Kiracım ile aramızda sorunlarım var

[Duha]

Benim dukkanimi kiraladigim kiracim bir emlakci araciligi ile bir baskasina kiralamis ve bundan bizim hic bir haberimiz yoktu. O kisi suan 4 aydir oturuyormus ve benim bundan 1 ay once haberim oldu asil kiracimin sozlesmesinin bitis tarihi 20-07-2007 ve icinde bulunan sahisin cikmasini istiyoruz fakat o kisi bize zorluk gosteriyor ve cikmayacagini sozluyor emlakci ile arasinda sozlesmeleri varmis ve bu sozlesme nasil olabilir ve gecerlimi. bize diyorki siz mahkemeye verirsiniz ve bende mahkeme sonuclanana kadar otururum buda 2 sene kadar surercegini one suruyor ve bu sekilde tehdit ediyor ki biz onun bizimle anlasmak istedigi sartlarini kabul edelim diye. benim asil kiracimla noterden taahhutnamem, aramizda yaptigimiz kira kontratosu ve tahliyye taahhutnamem var ordada kayitsiz ve sartsiz olarak protesto ihtar ve ihtar kesidesi ile mahkeme kararina luzum kalmaksizin 6570 maddesine gore bos olarak teslim edecegini beyan ediyor. Biz ona protesto gondermedik bu elimizdeki belgeler yeterli sayilabilirmi ve protesto gondermemize gerek varmi.
Vekil tayin ettigimiz kinin sozlerini hic bir sekilde ciddiye almiyor tehditler savuruyor mafyacilik yapiyor ve bu icinde bulunan kisiyi ne sekilde cikartabiliriz .

sizden bu konuda bize yardimci olmanizi diliyorum,
en kisa zamanda cevap verebilirseniz cok menmun olurum,

saygilar...


Yönetim notu : "Bana yardimci olabilirmisiniz" şeklindeki başlıklar yasaktır. Forum kurallarını yeniden okuyunuz aksi halde üyeliğiniz iptal edilecektir

[Av.Ergün Vardar]

Kira sözleşmesi yapmış olduğunuz kiracınızla aranızdaki sözleşmeye göre kiracınızın alt kira sözleşme yapma (taşınmazı başkasına kiraya verme)yetkisi olup-olmadığını sözeşmenizi inceleyerek bulabilirsiniz.
Meslektaşa müracaatınız uygun olacaktır.

[Duha]

Kira sözleşmesi yapmış olduğunuz kiracınızla aranızdaki sözleşmeye göre kiracınızın alt kira sözleşme yapma (taşınmazı başkasına kiraya verme)yetkisi olup-olmadığını sözeşmenizi inceleyerek bulabilirsiniz.
Meslektaşa müracaatınız uygun olacaktır.

Sayin Av.Ergun Vardar

Aramizda yapmis oldugumuz kira sozlesmesinde diyorki,
( Kiraci kiraladigi seyin, Kiralanan kiraci tarafindan ucuncu sahsa kismen veya tamamen kiralanipta taksimati ve cihetti tahsisi degistirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve tadil edilirse, mal sahibi kira aktini bozabilecegi gibi, bu yuzden vuka gelecek zarar ve ziyani protesto cekmeye ve hukum almaya gerek kalmaksizin kiraci tazmine mecburdur. Vaki zararin ucuncu sahis tarafindan yapilmis olmasi mal sahibinin birinci kiracidan talep hakkina tesir etmez).

bu yazili olanin aciklamasinin yapabilirmisiniz?
ve sozlesmede ( bu kira sozlesmesine 210 sayili konunun 5. maddesi geregince 500 liralik damga pulu yapistirilinca gecerlidir).diye belirtilmis fakat bizim sozlesmemizde pul yok ama her sayfasi imzali bu sozlesme gecerlimidir.

[Av.Esin Kılıç]

Sözleşmenin geçerliliğinde bir sorun yok. Sözleşme hakkında icra takibi-dava gibi yasal bir işlem başlatmanız halinde damga vergisini ödeyeceksiniz.
Aktardığınız madde, kiracınıza daireyi bir başkasına kiralayabilme hakkını tanıyor. Ancak örneğin alt kiracı taşınmazı mesken iken işyeri olarak kullanır ise, taşınmaza zarar verir ise, vs. sözleşmeyi feshetme hakkınız doğacaktır.
Sözleşmeleriniz ile birlikte bir avukattan profesyonel yardım almanızı öneririm.