iç halimin yansımaları olarak kalsın istedim. konuya olan can sıkıntımın giderek büyümesinden dolayı bu konuyu internet içerisinde yer alan sitelerden de inceledimen çok sizin siteniz içerisinde daha hukuki boyutta tartışıldğına şahit oldum. genel kanı
- ilk sözleşmelerdeki taahhütnamenin geçerli olmadığı ve sözleşme tarihi ile taahhütname tarihlerinin aynı tarihlerde olmaması koşulu, yanısıra kimine göre bir gün fark olması kiracı aleyhine kimine göre de en az bir ay sonrası olması kiralayanın lehine gibi içimi huzursuz eden netleştiremediğim bir sorunumla bu saatlere kadar durmuş olmam..inanın daha başında olmamamıza rağmen sözleşmenin...genede içim huzursuz oldu bilemeyeceğiniz kadar..sizlere tekrardan kısaca durumu özetleyerek cevabınızı binbir rica ile bekleyeceğim şimdiden teşekkür ederek...konu şudur;

kira sözleşme tarihi : 30.11.2007
Tahliye Taahhütnamesi Tarihi: 15.12.2007 ( imzalandığı gün 30.11.2007 olmasına rağmen tarih ileriye atıldı,cahilliğimi ve koşullaarımın zorluğunu afbuyrun)
Kira tutarı: 250 ytl
Kira ödeme şekli ELDEN ...İlk 6 ay senet karşılığı sonraki 6 ay için gerek yok dedi
Kira Depozitosu: 3000 ytl lik senet. ...bir yıllık kira bedeline istinaden
Kira Artışı : Tefe-tüfe oranı denildi ama sözleşmeye ilave etmemiş, nokta nokta ile boş bırakılmış vaziyette...

bu aşamada bu benim sözleşmemin ve de en önemlisi tahliye Taahhütnamemin durumu nedir..Bu konudaki her türlü desteklerinizi ve yardımlarınızı, olası her türlü eleştirilerinizi de göze alarak içtenlikle ve korkulu merakla bekliyorum. İşitme engelli olduğumuda belirtmemin ne kadar faydaası olduğunu bilemiyorum ama belirtmektede sakınca görmedim. tekrar içten teşekkürlerimi şimdiden saygılarımla sunuyorum.

[abantlı]

İlgilenen kimse yok mu....çok uzun yazdığım için mi acaba dedim....hiç olmazsa en son paragrafta kısaca belirtmiştim derdimi tekrardan....

[abantlı]

lütfen ilgi ve yardımlarınızı rica ediyorum

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

lütfen ilgi ve yardımlarınızı rica ediyorum

Sayın Abantlı,

Tahliye taahhütnamesini vermek sizin acemiliğinizden kaynaklanmamış. Bazı ev sahipleri bunu şart koşuyor, 6570 sayılı yasada taahhütnamenin yeri var ancak bunun ileri tarihli olarak verilmesi hukuka uygun değil.

Sözleşme tarihiyle aynı tarihde verilen tahliye taahhütlerinin Yargıtay tarafından geçersiz kabul edildiğini çok iyi bilen ev sahipleri bunu özellikle yapıyorlar. Taahhütnameyi vermeyi reddetseydiniz ya da ileri tarihli olarak vermeye karşı çıksaydınız büyük olasılıkla evi tutamayacaktınız.

Yapılacak çok şey yok, eğer taahhütnamenin aslı iki suretten oluşmuş olsaydı da biri sizde kalsaydı belki derhal bir notere başvurarak tarih tespiti isteyebilirdiniz. Saygılarımla,
Devrim Sinan KARAVELİOĞLU

[abantlı]

Öncelikle ilginiz için teşekkür ederim. Bahsettiğiniz taahhütname iki nüsha olarak hazırlandı ve bir tanesi benim elimdedir. imzası fotokopi şeklinde olanı bende yani. bahsettiğim gibi ilkin buna boş tarihli olarak imzamı aldı sonrasında da benim ısrarım sonrasında tarihi attı. tabi şu da vaar ki imzamın fotokopi çıkışlı tarihin ise yeni mürekkeple olması ne tür baskı altında kaldığımın göstergesi de olabilir mi....noter dediniz...bunu nasıl yapabilirm...noterin olmaması bunu geçersiz mi kılar...biraz karışık sordum sanırım....ilginizin devamını bekliyorum

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Öncelikle ilginiz için teşekkür ederim. Bahsettiğiniz taahhütname iki nüsha olarak hazırlandı ve bir tanesi benim elimdedir. imzası fotokopi şeklinde olanı bende yani. bahsettiğim gibi ilkin buna boş tarihli olarak imzamı aldı sonrasında da benim ısrarım sonrasında tarihi attı. tabi şu da vaar ki imzamın fotokopi çıkışlı tarihin ise yeni mürekkeple olması ne tür baskı altında kaldığımın göstergesi de olabilir mi....noter dediniz...bunu nasıl yapabilirm...noterin olmaması bunu geçersiz mi kılar...biraz karışık sordum sanırım....ilginizin devamını bekliyorum

Sayın Abantlı,

Kasdettiğim şuydu; 30.11.2007 tarihinde kira sözleşmesini (kontratı) imzaladınız. Aynı tarihde de tahliye taahhütnamesini iki nüsha asıl şeklinde yaptınız biri sizde biri de ev sahibinde ya da vekili emlakçıda kaldı diyelim. Her iki nüshanın üzerinde de 15.12.2007 tarihi var. Siz bu durumda taahhütnamenin sizde kalan nüshasını 30.11.2007 tarihinde notere götürüp tarih tespitinin yapılmasını isteyecektiniz. Noter, kendisine gelen belgenin 30.11.2007 tarihinde geldiğini onaylamaktan başka bir işlem yapamaz.

30.11.2007 tarihinde noter onayından geçmiş bir taahhütnamenin bundan daha ileri bir tarih olan 15.12.2007 tarihinde imzalanmış olması mantıken mümkün olamayacağından bunun imzalanış tarihinin 30.11.2007 veya daha evvelki bir tarih olduğu yargı yerince kabul edilecek ve bu durum da sizin işinize yarayacaktı ancak süresini geçirmişsiniz. Saygılarımla,
Devrim Sinan KARAVELİOĞLU

[abantlı]

inanamıyorum, yani biz yaşamak için insanca değil kurnazca , hinlik düşünerek, ve bu tür planlama tasarımları içerisinde mi yaşamak zorundayız, bu nasıl adalet, bu nasıl insanlık.....dünyanın çivisi mi çıktı.....iyiniyetli olmanın bedeli bu kadar vahim mi, bu aşamada yapılabilecek hiçbirşey yokmu....yani 31.12.2008 tarihinde tahliye etmem bu aşamda her türlü kulvardaki haklara göre ve de evsahibinin her türlü niyetlerine göre şart mı oldu. bu durumda mıyım ben yani...inanamıyorum.insanlık ölmüş olamaz...

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Sayın Abantlı,

Ne yazık ki öyle, bu hukuka karşı bir nevi hile. Ancak bu taahütnameyi vermiş olmanız evi mutlaka 31.12.2008 tarihinde boşaltacağınız anlamına gelmesin. Ev sahipleri kendilerini her türlü güvenceye almak için bu yola başvuruyor. Ev sahibinizle mutabık kalırsanız oturmaya devam edeceksiniz. Ancak unutmayın bu taahhütnameye dayanarak sizi tahliye etme hakkı saklıdır. Saygılarımla,
Devrim Sinan KARAVELİOĞLU

[abantlı]

gerçkten umutkırıcı ve karamsarlığa mahal veren bilgilerde olsa, göstermiş olduğunuz ilgiye teşekkür etmek istiyorum. Taahhütname üzerindeki imzamın fotokopi , tarihin ise taze mürekkep olması bu taahhütnamenin ne tür şartlar altında atıldığına dair bir ipucu ve delil vermez mi acaba.... sanırım fazladan karamsarım ama... bu tür tezgaha ilk defa düşmüş bir iyiniyet safı olarak fazladan canım sıkıldı gerçekten... otururken bile tadını kaçırtan bir tezgah bu sanki... özür dilerim...sizleri daha fazla rahatsız etmek değil kastım.. sadece iyiniyetiniz sayesinde biraz daha samimiyeet benimki size karşı...

emlakçıya ayın 30 nda kiramı ödemeye gittiğimde bunu dile getirmek istiyorum sanki...bu tür oyunu bana düzenlemesinin ne kadar insancıl olduğunu da sormak isteyeceğim...ama ne diyeyim bilemiyorum

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Sayın Abantlı,

Konunun üzerinde sürekli kafa yormak sizi iyice bunaltacak. Bunu yazdıklarınızdan anlayabiliyorum. Şu şekilde düşünün; taşradan gelmişsiniz ve oralarda tahliye taahhütnamesi diye bir şey yok hatta kontrat bile yapılmıyor. Her şey sözlü, karşılıklı güvene dayalı. Ancak maalesef büyük şehirlerde durum aynı değil. Sizi temin ederim ki, bu ev yerine başka bir ev tutmuş olsaydınız da çok büyük bir olasılıkla tahliye taahhütnamesi isteyeceklerdi.

Depozitinizi nakit değil de senet olarak vermiş olmanız sizin için bir avantajdır. Çoğu ev sahibi nakit talep ediyor çünkü. İsterseniz sırf kendi içinizi rahatlatmak adına çevrenizdeki başka emlakçıları bir dolaşın, sanki ev tutmamış da ev arıyormuş gibi. Şartlarını sorun, özellikle de tahliye taahhütnamesi isteniyor mu bunu öğrenin. İnanın bana içiniz rahatlayacak çünkü hemen her yerde aynı taahhütnamenin istendiğini göreceksiniz. Sonra da bana özelden mesaj atın dertleşelim.

Çok karamsar olduğunuzu görüyorum, her şey olacağına varır. Bunu konuyu kafanızdan çıkarın ve hayattan zevk almaya bakın. Saygılarımla,
Devrim Sinan KARAVELİOĞLU