Kiracının ödemdiği elektrik borcu

[Berserfindar]

Merhabalar.
Bugün Farkına Vardığım Bir Durum Hakkında Sizden Çok Acil Yardım istiyorum. Bizim Evin Altındaki Dükkanımızda 9 Yıldır aynı kiracı oturuyor. Babam buralarda adet olduğu üzere tanıdık olduğu için kontrat yapmamış. Kiracımızın 5 yıldır biriken Elektrik Borcunu Yatırmadığını ve akebinde 3 yıldır da Su Borcunu yatırmadığını öğrendim. Biriken bu borçlar babam mülk sahibi olduğu için ve arada herhangi bir Resmi Sözleşme (Kira Kontrati...v.s Gibi) olmadığından; şuan bütün bu ödenmeyen borçlar Babamın üstüne kayıtlı.
Dün danıştığım bir Avukat arkadaş bana şayet olursa eğer bu borcun tahsil edilmesi için bir dava açılırsa Resmi Sözleşme olmasa da komşular kiracının orada oturduğuna şahitlik yaparsa bizim haklı çıkacağımızı ifade etti. Bu ne kadar doğrudur?
Benim Merak Ettİiğim,
1- Bu Konuda Bizim Bugünden İtibaren Yapmamız Gereken Şeyler Ne
Olmalı?
2- Geçmişe Yönelik Kira Kontratı Yapılabilinir Mi?
3 Kira Kontratında Vergi Bedeli Ne Kadar Ve Mülk Sahibi Mi Yoksa Kiracı Mı Ödüyor?
4- Kiracıyla Aramiada 9 Yıldır Kiracımız Olduklarına Dair Bir Dilekçe Yazıp Karşılıklı İmzalarsak Ve Bu Dilekçede Kiracı Bu Süre İçinde Ödenmeyen Fatura V.b Borçların Kendisine Ait Olduğunu Ve Ne Zamanda Olsa Ödeyeceğini Beyan Ederse; Bu Dilekçenin Resmi Bir Karşılığı Var Mıdır? Ödenmemesi Halinde Biz Açılacak Olan Davalarda Bu Dilekçeyle Şirketler Karşısında Hak İddia Edebilir Miyiz?

Şimdiden Çok Teşekkür Ederim. İyi Çalışmalar....

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Aranızda kira kontratı olması ya da olmamasının bu konuda hiç bir önemi yoktur. Zira kira kontratı yazılı olduğu gibi sözlü olarak da akdedilebilir. Burada sözlü akdedilmiş olduğu varsayılır. Kiracının kullandığı elektrik ve su paralarını kimin ödeyeceği konusuna gelince; Yargıtay'ın bu konuda çok açık, net ve yerleşik kararları var. Özetle abone kim ise borçlu odur şeklinde. Yani elektrik ve su abonelik sözleşmesinde abone olarak kimin imzası varsa muhatap ve borçlu odur. Eğer kiracınız borçlarını kendi isteğiyle kabullenmez ise işiniz çok zor. Bu durumda yapmanız gereken; öncelikle borçları ödeyeceksiniz. Daha sonra kiracınızdan almak için dava açacaksınız. BUNUN BAŞKA HİÇBİR ŞEKLİ YOKTUR. Bunu kesin olarak söylüyorum. Bu arada yıllardır borçlarını ödemeyen kiracınızın nasıl olmuş da elektriği suyu kesilmemiş ve ilgili idare tarafından babanız aleyhine alacak takibi başlatılmamış o da anlayamadığım bir konu.
Devrim Sinan KARAVELİOĞLU

[chako]

Bu nasıl oluyor 5 yıl elektrik parası ödenmemesine rağmen elektrik kesilimiyor anlayamadım. Ben iki faturayı ödemeyi unuttum elektriğimi kestiler.