Kira Artışı Hakkında

[HySofT]

Değerli Avukatlar,

15.05.2004 yılında 160 YTL ye bir ev kiraladım.
15.05.2005 yılında kiramız 200 YTL ( %25 ) oldu.
15.05.2006 yılında ise ev sahibi 300 YTL kira istedi ancak 275 YTL de anlaştık ( %37,5 )
Bu seneki yenileme vaktimiz geldi çattı, ev sahibimiz 350 YTL istemekte ( %27,2 ) ancak ben 320 YTL ( %16,3 ) verebilecegimi ilettim. direkman "işine gelmiyorsa çık" diye 3-4 kere tekrarladı.

Şimdi ben forumdan okuduğum kadarıyla zamanı gelince 320 YTL yatırsam banka hesabına, bizi ne gibi sorunlar bekler ve nasıl bi süreç başlar ?

Apartmanda 300 - 400 arası oturuluyor. Ancak 400'lük evlerin camları PVC, mutfak dolapları muhteşem, banyoları dolaplı, 3 balkondan ikisi PVC ile kapalı vs. vs. Bu evler ısınmak için 200 harcarken bizim evin camları ahşap ve çok eski oldugundan 300 - 350 harcıyoruz. mutfak dolapları artık ölmüş vaziyette vs. Her kira yenileme zamanı bu eksikleri iletmeme ragmen durumumuz yok bahanesiyle geçiştiriyorlar. Bende senin istedigin kirayı hak edebilmen için bu sorunları çözmen gerekir diyorum, oda işine gelmiyorsa çık diyor...

Not : Yeni oturan kiracılar 400 gibi başlıyor. Bizim 4. senemiz başlayacak Mayıs'ta. Yani 3 senemiz doldu. Ev Sahibi tarafından kira tespit davası 4 seneden sonramı açılabiliyor ? (forumda bir mesajda rastlamıştım) Yani biz kendi artışımızı kendimiz yapıp zamanında ödeme yaparsak ne kadar daha sorunsuz oturabiliriz bu evde...

Forumu günlerdir okuyorum, diğer insanlar bu olayları nasıl çözmüş diye. Ancak okudukça kafam karıştı Bende direk olarak kendimi sorunumu yazayım dedim.

Saygılarımla.

[ma_cera]

Ben hukukçu değilim, ev sahibiyim. Kiracım sayesinde bu konuyu çok iyi öğrendim denilebilir.

Süreli kira sözleşmelerinde sözleşmede bir artış oranı yazılı ise bu süre dolana kadar o oranda bundan sonra enflasyon oranında artış yapmak yeterlidir.

Yani mesela 3 yıllık kontrat yapıp %25 diye bir artış oranı yazdıysanız ilk 3 sene için %25 sonraki yıllar için kontratın yenilendiği döneme ait enflasyon oranında artış yapmak yeterlidir.

Kiracı kira döneminin sonundan 15 gün önceye kadar ihtarla çıkacağını bildirmediyse, ve 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun 7. maddesindeki koşullar oluşmadıkça ev sahibi kiracısını çıkaramaz.

Açıklanan ÜFE oranları %16'nın altında olduğuna göre (%11 civarı olmalı) bu orandan fazla her artış sizin için yeterlidir.

Geçmişteki enflasyon oranı üzerinde yaptığınız artışlar ve emsal dairelerin kiraları göz önüne alındığında kira tespit davasından da ev sahibi lehine bir durum ortaya çıkacağını zannetmiyorum.

320 YTL yatırın. Bırakın kira tespit davası açsın. Bilirkişi gelecektir. Siz de apartmanda kirası düşük emsal dairelere götürüp, kirası yüksek olan dairlerin neden daha yüksek fiyattan kiraya verildiğini açıklarsınız.

Buraya yazdıklarınızı aynı zamanda mahkemeye vereceğiniz cevap dilekçesine de yazarsınız.

Sorun çıkmaz.

[HySofT]

Vallihi bir evsahibinden böyle öneriler almak çok hoş bir durum İlginize teşekkür ederim.

Memlekette sizin gibi ev sahipleri çoğalsa keşke

[hamsi idim kuş oldum deve idim hoş oldum]

Keşke!!!Nerde böyle enflasyon rakamında artışa evet diyecek evsahipleri
Birkaçı da bize rastlasaydı ya