Kapıcı Dairesinde Barınma Karşılığı Kapıcılık (Tam Olmasa'da) Hizmeti

[sanal01]

Öncelikle herkese merhaba.

Oturduğumuz apartmanda,kapıcımız işten ayrıldı.
Apartman yönetimi yeni kapıcı almak yerine,kapıcı dairesinde barınma karşılığında (hiç bir ücret ödemesi söz konusu değil) kapıcının yaptığı bazı işleri yapabilecek biri ile sözleşme yapmayı tercih ediyor.
İnternette yaptığım araştırmalar sonucunda bu konu ile ilgili farklı görüşlere ulaştım.Bazı yerlerde bunun mümkün olduğu belirtilirken,bazılarında ise olamayacağı hakkında görüş bildirilmiş.

Kapıcı dairesinde barınma karşılığında,tam olmasa da kapıcılık hizmetini ikame edebilecek bir hizmet sözleşmesi yapmak mümkün müdür?
Eğer mümkünse ssk açısından bildirimde bulunma ve prim ödemesi zorunlulğu varmıdır?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

[Av.Esin Kılıç]

Uygulamada, kira bedeli karşılığında kapıcılık sözleşmesi yapıldığı görülmektedir.
1475 sayılı İş Kanunun ek 1.maddesi uyarınca kapıcı konutları için kira bedeli istenemeyeceği düzenlenmiş idi. Bu düzenleme uyarınca Yargıtay tarafından da, konuttan kira alınamayacağı için, kapıcının çalışması karşılığı ücrete hak kazandığı yönünde kararlar verilmekte idi.
4857 sayılı yasaya göre ise, kapıcıların çalışma esasları Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığınca hazırlanacak bir yönetmelikle düzenlenecek.
Yayınlanan yönetmeliğe göre, kapıcıya görevi nedeniyle verilmiş olan konut için iş sözleşmesinin devamı süresince kira istenemez.
Görüldüğü üzere, bu düzenleme de 1475 yasanın ilgili maddesinden farklı değil. Dolayısıyla Yargıtayın kararı bağlayıcıdır.
SSK'ya bildirim ve primlerin ödenmesi konusuna gelince, bu yasal bir zorunluluktur.
Detaylı bilgi için: http://www.calisma.gov.tr/birimler/i...onetmeligi.htm

[sudebeyza]

Kapıcı dairesinin hizmet karşılığı verilmesi veya başka sahıslara para karşılığı kiralanması konusunda kat maliklerinin tümünün onayının alınması gerekir mi?