Kiracıyız ve çok zor durumdayız

[mskocabay]

bundan iki ay önce evimiz satıldı. yeni ev sahibimiz oğlum oturacak düğün yapacaz ona göre hazırlık yapacaz diye noterden çıkış tahütnamesi diye bastırdı. biz de iyi niyetle 15 nisana çıkacağımıza dair noterden tahhütname imzaladık. ama durumumuz çok zor. uygun kiralık daire bulamıyoruz. noterden verdiğimiz bu tahütnameye karşı evden çıkmamanın yolu varmı ? veya ne kdar daha oturabiliriz

tşkler

[QWERTYX]

Mal sahibiniz tarafından kira sözleşmesi yapılmasının ön koşulu olarak bir tahliye taahhütnamesi talep edilmişse bunu ispat ettiğiniz takdirde tahliye taahhünamesi geçersiz sayılacaktır. Eğer kira sözleşmesiyle tahliye taahhütnamesi aynı gün yapılmışsa işiniz çok kolaylaşacaktır. Bu taahhütnameye dayanarak bir tahliye davası açtıklarında dava lehinize sonuçlanacaktır. Saygılarımla..

[ma_cera]

Bu soruyu tahliye taahhütnamesini imzalamadan önce sormuş olsaydınız bu kadar zor durumda olmazdınız. (En azından bir süre daha zaman kazanırdınız.)
Herhangi bir sözleşme, taahhütname, vs. imzalamadan önce bunun hukuki sonuçları hakkında bilgi sahibi olmazsanız zor durumda kalmanız kaçınılmaz.

Mülk satıldığı takdirde yeni mülk sahibiyle de eski kurallar çerçevesinde kontrat devam eder. Mülk sahibinin kiracıyı hangi hallerde tahliye edebileceği 6570 sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 7. maddesinde ifade edilmiştir.
Kanunun tamamı şu adreste mevcut:
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107
Sizin durumunuz 7-a maddesine giriyor, icra dairesine müracaatla kısa sürede sonuç alabilir. Oysa iktisap eden şahıs 7-d maddesine göre iktisap tarihinden sonra 1 ay içinde ihtiyacını resmi yoldan ihtarla bildirmeli ve 6 ay süre vermeli.

Yani siz taahhütnameyi imzalamamış olsaydınız, iktisap tarihinden itibaren en az 6 ay daha oturabilirdiniz. Eğer mülk sahibi 1 aylık ihtar dönemini kaçırırsa bu sefer kendisinin veya çocuklarının ihtiyacı sebebiyle ancak kontrat dönemi sonunda çıkarabilirdi. Bunun dışında kiranızı ödediğiniz sürece çıkaramazdı.

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.

Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.