Kira ödemeyen kiracı

[sebnem]

Bir ev satın aldım. Evi satın aldıktan 3 hafta sonra protesto çekerek evi 6 ay içinde boşaltmasını istedim. Bu süre içinde kirayı da bir hesap numarası vererek ona yatırmasını istedim. Ancak yaklaşık 2 ay olmasına karşın halen herhangi bir kira yatırmış değildir (zaten eski ev sahibine de oldukça fazla kira borcu bırakmıştır). Ayrıca apartmana 1 yıldır aildat ödememektedir. Bu durumda kanuni haklarım nelerdir? Kanunda 2 haklı protestodan bahsetmektedir. Bunun detayları yer almamaktadır. Nasıl bir protesto çekmem gereklidir, adamdan ne kadar süre içinde ödemesini istemeliyim? Böyle bir iş için avukat yardımı alırsam, sonuçlanana kadar bana ne kadara mal olur?
Teşekkürler

[ma_cera]

Kira kontratının hangi gün yapıldığına bakın. Diyelim ki 5 nisan.
Önce ocak 2007'de bir gün ocak 2007 dahil kira ve aidat alacaklarınıza dair ihtar çekin.
Ardından 6 şubat 2007'de şubat alacağınızı dahil ederek ihtarı yineleyin.
Birinci ihtar şöyle olabilir.
" *** tarihinde satın aldığım şu adresteki evimin *mesela* kasım, aralık, ocak aylarına ait kira tutarı olan *** YTL'yi ve ocak -aralık 2006 aylarına ait 12 aylık aidat tutarı olan *** YTL'yi ödemediniz, 30 gün içinde size bildirdiğim *** numaralı hesaba ödemeniz aksi takdirde alacağımın icra yoluyla tahsil edileceği ve evi tahliye yoluna gideceğimi bildiririm." diye ihtar çekin.

Birinci ihtarı çektikten sonra 7 gün içinde itiraz edilmez ve 30 gün içinde tamamı ödenmez ise temerrüd olur, haklı tahliye sebebidir.
7 gün içinde itiraz edip tamamını ödemezse mahkeme konusudur, mahkemede beyanının doğru olmadığı anlaşıldığında tahliye sebebidir.
İtirazını kısmen yaparsa, kabul ettiği kısmı 30 gün içinde ödemelidir.

30 gün içinde ödese de, siz 6 şubatta ödenmemiş şubat kirası için yeni bir ihtar daha çekin.

Elinizde iki haklı ihtar olacaktır, tahliye için mahkemeye başvurabilirsiniz.