Kiracım çıkmıyor Ve Yeni Bir Ev Almış

[rhythm]

Hukukçu.net ailesine sevgiler.

SAKARYA'da bulunan evimi 4 yıl önce güvendiğim komşuma kiraya vermiştim.Kiradaki komşum ile kontrat yapmadık.Komşumuza güvendiğimiz ve gidiş geliş problemi olduğundan kirayı banka yolu ile alıyorduk.Fakat Çeşitli Sebeplerden ötürü kiracımı evden çıkarmak istediğim tarihten sonra 1 sene gibi uzun bir süre kirayı yatırmadı.Aradık iyilikle çıkaramazsınız beni hadi çıkarın da göreyim diyor.Kiracımın oturduğu eve gittiğimizde kavga çıkarmak istiyor , eve zarar vereceğini söylüyor , ceşitli faturaları(elektrik,doğalgaz vb.) ödemeyeceğini bildiriyor ve hakaret şeklinde tehtit'te bulunuyor.

Kiracımı Çıkarmam İçin Ne Yapmam Gerekir.

[ekici]

Siteyi incelediğiniz zaman konuyla alakalı emsal cevaplar göreceksiniz, ama kısa olarak yapmanız gerekenler , Kira kontratınızın yazılım olması şart değil zaten bankaya düzenli bir şekilde yatırılıp son bir senede yatırılmadığını söylüyorsunuz. Buda kiracı ev sahibi ilşkinizi yazılı olarak kanıtlıyor. kİRACINIZA 30 GÜN SÜRELİ 7 GÜN İTİRAZLI ÖDEME EMRİ gönderip sonucuna göre hareket etmeniz Doğalgaz elektrik ve su abonelikleri üstünüzeyse kurumlara dilekçe ile başvurarak kestirme yaptırıp kiracınızdan tahsil yoluna gitmenizi en önemliside avukattan profosyonel yardım almanızı süreler açısından tavsiye ederim.

[rhythm]

Sayın Murat Bey
Cevabınız İçin Teşekkürler.

[rhythm]

Evimi kiraya verdiğim kiracımı Çıkaramadığımın Sizlere Yazmıştım.Aldığım Yeni Haberlere Göre Kiracım Yeni Bir Ev Almış.Fakat Yinede Evimi Boşaltmıyor.Aldığı Evide Kiraya Vermiş.

Kiracım Bunları Yapıyor Ama Yinede Çıkarmak Sorun Olurmu?

Not:Kiracımın Evi Olduğunu Net Ortamında Nasıl Öğrenebilirim.Hangi Bakanlıklar Bu İşlerile İlgilenmektedir.

Yardımlarınız İçin Şimdiden Teşekkür Ederim..

[ma_cera]

Daha önce ne yazdığınızı aynı forumdan devam etmediğiniz için bilemeyiz.
Kiracınızın ev alıp almadığını "netten" öğrenme gibi bir şansınız da yok.
Herşeyi "netten" öğrenemezsiniz. Başka yerden de mahkeme kararı olmadıkça öğrenemezsiniz.

Nasıl ki, bankada kaç parası var, yastık altında kaç cumhuriyet altını var öğrenemeyeceğiniz gibi tüm gayrimenkul ve menkul varlıkları gizlidir, üçüncü şahıslara keyfi olarak verilmez.

Emin Çölaşan'ın 9 trilyonluk hesapları konusunu bir hatırlayın.

6570 sayılı GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN'da 7. maddenin sonunda "Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur." diyor.

Dolayısıyla siz kiracınızın kendisi veya eşine ait bir ev olduğundan eminseniz tahliye davası açabilirsiniz. Dava açtığınızda mahkeme dairenizin kayıtlı bulunduğu belediyede tapudan kiracınızın kendisine veya eşine ait bir gayrimenkul olup olmadığını sorduracaktır.

Eğer gerçekten kiracınıza veya eşine ait bir daire varsa tahliye kararı çıkabilir. Ama söz konusu daire kiracının annesine, babasına, kardeşine, oğluna, kızına aitse tahliye kararı çıkmaz.

Tabii tahliye kararı çıkması demek hemen tahliye etmesi gerektiği anlamına gelir mi, hukukçu arkadaşlar cevap versin.

Zira kiracınızın bir de evini kiraya verdiğinden onun kiracısını tahliye için beklenir mi, beklenmez mi, bilemeyeceğim.

Onun kiracısını tahliye etmesi ancak yine aynı kanunun 7-b maddesi şöyle der:
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma
ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında tahliye davası açabilir.

Demek ki onun kiracısını çıkarması için kira dönemi bitecek, o tahliye davası açacak, o sonuçlanacak, ondan sonra çıkarabilecek. Ama sizin bunu beklemenize gerek var mı, gerçekten bilemiyorum.

Çünkü benim yaptığım sadece 6570 sayılı kanunu kuru kuruya okumak.
Siz de Kanunun tamamını ve özellikle 7. maddesini ekteki linkten okuyabilirsiniz.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

[avgat]

Madde 1020.- Tapu sicili herkese açıktır.
İlgisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir.
Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez
sız kıracınızı cıkarmak ıcın ıddıanızı ıspatlamak zorundasınız.bu kanun hukmune dayanarak ve 6570* sayılı kanunun ( e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde
kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara
hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı
eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu
yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.) hukmune gore acacagınız tahlıye davasında tapudan bu belgeyı ednıorsenız ve evde kıracınıza aıt cıkarsa tahlıye kararı verdıkten sonra mahkeme ılamını alarak ıcra daıresıne basvurunuz

[ma_cera]

Madde 1020.- Tapu sicili herkese açıktır.
İlgisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir.

Bu maddeye göre belli bir gayrimenkulün kime ait olduğunu <b>ilgisini inanılır kılan</b> bir kişi öğrenebilecektir. Ama bir kişiye ait gayrimenkullerin tamamını her isteyen öğrenebilir mi?

Bütün gayrimenkullerinin listesini bulmak mesela nüfus kayıt örneği ve veraset ilamı gibi belgelerin ibrazıyla mümkündür diye düşünüyorum.

[ma_cera]

T.C.
BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI
TAPU VE KADASTRO GENELMÜDÜRLÜĞÜ
Hukuk Müşavirliği

Sayı : B.09.1TKG0610000-013-04-610/5296 ANKARA
Konu : 25.11.2004

TAPU ARŞİV DAİRESİ BAŞKANLIĞINA

İLGİ : 22.11.2004 gün ve 613 sayılı yazınız.

İlgi sayılı yazınız incelendi.

İlgi sayılı yazınızda merkezdeki kayıtlara ait arama defterleri, ilçe bazında tapu tesis tarihi (ay ve yıl olarak) ve sıra/yevmiye numarası, kadastro tespitine esas tapu kayıtları ise yine İlçe bazında köy/mahalle adı ve ada-parsel numarası esasına göre düzenlenmiş olduğundan, gerçek veya tüzel şahıslar adına kayıtlı ülke genelinde gayrimenkul kaydı bulunup bulunmadığının tespitinin Arşivinizce mümkün bulunmadığı, Tapu Sicil Tüzüğünün 5,6 ve 89. Maddelerinde açıklandığı üzere; Mal Sahipleri Sicili ve diğer bilgilerin mahallinde Tapu Sicil Müdürlüklerince tutulduğu, konuyla ilgili olarak hazırlanmış 30.04.2004 tarih ve 2004/10 sayılı Genelgede belirtildiği gibi; taşınmaz mal araştırmalarıyla ilgili yazışmaların doğrudan www.tkqm.qov.tr internet adresinden isim ve telefon numaraları yazılarak Tapu Sicil Müdürlükleri ile yapıldığı, Medeni Kanunun 1020. maddesi, 4667 Sayılı Kanunla değişik 1136 sayılı Avukatlık Kanununun 2/3 üncü maddesi ve 2001/11 Sayılı Genelge Hükümlerine rağmen taşınmaz mal maliki ile alakasını belirten bir belge (vekaletname vs.) ibraz etmeden ekte sunulan başvurularda görüleceği gibi sadece Bilgi Edinme Kanununa dayanarak Avukatların gerçek veya tüzel kişilere ait malvarlığı araştırma taleplerinin karşılanıp karşılanmayacağı hususunda görüşümüzün bildirilmesi istenmiştir.

Medeni Kanunun 1020. maddesi; "Tapu sicili herkese açıktır. İlgisini, inanılır kılan herkes,tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir……" hükmündedir.

1136 sayılı Avukatlık Kanununun 2/3. maddesi; "yargı organları, emniyet makamları, diğer kamu kurum ve kuruluşları ile kamu iktisadi teşebbüsleri, özel ve kamuya ait bankalar, noterler, sigorta şirketleri ve vakıflar avukatlara görevlerinin yerine getirilmesinde yardımcı olmak zorundadır. Kanunlardaki özel hükümler saklı kalmak kaydı ile bu kurumlar avukatların gerek duyduğu bilgi ve belgeleri incelemesine sunmakla yükümlüdür.

Bu belgelerden örnek alınması vekaletname ibrazına bağlıdır. Derdest davalarda müzekkereler duruşma günü beklenmeksizin mahkemeden alınabilir" hükmüne amirdir.

08.08.2001 tarih ve 2001/11 sayılı Genelgede; kamu görevi ifa eden avukatların vekaletname ibraz etmeden yazılı olarak talepte bulunması koşulu ile (Idaremizce istem belgesi düzenlenecektir) bir memur huzurunda tapu sicilini inceleyebilmeleri ve görevleri sırasında kendilerine kolaylık sağlanacağı, ancak avukatların tapu sicilinden örnek istemeleri halinde vekaletname ibraz etmelerinin zorunlu olduğu, gerekli harç ve vergilerin tahsilini müteakiben yetkili kılındığı ölçüde belge örneklerinin verilmesinin mümkün bulunduğu belirtilmiştir.


4982 sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanununun 21. maddesi; "Kişinin izin verdiği haller saklı kalmak üzere, özel hayatın gizliliği kapsamında, açıklanması halinde kişinin sağlık bilgileri ile özel ve aile hayatına, şeref ve haysiyetine, mesleki ve ekonomik değerlerine haksız müdahale oluşturacak bilgi veya belgeler, bilgi edinme hakkı kapsamı dışındadır" hükmündedir.
Bilgi Edinme Hakkı Kanununun Uygulamasına İlişkin Esas ve Usuller Hakkında Yönetmeliğin 32. maddesinde de aynı doğrultuda düzenleme yer almıştır.

Yukarıdaki maddeler ışığında taşınmaz mal maliki ile ilgisini belirten bir belge (vekaletname) ibraz etmeden avukatların gerçek ve tüzel kişilere ait malvarlığı belge alma taleplerinin karşılanmaması gerekir. Çünkü; Medeni Kanunun yukarıda anılan maddesi uyarınca talep eden avukat dahi olsa malvarlığı belge alma talebinin karşılanması için ilgisini ispat etmesi gerekmektedir. Yine Avukatlık Kanununda da; kamu kurum ve kuruluşlarının avukatın gerek duyduğu bilgi ve belgelen incelemesine sunmakla yükümlü olduğu belirtilmiştir. Yoksa kamu kurum ve kuruluşlara talep edenin avukat olması durumunda İstenen bilgi ve belgeyi verme zorunluluğu getirilmemiştir. Avukatlar Tapu Sicil Müdürlüklerine giderek avukat olduğunu ispat etmek şartı ile (kimlik vs.) tapu sicil belgelerini inceleyebilirler. Ancak, avukatların bu belgelerden örnek alabilmesi için Medeni Kanundaki genel ilke uyarınca ilgisinin olduğunu ispatlayan belge durumundaki vekaletname ibraz etmesi zorunludur.

Ayrıca Bilgi Edinme Hakkı Kanunu ve uygulamasına yönelik Yönetmelik hükümleri uyarınca da bilgi edinme hakkının sınırları belirlenmiş olup; kişinin ekonomik değerlerine haksız müdahale oluşturacak bilgi ve belgelerin istenmesinin bilgi edinme hakkı kapsamı dışında olduğu belirlenmiştir. Bu şekildeki taleplerin karşılanması durumunda kişilerin ekonomik değerlerine haksız bir müdahale durumu oluşturacağı kanaati hasıl olmuştur.

Tapu Sicil Tüzüğünün 56 ve 89. maddelerinde açıklandığı üzere mal sahipleri sicili ve diğer bilgiler mahallinde Tapu Sicil Müdürlüklerince tutulmaktadır. 27.04.2004 tarihinde yayımlanan Bilgi Edinme Hakkı Kanununun Uygulamasına İlişkin Esas ve Usuller Hakkında Yönetmelik başvurularının cevaplandırılması başlıklı 18 nci maddesinde bilgi edinme birimlerince iletilen başvuruların kurum ve kuruluşların ilgili birimlerince cevaplandırılacağı belirtildiğinden Mal Sahipleri Sicili ve diğer bilgiler de Tapu Sicil Müdürlüklerince tutulduğundan, bu tür başvuruların ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünce cevaplandırılmasının gerektiği,

Avukatların Tapu Sicil Müdürlüklerine giderek avukat olduğunu ispat etmek şartı ile (baro tarafından verilen kimlik vs.) tapu sicil belgelerini inceleyebileceklerini, usulüne uygun düzenlenmiş vekaletname ibraz ederek bu belgelerden örnek alabilecekleri, elektronik ortamda ise sağlıklı olarak kimlik sunulması ve vekaletname ibrazı mümkün olmadığından ve yukarıda açıklandığı üzere bu tür taleplere gayrimenkulun bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğünce cevap verilmesi gerektiğinden başvuru sahiplerinin ilgili (gayrimenkulun bulunduğu yer tespit edilemiyorsa en son oturduğu yer, çalıştığı yer vs.) Tapu Sicil Müdürlüğüne yönlendirilmesinin uygun olacağı düşünülmektedir.

Bilgilerini rica ederim

Ahmet KELEŞ
1. Hukuk Müşaviri