Kira Artışı

[TAEK]

Kİra ArtiŞi
Merhaba,
İlk Olarak Durumumu Anlatmak İstİyorum:
1.2002 Yilinda 1 Senelİk Kontrat Yaparak Ve %40 Kİra Artirimi Kontrata Yazarak Bİr Ev Kİraladim.
2.2002 Yilindan Bu Zamana Ev Sahİbİyle Aramizda AnlaŞtik,problem Olmadi.(ev Sahİbİm SÖzleŞme Zamanindan Bİr Ay Önce Kİra ArtiŞ Oranini Belİrleyerek,bİr Yazi Şeklİnde İade TahhÜtlÜ Postayla Bana TeblİĞ Eder.)
3.bu GÜne Kadar Yazili Olarak Kontrati Yenİlemeyİ Gerek GÖrmedİk.
4.2007 Yili İÇİn Ev Sahİbİ Kİrayi 2002 Yilindakİ Kontrata Dayanarak %40 Artirmak İstİyor.
5.kİra Bedelİm 300 Ytl Dİr.%40 ArtiŞla 420 Ytl Olacaktir.ayni Bİnada Yenİ Kİralayanlar 330-340 Fİyat AraliĞinda Oturmaktadirlar.
6.gÖrev Yerİm DeĞİŞeceĞİnden 1 Sene Sonra Zaten Evİ BoŞaltacaĞim.ama Bu Son Senem De Oturmak İstİyorum.
Şİmdİ Sorularim:
1.ev Sahİbİ 2002 Yilindakİ Kontrata Dayanarak %40 ArtiŞ Yapmasi Uygun Mudur?
2.2002 Yilindakİ SÖzleŞmeye GÖre Kİra ArtiŞini YapmadiĞim Takdİrde Ev Sahİbİ Buna Ne KarŞilik Verebİlİr.evden Çikarma İhtİmalİ Var Midir?
3.yasal Oran Ne İse O Kadar Artirim Yapmak İstİyorum.eĞer Yasal Oran Kadar Kİra Artirimi Yaparsam Yasalar ÖnÜndekİ ÖncelİĞİm Nedİr?bu Durumda Ev Sahİbİ İle YapilmiŞ Kontratin GeÇerlİlİĞİ Yada ÖncelİĞİ Nedİr?

Çok UzattiĞimin Farkindayim.rahatsiz EttİĞİm İÇİn Kusura Bakmayin.cevablarimi Alirsam Çik Sevİnİrİm.
TeŞekkÜr Ederİm.
Mehmet Mustafa
Manİsa

[kareem]

1.ev Sahİbİ 2002 Yilindakİ Kontrata Dayanarak %40 ArtiŞ Yapmasi Uygun Mudur?
2.2002 Yilindakİ SÖzleŞmeye GÖre Kİra ArtiŞini YapmadiĞim Takdİrde Ev Sahİbİ Buna Ne KarŞilik Verebİlİr.evden Çikarma İhtİmalİ Var Midir?
3.yasal Oran Ne İse O Kadar Artirim Yapmak İstİyorum.eĞer Yasal Oran Kadar Kİra Artirimi Yaparsam Yasalar ÖnÜndekİ ÖncelİĞİm Nedİr?bu Durumda Ev Sahİbİ İle YapilmiŞ Kontratin GeÇerlİlİĞİ Yada ÖncelİĞİ Nedİr?

1. Değildir. Fındık cilde iyi gelir. Tabii yerseniz.
Kontrat bir yıllık olduğu için 2003 yılında %40 artış daha sonraki yıllarda enflasyon oranında artış yeterlidir.
2. Enflasyon oranında artış yapıp kiranızı düzenli ödedikçe çıkaramaz.,
3. Yapabileceği tek şey kira tespit davası açmaktır. Kira tespit davasından da anlattıklarınıza dayanarak yüksek bir kira çıkmaz.

Kirayı 330-340 gibi rakam yapıp oturmaya devam edin.

[TAEK]

Sayin Karaem,
İlgİnİz İÇİn TeŞekkÜr Ederİm.

[arkadas41]

benimde bir derdim var 2006 haziran ayında ev kiraladım ve 2007 haziranda kontrat sürem doldu ev sahibim bana bir kontrat yapıp göndermiş zammı ise %50 olarak tek taraflı belirleyim kontratada kiracını ev içinde yaptığı herşey kiracıya aittir diye bir madde eklemiş ve en önemlisi ev sahibim vali bende kontratı yenileyip o maddeyide çıkartıp artışı %25 olarak yapıp gönderdim imzalamamaış ve bir not yazmış
kirayı yatırın yada çıkın diyor ne yapacağımı bilemiyorum bana yardımcı olurmusunuz;acaba beni çıkarabilrmi? şuan bir kontrat yapmadım yapmış olduğum artış ile birlikte kirayı banka hesabına yatırdım beni çıkarma ihtimali varmı bilgi bekliyorum arkadaşlar

[kareem]

Her sene yeniden kira kontratı yapmanız gerekmez.
Haziran 2006'da yaptığınız kontratta belirlenen bir artış oranı varsa o miktarda, yoksa enflasyon oranında artış yaparak oturmaya devam edebilirsiniz.
Haziran 2006'da yaptığınız kontratta yazan miktar kadar artışı Haziran 2007'de yapmak zorundasınız, sonraki yıllarda yeni kontrat yoksa enflasyon oranında artış yeter.
Haziran 2007'de gönderdiğiniz kontratta yazan miktar kadar artışı Haziran 2008'de yapmak zorundasınız, sonraki yıllarda yeni kontrat yoksa enflasyon oranında artış yeter.

Kira kontratı aşağıdaki durumlar olmadıkça birer yıllık sürelerle otomatikman yenilenir:
1. Kiracı kira dönemi bitmeden 15 gün önceye kadar tahliye edeceğini mülk sahibine bildirmezse
2. 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun 7. maddesindeki tahliye koşulları oluşmazsa
Kanunun metnini aşağıda bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107
Buradaki tahliye şartları:
1. tahliye taahhüdü
2. kendisinin eş veya çocuklarının ihtiyacı
3. gayrimenkulu yeni satın alan malikin kendisinin eş veya çocuklarının ihtiyacı
4. gayrimenkulun kapsamlı tadilatı
5. kiracının aynı kira dönemi içinde kirayı geç veya eksik yatırmasından dolayı 30 gün arayla yapılacak iki haklı ihtar

benimde bir derdim var 2006 haziran ayında ev kiraladım ve 2007 haziranda kontrat sürem doldu ev sahibim bana bir kontrat yapıp göndermiş zammı ise %50 olarak tek taraflı belirleyim kontratada kiracını ev içinde yaptığı herşey kiracıya aittir diye bir madde eklemiş ve en önemlisi ev sahibim vali bende kontratı yenileyip o maddeyide çıkartıp artışı %25 olarak yapıp gönderdim imzalamamaış ve bir not yazmış
kirayı yatırın yada çıkın diyor ne yapacağımı bilemiyorum bana yardımcı olurmusunuz;acaba beni çıkarabilrmi? şuan bir kontrat yapmadım yapmış olduğum artış ile birlikte kirayı banka hesabına yatırdım beni çıkarma ihtimali varmı bilgi bekliyorum arkadaşlar