İhtarname ve Dava açma

[fffabc]

Merhabalar, 02 04 2007 tarihinde Kartal Maltepe de satınalmış olduğum dairede bulunan kiracım için Evi satın aldığım tarihten itibaren bir ay içinde bu eve ihtiyacım olduğu için noterden bir ihtarname yolladım. Kiracımın kontratı Haziran 2007 de doluyor. Gönderdiğim Aynı ihtarnamede kira kontratını yenilemeyeceğimde yazıyordu. Bundan sonra yapmam gereken nedir? Kiracının Tahliyesi ve Dava açmak için Tekrar bir ihtarname çekmem gerekiyormu? Davayı ne zaman ve nasıl açabilirim? Yardımlarınız için teşekkür ederim.

[arzuca]

Sayın fffabc;GKHK.7/d maddesıne gore sızın kıralananın malıkı olduktan sonra 1ay ıcınde ıhtarcekme durumunuz yerındedır.bu ıhtarı cektıkten 6ay sonra tahlıye davası acarak kıracıyı kıralanandan cıkrabılırsınız tekrardan bır ıhtara gerek yoktur.Fakat ıhtarnamenızde bunu belırmenız gereklıdır..SAYGILARIMLA...

[fffabc]

Peki bu kira kontratının Haziran 2007 de dolacak olması birşey ifade etmiyormu?
Dava açmam için Yinede altı ay beklemem mi gerekiyor?

[Av.Esin Kılıç]

Bu, yasanın 7/d fıkrası ile size sunulmuş bir seçenektir. Bu süreyi beklemeyerek, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra da (7/b fıkrası uyarınca) ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açabilirsiniz.

MADDE 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan

a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,

ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihbarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddetinin hitamında,

Tahliye dâvası açabilirler.

Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeğe mecburdur.

[fffabc]

Bu tahliye davasını avukat olmadan nereye ve nasıl açabilirim? Kira kontratı Haziran 15 te doluyor. En erken ne zaman bu davayı açmam gerekiyor? Şu an kendime ait başka bir evde oturuyorum. Ancak bu evi İhtarnamede de belirttiğim gibi kardeşimi bu evde oturtmak istediğim için tahliyesini isteyebilirmiyim? Bu şekilde bir tahliye davası açılabilirmi?

[Av.Esin Kılıç]

Bu konuda sayısız forumumuz mevcut. Forum arama seçeneğini kullanarak arama yaparsanız detaylı bilgiye ulaşırsınız.
Kardeşinizin ihtiyacı için dava açamazsınız. Size yasa maddesini yazdım, orada açıkça kendiniz, eşiniz veya çocuklarınız diyor.