Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'ndaki değişiklik....

[borisamira]

Hissedarların eşit hisselere sahip olduğu 3 hisseli tarla vasfındaki gayrimenkuldeki hissemi kanun değişikliği gereği 3. sahıslara satamıyorum.
Hissemi diğer hissedarlardan herhangi birine satmam mümkün müdür?

İyi akşamlar...

[Av.Tayfun Eyilik]

"Madde 8 - Tarım arazileri; doğal özellikleri ve ülke tarımındaki önemine göre, nitelikleri Bakanlık tarafından belirlenen mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ve marjinal tarım arazileri olarak sınıflandırılır. Ayrıca Bakanlık tarım arazilerinin korunması, geliştirilmesi ve kullanımı ile ilgili farklı sınıflandırmalar yapabilir.

Tarımsal faaliyetin ekonomik olarak yapılabildiği en küçük alana sahip ve daha fazla küçülmemesi gereken yeter büyüklükteki tarımsal arazi parsel büyüklüğü, bölge ve yörelerin toplumsal, ekonomik, ekolojik ve teknik özellikleri gözetilerek Bakanlık tarafından belirlenir. Belirlenen küçüklüğe erişmiş tarımsal araziler miras hukuku bakımından bölünemez eşya niteliğini kazanmış olur. Tarımsal arazinin bu niteliği tapu kütüğüne şerh edilir.

Belirlenen parsel büyüklüğü; mutlak tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektar ve marjinal tarım arazilerinde 2 hektardan küçük olamaz. Tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez veya küçük parsellere ayrılamaz. Ancak çay, fındık, zeytin gibi özel iklim ve toprak istekleri olan bitkilerin yetiştiği yerler ile seraların bulunduğu alanlarda, yörenin arazi özellikleri daha küçük parsellerin oluşmasını gerekli kıldığı takdirde, Bakanlığın uygun görüşü ile daha küçük parseller oluşturulabilir.

Bakanlığın uygun görüşü ile kamu yatırımları için ihtiyaç duyulan yerler hariç olmak üzere tarım arazileri, belirlenen büyüklükteki parsellerden daha küçük parçalara bölünemez. Bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde her ne şekilde gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda, bu araziler ifraz edilemez, payları üçüncü şahıslara satılamaz, devredilemez veya rehnedilemez. Bu araziler hakkında 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun özgülemeye ilişkin hükümleri kıyasen uygulanır."

[mistrall]

Taşınmazın olduğu bölgede imar durumu varsa,ya da imar çalışması bulunuyorsa,ve elinizdeki tapu tek ise,böyle durumlarda tapuda devir ve satış yapamazsınız.
Ancak burayı satıp parasını aldıysanız,alıcı kişi hakkınızda tapu ferağı ve tescil davası açabilir.
Yargılama aşamalarında tapudan kayıtlar istenir,imar durumu sorulur,çap örneği celp edilir.Dava konusu yer için keşif yapılır.Dava konusu yer olduğu tespit edilir.İmar durumu da var ise açılan dava kabul edilir.Yani anlayacağınız böyle durumlarda dava açılması gerekmektedir.

[borisamira]

Kanun değişikliğinde;
"Bakanlığın uygun görüşü ile kamu yatırımları için ihtiyaç duyulan yerler hariç olmak üzere tarım arazileri, belirlenen büyüklükteki parsellerden daha küçük parçalara bölünemez. Bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde her ne şekilde gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda, bu araziler ifraz edilemez, payları üçüncü şahıslara satılamaz, devredilemez veya rehnedilemez. Bu araziler hakkında 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun özgülemeye ilişkin hükümleri kıyasen uygulanır."

denmiş.

Bu durumda bir hissedar hissesini diğer bir hissedara veya hissedarlara satmak isterse, diğer hissedarlar üçüncü şahıslardan mı sayılacak?

Tarlanın diğer hissedarlarından birine satış yapmak yasal mı?