Dava açma

[ronay]

tüm site yönetim ve sakinlerine selam ve saygılar. ben zemin katta bir odamı tadilat yaptım işyeri için bina yönetim kurulu na izafeten yönetim kurulu başkanı dava açtı dava kabul edildi. bende bodrum kattaki dükkan ve sığınakın oto park yapılmasını dava açıp kapanmasını mimari projeye aykırı olan yerlerin projeye uygun hale getirilmesini istiyorum davayı yönetim kurulunamı açmalıyım. otoparkı ve bazı dükkanlarıda kullanan yönetim kurulu üyeleride var. birde bu yönetim kat maliklerine çağrı ve taahütlü mektup göndermeden kendi aralarında yönetim oluşturmuşlar bu yönetimin açtığı dava geçerli olurmu

ronay

[Av.Emrah Yavuzcan]

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre;

VII - YASAK İŞLER:

Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.

IV-Kararlar:
Madde 32 – Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından,sözleşme,yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri,yönetici ve denetçiler,kat malikleri kurulunun kararına uymakla yükümlüdürler.
Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçiler ve yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar,kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.
Kat malikleri kurulu kararları 1’den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühürüyle tasdikli bir deftere yazılarak,toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır;karara aykırı oy kullananlar bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.
Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar,karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür.

V-Hakimin müdahalesi:
Madde 33 – Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayan veya kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine,oturma(sükna)hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin,borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri,anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak,hakimin müdahelesini isteyebilir.
Hakim,ilgilileri dinledikten sonra,bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa,genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun,tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.
Tesbit edilen süre içinde hakimin hakimin kararını yerine getirmeyenlerden,aynı mahkemece,para cezası alınmasına kesin olarak hükmolunur;yirmibeşinci madde hükmü mahfuzdur

en iyiyi bulmak için çalışırken, iyiyi kaybetmeyin...

[ronay]

yıllar önce bodrum katımda tadilat yapılarak işyeri yapılmış projeye aykırı ve oybirliği kararı alınmadan işyerleri binaya ait davayı yönetime açsam olurmu

ronay

[zara]

sayın ronay,

bu sitede, aynı konu ile ilgili bir kaç forum açmış bulunmakta olduğunuzdan, diğer forumlarda bildirilen görüşleri değerlendirmenizi öneririm. özetle; (söz konusu yerin ortak yer olması ve de tâdilatın da yönetici tarafından yapılmış olması nedeni ile) "eski hale getirme dâvâsı"nın yönetime karşı açılması gerektiği görüşündeyim.
bunun haricinde konu ile ilgili ek sorularınızı ve detaylı bilgileri sunarsanız, size, site sâkinlerince daha ayrıntılı mâlumat verilebilecektir.

[zara]

sayın ronay,

aynı konuda açmış olduğunuz diğer forumlarda tafsilatlı bilgi verilmiş olduğundan; ilgili forumları da okumanızı tavsiye ederim. özetle; uyuşmazlık konusu mahallin ortak yer olması ve projeye aykırı tâdilatın da yönetici tarafından yapılmış olması nedeni ile, " eski hale getirme dâvâsında; yönetim kuruluna karşı dâvâ açılması gerekir.
bunun dışında sorduğunuz hususlara gelince;

olağan ve olağanüstü toplantıların ne şekilde yapılması gerektiği, 634 sayılı kat mülkiyeti kanununda açık ve sarih olarak tespit edilerek hüküm altına alınmıştır. toplantının ve bu toplantıda alınacak kararların geçerli olabilmesi için birinci şart, tüm kat mâliklerine usûlüne uygun çağrı yapılmış olması gerekir. aksi takdirde alınan (yönetici seçimi vd.) kararlar hükümsüz olmaktadır. ancak; ilgili kararlar iptâl edilmedikçe de, varlıklarını sürdüreceklerdir.
anladığım kadarı ile; size bu kabil bir tebligat yapılmamıştır. dolayısıyla; esasen geçersiz olan bu kararlara dayanarak seçilen yöneticinin yöneticiliğinin butlan olduğunu ileri süremeyeceğiniz gibi, yöneticinin-yönetici sıfatı ile-açacağı dâvâ da red edilmeyecektir.

keşke; aleyhinize dâvâ açıldığında, siz de (aynı dosya üzerinden veya bağımsız bir dosya ile) karşı dâvâ açarak projeye aykırı tâdilatın eski hale getirilmesini tâlep etmiş olsaydınız veya yönetici seçimi ile ilgili genel kurul kararını iptâl ettirmiş olsaydınız, durum, belki sizin için daha farklı olurdu. hayırlısı olsun.