Yönetimin iptali

[4/Bpinokyo1]

Selamlar
119 daireli bir sitede yapılan kat malikleri toplantısında 55 daire malikinin seçimiyle yönetici seçilebilirmi.Seçim yapıldı ise bu seçimin iptali için kim hangi mahkemeye verilmeli.Katılan malik sayısıda 55 ama toplantı tutanaklarında 52 oy kabul 3 red oyu var.En kısa zamanda nasıl sonuç alınır.
teşekkürler

[Av.Başak Şahin]

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesinde yöneticinin atanması düzenlenmiştir. Kanunun açık hükmüyle, yönetici atanmasında hem sayı hem de arsa payı çoğunluğu aranmıştır. 119 kat malikinin bulunduğu sitede 52 kabul ile sayı bakımından çoğunluk sağlanmamıştır. Bu karar batıldır, butlan ile hükümsüzdür. Kaldı ki, toplantı da usule aykırıdır, 30. maddeye göre; Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır.

Sizin yapmanız gereken,29. maddeye göre kat maliklerinin üçte birinin istemiyle toplantı yapmaktır.
"Önemli bir sebebin çıkması halinde,yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir."

[4/Bpinokyo1]

Selamlar
Burası yazlık site olduğu için üçte bir malik toplanıp olağan üstü toplantı talebi yapamayız.Benimhemen sonuca şahsi olarak gitmem için kim hakkında hangi mahkemeye dava açmalıyım.

[Av.Esin Kılıç]

MADDE 33 - Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmıyan veya kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma (Sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak, hâkimin müdahalesini istiyebilir. Hâkim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim plânına vebunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine görederhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.

Tesbit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmiyenlerden, aynı mahkemece, 100 liradan 2000 liraya kadar para cezası alınmasına kesin olarak hükmolunur; yirmibeşinci madde hükmü mahfuzdur.

[4/Bpinokyo1]

selamlar
Anlatamadım herhalde kat malikleri kurulunda yönetici seçimi için çoğunluk sağlanamadığı halde kat malikleri genel kurul kararlarında sözde 52 kabul 2 red oyu ile seçilmiş kendini yönetici ilan eden birivar ve aidat topluyor.Bende kat mülkiyeti kanununa göre tebliğedilen işletme projesine süresinde itiraz ettim.Fakat hiçbirşey yapılmadı.Bu durumda ben kısaca kimi(Davalı olacak şahıs kim yönetim kurulu başkanınımı)hangi mahkemeye yönetimin iptali davası ile dava açabilirim.
davacı : Ben
davalı : kim olacak
şimdiden cevabınız için teşekkürler

[Av.Esin Kılıç]

Aslında çok net anlattınız. Yukarıda verdiğim yasa maddesi de aynı şekilde net olarak sorunuzu yanıtlıyor. Bağlı bulunduğunuz yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kat malikleri kurulu toplantısının iptali talebi ile, kat maliklerine karşı dava açarak hakimin müdahalesini talep edeceksiniz.

[4/Bpinokyo1]

Alakanıza teşekkürler
Son olarak toplantıya katılan tümmaliklerimi yoksa apartmanda oturan tümmaliklerimi mahkemeye vereceğim.Ayrıca toplantıya katılanların kimler olduğunu bilmiyorum listesi yok kanımca kat maliki olmayanlarda toplantıya katıldılar fakat vekaletleri varmı yokmu bilmiyorum ve bilgiyede ulaşamıyorum.Yani sizin anlayacağınız tamamen karışık Birde işin zorluğu yönetici kişi emekliamiral artık sizanlarsınız olayı.

[4/Bpinokyo1]

selamlar
Yönetimin iptali için toplantıya katılan maliklerden kaç tanesine dava açmalıyım sıra ile dava açabilirmiyim yani istediğim kat malikine dava açabilirmiyim davada ne istemeliyim.Çünkü toplantıya katılanların bazıları kat maliki değil ve toplamkatılan sayısı 52 olduğu için herkese dava açmak ve tebligat masrafı çokfazla seçtiğim kat maliklerinedava açabilirmiyim.
Teşekkürler