Apartman Duvarına Klima Montajı

[ilteriş]

Ben apartman yöneticisiyim. Kat maliklerinden biri, orta katta, arka cephede, salon camının altına, apartman dış duvarına, split tip klimanın (pencere tipi olmayan ve 2 üniteden oluşan klima.) dış ünitesini taktırmış dış üniteden çıkan hortum ve kablolarda apartman duvarı delinerek 7-8 cm çaplı bir delik açılarak içeri alınmış. Klimanın iç ünitesi de salona monte edilmiş.

Klimanın bu şekilde apartman duvarına monte edilmesi ve duvar delinerek hortum ve kablonun geçirilmesi Kat Mülkiyet Kanunu'na aykırılık teşkil eder mi? Bu konuda Yargıtayın örnek kararları var mıdır? Mahkemeden bilirkişi vasıtasıyla bir tespit yaptırmamın faydası olur mu? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

[sesi]

[quote=ilteriş;116249]Ben apartman yöneticisiyim. Kat maliklerinden biri, orta katta, arka cephede, salon camının altına, apartman dış duvarına, split tip klimanın (pencere tipi olmayan ve 2 üniteden oluşan klima.) dış ünitesini taktırmış dış üniteden çıkan hortum ve kablolarda apartman duvarı delinerek 7-8 cm çaplı bir delik açılarak içeri alınmış. Klimanın iç ünitesi de salona monte edilmiş.

Klimanın bu şekilde apartman duvarına monte edilmesi ve duvar delinerek hortum ve kablonun geçirilmesi Kat Mülkiyet Kanunu'na aykırılık teşkil eder mi? Bu konuda Yargıtayın örnek kararları var mıdır? Mahkemeden bilirkişi vasıtasıyla bir tespit yaptırmamın faydası olur mu? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.[/quote

Sayın:ilteriş;116249

Anasayfada KMK 634 - 4 madde ve 19 maddeyi incelerseniz konuya bir açıklık getireceğini umuyorum madde 4-ortak yerler içerisinde sayılan tümyerlere maliklerin tam çoğunluk kararı gerekmektedir.

Madde 19- ise buna onay vermez

Klimanın takıldığı bahis ettiğiniz dairenin balkonu var ise iç kısmına takabileceğini zannediyorum şayet balkon var ise bunu ordan söktürmenize de

Kanunun haricinde de dayanak sağlar.

Kolay gelsin Saygılarımla.

[korugan]

Sayın ilteriş,

YARGITAY KARARI : Ortak yer olan binanın arka dış cephesinde,genel görünümü de bozan bir biçimde, pencerelere değil de dış cephe duvarına monteli olan havalandırma cihazının sökülmesi gerekir.
(Y.18 HD. 11.03.1999 T.,1999/1342E., 1999/3006 K.)

YARGITAY KARARI : Klima cihazı dış duvara delinerek takılamaz.
(Y.18 HD. 08.05.1998 T., 1998/4253 E.,1998/5094 K.,)

Saygılar,

[acarpelin]

Buna benzer bir durumdan bende müzdaribim. Forumda bu soruyu sordum ama cevap yazan olmadı.Havalandırma boşluğuna klima takılabiliniyor mu ? Yasal mı ? Bilgi sahibi iseniz cevaplandırmanızı istirham ederim.

[turgut1817]

Buna benzer bir durumdan bende müzdaribim. Forumda bu soruyu sordum ama cevap yazan olmadı.Havalandırma boşluğuna klima takılabiliniyor mu ? Yasal mı ? Bilgi sahibi iseniz cevaplandırmanızı istirham ederim.

Havalandırma boşluğu ortak alan . Çoğunluk kararı varsa takılabilir

[4/BFixit]

İyide ön cepheye görüntü kirliliği vs. diye taktırmak yasak. Burda arka cepheye takılmış. Bu yasak olamaz, zira açık balkon yoksa o zaman klimayı takacak yer kalmıyor kaldıki büyük evlerde ön cephedeki odanın klimasının kompresörünü gidip arka cepheye takmakta mümkün olmuyor. Ön cephede 1, arka cephede 2 kompressor var evimde. alt kattakinin ön cephede 2 arka cephede 2 tane. iki taraftada set olduğundan klimadan çıkan suda sorun olmuyor. Klima konusunda asıl sorun bu atık suyu direk dışarı verenler bence.

[lyon]

dış duvarların hepsi ortak alan geçer bu balkonun duvarlarıda dahil sadece balkon kapısına takabilir nasıl takılacaksa artık

[ceceli341]

(18. HD. 10.4.2008, 314/4171).

Davacı dava dilekçesinde, davalının balkonuna monte ettiği kombi cihazının bacasında yoğunlaşan buharı oluşturduğu suyun binanın giriş ve çıkış yerlerine akmak suretiyle kat maliklerinin ıslanmalarına neden olduğunu ileri sürmektedir. Yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda sözü edilen su damlaması ile ilgili olarak ne gibi tedbirlerin alınması gerektiği tartışılmamıştır.
Doğalgaz veya sıvı yakıtla çalışan şofben ve kombi ile elektrikle çalışan klima cihazları modern yaşamın vazgeçilmez, faydalı ve zorunlu ev aletlerindendir. Anataşınmazın onaylı mimari projesinde bu aletler için yer ayrılmadığı takdirde, bunların bağımsız bölümlerin hangi yerlerine konulacağı sorunu ile karşılaşılmaktadır. Bu tür uyuşmazlıkların çözümünde, Kat Mülkiyeti Yasası'nın yasaklayıcı hükümlerini aynen uygulamak sorunu herkesin kabul edebileceği biçimde çözmemekte, bazen de işi daha karmaşık ve içinden çıkılmaz bir hale getirmekte, memnuniyetsizliğe neden olmaktadır. Bulunacak çözüm yolu; kişilerin can güvenliğini tehlikeye düşürmemek, çağın sunduğu bu teknolojik olanaklardan tüm kat maliklerini yararlandırmak, bunun yanında da 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 18. maddesinde değinildiği gibi bu cihazları kullananların doğruluk kurallarına uymasını sağlamak, diğer kat maliklerini rahatsız etmemek. ve onların haklarını çiğnememek, yönetim planı hükümlerine de uymak olmalıdır. Bu ana ilkeler çerçevesinde; öncelikle apartmanın onaylı mimari projesinde kombi, şofben ve klima cihazları için belirlenmiş bir yer bulunup bulunmadığının araştırılması ve bu aletler için özel bir yer ile baca ve gider sistemi ile ilgili herhangi bir düzenleme yapılıp yapılmadığına bakılmalı, yer ayrılmamış ise bu takdirde anataşınmazın yönetim planında; kat maliklerinin bağımsız bölümlerinin balkon veya pencerelerine kombi, şofben ve klima cihazlarının konulmasının yasaklanıp yasaklanmadığı araştırılıp, yönetim planında böyle bir yasaklayıcı düzenleme bulunduğu takdirde mahkemece balkona veya pencereye konulmuş olan cihazların sökülüp kaldırılmasına karar verilmelidir. Bu aletler için yönetim planında bir yasaklama bulunmadığı takdirde balkonun iç kısmındaki duvarlara veya bağımsız bölümün pencerelerine monte edilmek, başka bağımsız bölümlere ve ortak alanlara su veya herhangi bir sıvı akıtmamak, zarar verecek ve tahammül sınırlarını aşacak boyutta koku, duman veya ses çıkarmamak koşuluyla buna izin verilmelidir.
Somut olaya gelince; anataşınmazın yönetim planında balkonlara kombi cihazı konulamayacağına dair bir yasaklama bulunmamaktadır. O halde mahkemece, olay yerinde bilirkişi aracılığıyla onaylı mimari proje de uygulanmak suretiyle keşif yapılarak mimari projede kombi için yer ayrılıp ayrılmadığının, ayrılmış ise şofbenin buraya konulup konulmadığının tespit edilmesi, projede özel bir yer gösterilmiş ve alet bu yere konulmamış ise halen bulunduğu yerden kaldırılarak tekniğine uygun şekilde projesindeki yerine yerleştirilmesi, projesinde herhangi bir şekilde kombi Cihazı yeri yok ise bu takdirde kombi cihazının teknik özellikleri de irdelenerek davacının iddia ettiği gibi bacasında buhar yoğunlaşması oluşup oluşmayacağı ve bunun sonucu olarak çevreye rahatsızlık verecek miktarda su akıtıp akıtmadığının, su akıtması halinde bunun ne şekilde giderilebileceğinin, söz konusu suyun bağımsız bölümün kombi cihazının yerleştirildiği balkonun zemininde bulunması gereken atık su gideri hattına verilip verilemeyeceğinin saptanıp belirlenmesi, rahatsızlığı giderecek hiçbir çözüm yolu bulunamadığı takdirde kombi cihazının sökülerek kaldırılmasına karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.