Arsa payına göre hesaplanacak giderler nelerdir ?

[AYF2]

Merhaba,
Büyük bir bahçenin içinde 37 haneli, yazlık bir sitede oturuyorum. Fakat bu dairelerin 10 i dubleks villa, 14 ü tek odalı, 13 çift odalıdır. Foseptiğimiz vidanjörle çekiliyor. Bu yıl İşletme projesine, foseptik için 5.000 YTL konuldu. Aidatlar hesaplanırken, foseptik gideri eşit olarak paylaştırılmış. Bu durum KMK hükümlerine göre uygunmudur ?
Kanunu okudum, bu konuda net bir cevap bulamadım. Bu gibi durumlarda, arsa payına göre ve eşit paylaştırılacak giderler nelerdir ?
Cevaplarınızı, ivedilikle bekliyorum.
Saygılar...

[Av.Tayfun Eyilik]

III- ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA :

Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;

Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.