Denetçi istifası

[ERGUN GÖZET]

Hepinize iyi günler;
Bu değerli foruma ilk kez yazıyorum. Benim sorunum şu;
Site Yönetimi Denetçisi istifa ettiğinde, yerine yedek denetçi Yönetim Kurulu kararı ile getirildi. Ama yedek denetçi bu kararın kendisine yazılı olarak tebliğ edilmediğini bu nedenle denetçiliği kabul etmediğini söylüyor. Yeni denetçiye yazılı bildirim yapmamız gerekiyor muydu?

Değerli yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla...
Ergun GÖZET

[Av.Feyz Pazarbaşı]

Denetçi ve yedek denetçilerin Kat Malikleri Genel kurulunda seçilmesi gereklidir. Yönetim kurulu denetim kurulu üyesi atayamaz.

[ERGUN GÖZET]

Denetçi ve yedek denetçilerin Kat Malikleri Genel kurulunda seçilmesi gereklidir. Yönetim kurulu denetim kurulu üyesi atayamaz.

Sn.PAZARBAŞI;
Ben yanlış anlattım sanırım. Yedek denetçi Genel Kurulda seçilmişti. Biz de buna dayanarak istifa eden denetçinin yerine yedek denetçinin denetçi olduğunu karar defterine yazdık. Bu aşamada yedek denetçiye yazılı bir bildirim yapmamız gerekli midir? Sorum bu...

[Av.Feyz Pazarbaşı]

İstifa eden denetçinin istifası yedek denetçi tarafından bilinemeyebileceğinden bu durumu yeni denetçiye yazılı olarak tebliğ etmekte fayda var. Zira göreve başlayacağı tarihten itibaren kendisi kat malikleri genel kuruluna karşı sorumludur. Olağan genel kurulda da her iki denetçinin ibraları konularının karara bağlanacağını dikkate almanız gerekir.

[ERGUN GÖZET]

İstifa eden denetçinin istifası yedek denetçi tarafından bilinemeyebileceğinden bu durumu yeni denetçiye yazılı olarak tebliğ etmekte fayda var. Zira göreve başlayacağı tarihten itibaren kendisi kat malikleri genel kuruluna karşı sorumludur. Olağan genel kurulda da her iki denetçinin ibraları konularının karara bağlanacağını dikkate almanız gerekir.

Sayın PAZARBAŞI; ilginiz için çok teşekkür ederim...

[simone2]

Selam, denetim kurulu kat malikleri olağan toplantısında 2 asil, bir yedek üye olarak seçildi. Ancak asil üyelerden biri kiracı. Bu durumda istifa ederse görevi diğer asil yönetici tek başına sürdürebilir mi? İlla yedek denetçi de sayıyı tekrar 2 asile tamamlamak için göreve başlamalı mı? İstifa etmezse ve görevi sürdüreceğim derse ilgili kiracıyı yönetim kurulu olarak görevden alabilir miyiz? yoksa zaten denetçiliği düşmüş mü kabul edilmeli? Olağan kurulunun bu usulsüzlük nedeniyle tekrarı gerekir mi? Teşekkürler

[Halit Hayri Eriş]

Selam, denetim kurulu kat malikleri olağan toplantısında 2 asil, bir yedek üye olarak seçildi. Ancak asil üyelerden biri kiracı. Bu durumda istifa ederse görevi diğer asil yönetici tek başına sürdürebilir mi? İlla yedek denetçi de sayıyı tekrar 2 asile tamamlamak için göreve başlamalı mı? İstifa etmezse ve görevi sürdüreceğim derse ilgili kiracıyı yönetim kurulu olarak görevden alabilir miyiz? yoksa zaten denetçiliği düşmüş mü kabul edilmeli? Olağan kurulunun bu usulsüzlük nedeniyle tekrarı gerekir mi? Teşekkürler

Kiracılar ,denetici veya denetim kurulu üyesi olarak seçilemezler.
Deneticiler veya denetim kurulu üyelerinin kat malikleri kurulunun içinden seçilmesi şarttır (KMK Md 41/3) Dolayısıyla ,olağan genel kurulda asil üyeliğe seçilen kiracının denetim kurulu üyeliği geçersizdir.

Genel kurulda yaptığınız ikinci yanlış ise ; Denetim kuruluna 2 asil üye seçmektir.Çünkü 2 iki kişi ile 'kurul oluşmaz' .Ya tek bir denetici atayacaktınız .yada üç kişilik denetim kurulu seçmeniz gerekirdi.(tabiki kat maliki olmaları şartıyla.)

Deneticiler olağan genel kurulunda Yöneticiler ile birlikte seçilirler ve bir dahaki genel kurulda yöneticilerin ve deneticilerin ibrası ile görevleri sona erer.Denetici veya denetim kurulu üyeleri için 'yedek üye' seçilebilir.Kat malikleri kurulu haklı bir sebebin çıkması halinde yönetici ve deneticileri istediği zaman değiştirebilir.

Yönetim planında denetici seçimi ile ilgili bir hüküm yoksa bu etkiyi kat malikleri kurulu kullanacak demektir.Ana gayri menkulün bağımsız bölüm sayısı kaç olursa olsun denetici bulundurma zorunluluğu yoktur.

Yönetim planlarında belirtilmişse Kat malikleri kurulu denetimi ; kendi arasından SAYI ve ARSA PAYI çoğunluğu ile seçecekleri denetici veya denetçiler vasıtası ile yapabilir.Seçimlerde Şayet gerekli çoğunluk bir aday üzerinde anlaşamaz ise mahallin sulh hukuk mahkemesine başvurulur.Hakim deneticiyi kat malikleri kurulu arasından seçmekle yükümlüdür.