Kira sözlesmesi ve tahliye örneği arıyorum

[mugla1978]

Merhaba hukuki.net arkadaslarim,

benim sizden ricam olacakdi. Bizim yani babamin Türkiyede iki tane kiracisi var. Ve bu kiracilardan cok soguduk. Bizim Türk vatandaslar malesef sözünde durmuyorlar. Illaki adami zorluyorlar, iyilikden hic anlamiyorlar. ilk eve tasininca herseye "evet abicim!!" diyorlar ama sonra dogru drüs selam bile vermiyorlar!! Herneyse konuma gelmek istiyorum.

Bana güzel yani istedigim zaman hemen cikartabilecegim kira kontrati + tahliye örnegi lazim (konut icin). Kira kontratinda önemli noktalar lazim (3 veya 6 ay icinde cikmasi icin) + kira´nin yükselme konusunda hic anlasamiyoruz. Ikiside, tam 4 seneden beri oturuyorlar. Simdiye kadar hep enfleziona göre artirdim, yani 10 - 12%, ama bizim semte tek bu iki vatandas ortalama yari fiyata oturuyorlar. Yanimizdaki evlerin kiralari 600 ytl civarinda ve bizim kiracilarda 350 ytl ye oturuyorlar.
Aslinda ikiside adam olsalar yüregim yanmiyacak, ama her sene izine gidince sinirleniyorum. Ikiside apartmanda görüsdümüzde selam bile vermiyorlar. Kavga falan etseydik anlayacam, ama ortada kavga falan da yok. Bence bu bizim hep iyi niyetlimizden oluyor. Hatdagi komsulardan duydumki (Bunlar Almanci, paralari cokdur, enayilerin parasini yemek gerekir diyorlarmis, asli varmi artik bilmiyorum)

Bidaki kiracilari Kira kontrati ve tahliye sözlesmeleri yaparsam noter e gitmem gerekiyormu, yoksa vekil ve kiracinin imzasi yetermi??

Bu konuda yardimci olursaniz sevinirim.

saygilarimla

[Av.Esin Kılıç]

Rayiçlerine göre düşük kalan kira bedellerinin yeniden tespiti için dava açabilirsiniz.
Kira sözleşmelerini Noterde yapmanız şart değildir. Forumlarımızda araştırma yaparsanız kira konusunda nelere dikkat edebileceğinize dair detaylı bilgi edinebilirsiniz.

[mugla1978]

Av. Esin hanim,

yardiminiz icin cok tesekkürler.
Hayatinizda ve mesleginizde basarilar dilerim.

Saygilarimla
mugla1978

[mugla1978]

Av. Esin hanim,

bizim 1. katdaki kiracinin Nisan 2007 ayinda kontrati dolacak. Yani simdiye kadar Hep; Susma ile yenilenen hasılat kontrati uygulandi. Ama bu sene (2007) susmak istemiyorum. Yani ben simdi en gec Subat in sonuda noter den Tahliye dilekcesi verecem, en gec 6 ay icinde cikmasi icin.
Peki bu vatandas kirasini zamaninda veriyorsadami cikartabilirim. Yani ben kontrati uzaltmak istemiyorum kisacasi.

ve bide son sorum olacakdi.

Simdi ben yeni bi gelen kiracinin kontratina artis 25% (her sene) yassam ve kiraci imzalasa, kanunen gecerli oluyormu? Biliyorsunuz enflession 10% - 13% civarinda.

Saygilarimla
mugla1978

[mugla1978]

Bi kac kira kontrati buldum internetde, buyrum isteyen alsin....

Malesef dosyayi yükleyemedim... böyle idare edin

Bu 100 TL lik Pul kira kontratinda ne ise yariyor ve mecburmu??

KİRA KONTRATI
MAL SAHİBİ KİRACI
T.C.KİMLİK NO : T.C.KİMLİK NO :
VERGİ NO : VERGİ NO :
DAİRESİ
MAHALLESİ
SOKAĞI
NUMARASI
KİRALANAN ŞEYİN CİNSİ
KİRAYA VERENİN
ADI SOYADI İKAMETGAHI
KİRACININ ADI SOYADI VE İKAMETGAHI
YILLIK KİRA BEDELİ
AYLIK KİRA BEDELİ
KİRA KARŞILIĞININ NE ŞEKİLDE ÖDENECEĞİ
KİRANIN BAŞLANGIÇ TARİHİ
KİRALANAN ŞEYİN
ŞİMDİKİ DURUMU
KİRALANAN ŞEYİN NE İÇİN KULLANILACAĞI
KİRALANAN ŞEY İLE BERABER TESLİM OLUNAN DEMİRBAŞ EŞYANIN BEYANI MEVCUT KAPI, PENCERE,CAM,KAPI KİLİTLERİ, LAVABO MUSLUKLAR,KORNİŞLER,MUTFAK DOLAPLARIYER HALI KAPLI ELEKTRİKLİ ŞOFBEN

1) 24 .12.1980 gün ve 2316 sayılı kanunla değiştirilen 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70, 94,ve 105.maddeleri gereğince :Tüccar,serbest meslek erbabı ve çiftçiler, Ticari, Mesleki ve zirai işleri ile ilgili olarak yaptıkları kira ödemelerinden % 25 oranında gelir vergisi tavkifat yaparak vergi dairesine yatıracaklardır.
2) 488 sayılı Damga Vergisi Kanununu değiştiren 21-11-1980 gün ve 2344 sayılı ve 30-12-1980 gün ve 2367 sayılı kanunlar gereğince: mal sahibi ve kiracı için %1, kefil için %5 olmak üzere mukavele müddetine göre bütün kira bedelinin binde 6 sı nispetinde damga pulu yapıştırılacaktır. Teslimat hakkındaki şerhlerde her imza için 501 liradan 1000 liraya kadar (1000 dahil) 10 lira,1001 liradan 5000 liraya kadar (5000 lira dahil 15 lira, 5001 liradan 10.000 lira ya kadar (10.000 dahil) 20.000 lira, 10.001 liradan100.000 liraya kadar (100.000 dahil) 30 lira, 100.001 liradan 500.000 liraya kadar (500.000 dahil 50 lira, 500.000 liradan yukarı olanlar için 100 liralık damga pulu yapıştırırlar. Pullar tarih ile beraber imza ve mühür konulmak sureti ile iptal olunacaktır. İlk pul için bir iptal muamelesi kabul edilir.
(Bu kira sözleşmesi 210 sayılı kanunun 5.maddesi gereğince 200 liralık damga pulu yapıştırılınca geçerlidir.)
SAYFA-1

GENEL ŞARTLAR
1. Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi iyi kullanmaya ve bozulmamasına. Evsaf ve meziyetlerini ve şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye ve içinde oturanlar varsa onlara karşı iyi davranmaya mecburdur.
2.Kiralanan şey kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya tamamen kiralanıp da taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrif ve tadil edilirse kiraya veren kira akdini bozabileceği gibi bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeye ve hüküm almaya hacet olmaksızın kiracı tarafından tazmine mecburdur.Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması kiraya verenin birinci kiracıdan talep hakkına tesir etmez.
3. Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü bir şahıs onun üzerine bir hak iddia ederse kiracı hemen kiraya verene haber vermeye mecburdur. Haber vermezse zarardan mesul olacaktır. Kiracı zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeye mecburdur.Kiralanan şeyin alelade kullanılması için menteşelemek, cam taktırmak, reze koymak, kilit ve sürgü yerleştirmek , badana gibi ufak tefek kusurlar kiraya verene haber vermeden ve münasip müddet beklemeden kiracı tarafından yaptırılırsa masrafı kiraya verenden istenilemez.
4. Kiralanan şeyin vergisi ve tamiri kiraya verene, kullanılması için lazım gelen temizleme ıslah masrafları kiracıya aittir,Bu hususta adede bakılır.
5. Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise kiraya verene o halde ve adede göre teslim mükelleftir. Gerek bu eşya ve gerek kiralanan şeyin teferruatı ve mütemmim cüzleri zayi edilir veya mutat üzere etmeye mecburdur Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya ve edevatı dahi kontrat müddetinin hitamında tamamen iade ile kullanmaktan mütevellit noksandan ziyade kıymetlerine noksan arız olursa kiracı bunları kıymetleriyle tazmine ve kiraya veren istediği takdirde eski haline getirmeye mecburdur.
6. Kiracı kiraladığı şeyi kontraltoya göre kullanmış olması hesabi ile onda ve eşyasında husule gelen eksiklik ve değişiklikten mesul olmayacaktır. Kiracının kiraladığı şeyi iyi halde almış olması asıldır.
7. Kiracı kontrat müddetinin son ayı içinde kiralanan şeyi görmek için gelen taliplerin gezip görmesine ve vasıfların tetkik edilmesine karşı koyamaz.
8. Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşatmadığı surette kiracı kiraya verenin bundan doğacak zarar ve ziyanını tazmin edecektir.
9. Kiracının yahut kendisi ile birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehlike teşkil edecek derece ve mahiyette bulunmayan şeyler kiracı için kiralanan şeyi tesellümden imtina ve kira müddeti içinde zuhuru halinde konta toyu bozmaya veya kiradan bir miktar tenzilini talebe hak ve vesile vermez
10. Kiracının kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı teyzınat masrafları tamamen kendisine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde hiçbir günah bedel ve masraf ve tazminat istemeye hakkı olmamak üzere gayrimenkul inşaatın cümlesi kiraya verenin olacaktır.
11. Kiracı kiraya verenin yazılı olurunu alacak masrafı tamamen kendisine ait olmak üzere şehir suyu, hava gazı ve elektrik alabilecek ve apartmanda umumi anten tesisatı yoksa hususi anten yaptırabilecek tir. Bu teçhizatın bedelleri yine demirbaş ve telefon varsa bunun abone ücreti kiracıya ait bulunacaktır.
SAYFA-2


HUSUSİ ŞARTLAR

1.İKİNCİ SAHİFEDEKİ 11 (ONBİR) MADDELİK YASAL HÜKÜMLERİ TARAFLAR PEŞİNEN KABUL ETMİŞLER VE EK ÖZEL KOŞUL MADDELERİNİ DE BİRLİKTE BELİRLEMİŞLERDİR.
2. KİRACI KİRALANAN TAŞINMAZI BİR BAŞKASINA DEVREDEMEZ, KİRAYA VEREMEZ. TAŞINMAZ YALNIZCA KİRACININ KULLANIMINA AÇIKTIR. KİRALANAN TAŞINMAZ KİRA SÜRESİ BİTİMİNDE BİR TUTANAKLA MAL SAHİBİNE TAM BİR TEMİZLİK İÇİNDE VE BORÇSUZ OLARAK TESLİM EDECEKTİR..
3. KİRACI AYLIK KİRA BEDELLERİNİ HER AYIN 01/03. GÜNÜ PEŞİN OLARAK ELDEN NAKİT OLARAK ÖDENECEKTİR.
4. AYLIK KİRA PARASININ , YUKARIDA BELİRTİLEN TARİHTE ÖDENMEMESİ HALİNDE, KİRA DÖNEMİ SONUNA KADAR İŞLEYECEK OLAN TÜM KİRALAR MUACCEL HALE GELECEKTİR. KİRACI, GECİKEN HER KİRA PARASI İÇİN AYLIK % 6 ORANINDA GECİKME FAİZİ ÖDEMEYİ KABUL EDER.
5. KİRALANAN TAŞINMAZIN ELEKTRİK, SU GİDERLERİ, ÇEVRE TEMİZLİK VERGİSİ İLE TAŞINMAZIN ORTAK GİDERLERİNİ ( KAPICI, ONARIMI VE TEMİZLİK İLE YÖNETİCİ GİDERLERİNİ) KİRACI ÖDEMEYİ KABUL VE TAAHHÜT ETMİŞTİR. YİNE KOŞULLARLA KOMŞULUK KURALLARINA UYGUN GEÇİNMEYİ KİRACI KABUL VE TAAHHÜT ETMİŞ OLMAKLA , AYKIRI DAVRANIŞLARININ DA SÖZLEŞMEYE UYMAMAK OLDUĞUNU KABUL ETMİŞ, SONUCUNDA DOĞACAK SORUMLULUKLARI ÜSTLENMİŞTİR.
6. KİRACI SÖZ KONUSU MESKENDE BİRİNCİ YILIN SONUNDA TARAFLARIN ANTLAŞMASI İLE OTURMAYA DEVAM ETMEK İSTER İSE KİRA BEDELİ BİRİNCİ YILIN SONUNDA YILLIK % ÜFE ORANINDA ARTIRILARAK ÖDENECEKTİR.
7. KİRA BEDELİ NET OLUP, DİĞER ANILAN GİDERLER KİRACIYA AİTTİR.
8. ADI VE ADRESİ AŞAĞIDA YAZILI KİRACI KEFİLİ, BU SÖZLEŞMEYİ MÜŞTEREK BORÇLU MÜTESELSİL KEFİL OLARAK İMZALAMIŞTIR. KEFİLLİĞİ BİR YIL İLE SINIRLI OLMAYIP TARAFLAR ARASINDAKİ SÖZLEŞME YÜRÜRLÜKTE KALDIĞI SÜRECE DEVAM EDECEKTİR.
9.KİRACI BU TAŞINMAZDA HİÇBİR TADİLAT YAPAMAZ MÜSAADE ALINARAK YAPILACAK TADİLAT VE ONARIMLAR KİRACIYA AİT OLUP BU MASRAFLAR İÇİN HİÇ BİR TALEP DE BULUNAMAZ.
10.KİRACI SÖZ KONUSU TAŞINMAZI TAAHHÜT ETTİĞİ TARİHTEN ÖNCE TAHLİYE ETMEK İSTER İSE MAL SAHİBİ VEYA VEKİLİNİ BİR AY ÖNCEDEN HABERDAR EDECEKTİR.
11. SÖZLEŞME KOŞULLARINA UYULMAMASI DURUMUNDA ZARAR GÖREN TARAFIN HAKLARINI ARAMASI KONUSUNDA İZMİR MAHKEMELERİ VE İCRA DAİRELERİ YETKİLİDİR .

MEZKUR KIRA KONTRATOSU IKI TARAFIN RIZASIYLA VE YUKARIDAKI YAZILI ŞARTLARLA KIRALANMIŞ OLDUĞUNA DAIR BU KONTRAT İKİ NÜSHA OLARAK TANZIM VE TEATI EDILMIŞTIR 1 OCAK 2005

KEFİL KİRACI KİRAYA VEREN



SAYFA-3

TESLİMAT
YTL. TESLİM TARİHİ TESLİM EDEN TESLİM ALAN

[mugla1978]

örnek 2;

KİRA SÖZLEŞMESİ
İLİ / İLÇESİ
MEVKİİ
CADDESİ
BLOK / NO
KIRAYA VERENİN ADI SOYADI
TELEFONU
KIRACININ ADI SOYADI
TELEFONU
NÜFUS KAYDININ OLDUĞU YER

KONUTUN KULLANIM AMACI
KİRA MÜDDETİ
KİRANIN BAŞLANGIÇ TARİHİ
BİR AYLIK KİRA KARŞILIĞI
BİR SENELİK KİRA KARŞILIĞI
ALINAN DEPOZİTO
YILLIK ARTIŞ ORANI
BANKA, ŞUBE ADI HESAP NO
Kiralanan konut ile beraber teslim olunan eşyanın beyanı
EŞYA CİNSLERİ E #65533; H #65533; AÇIKLAMALAR
BANYO MÜŞTEMİLATI #65533;
MUTFAK MÜŞTEMİLATI #65533;
SALON #65533;
ODALAR #65533;
ASPİRATÖR #65533;
DİAFON #65533;
BEYAZ EŞYA #65533;
EV EŞYALARI #65533;
PORTMANTO #65533;
GÖMME DOLAP #65533;
Diğerleri #65533; Yerler parke,Nektra kombi,Lavabo aksesuarları,6ad.Fancoil.
Pul tarifesi: Kira sözleşmesinin süresine göre bütün kira karşılığı için kiraya veren ve kiracı ile birlikte %5 damga pulu yapıştırılır.
Bu kira sözleşmesine 210 sayılı kanunun ( 2343 sayılı kanun ile değişiklik 1. maddesi ) gereğince Liralık damga pulu yapıştırılınca geçerlidir.
Müşterek Borçlu ve Ortak Zincirleme Mülk Sahibi Kiracı

KİRA SÖZLEŞMESİ
#8226; Kiralanan yerin su, elektrik, doğalgaz, yakıt masrafları, Site aidatı kiracıya aittir. Belediye ve devlet dairelerinin her türlü vergilerini ( Emlak vergisi hariç ) ve sair ödemeleri kiracı yapar. Yeni konacak vergiler vs kiracıya aittir. Akdin hitamında kiracı daireye borçsuz olarak teslim eder. Ödenen faturalar Kiraya verene 7 (yedi) gün içinde fakslanır ( ); faturaların aslı daha sonra Kiraya verene teslim edilir.
#8226; Kiracı kiraladığı yerin bir bölümünü veya tamamını kiraya verenin yazılı izni olmaksızın başkasına devir ve ciro edemez. Kiraya veremez, başkasını faydalandıramaz, Üçüncü bir kişiyi ortak alamaz.
#8226; Kiracı kiraladığı yerde Kiraya verenin yazılı izni olmadıkça kullanma maksadını değiştiremez.
#8226; Kiracı kiraladığı yerde Kiraya verenin yazılı izni olmadıkça onarım ve değişiklik yapamaz. Mevcut tesisatta güç arttırma ve eksiltmesi yapılamaz. İzin ile yaptıklarını götüremez. Mal sahibi isteklerinin kaldırılmasını isteyebilir.
#8226; Kiracı kiraladığı yeri ve demirbaşları iyi kullanmaya mecburdur. Gerek kiralanan yerde ve gerekse demirbaşlarda bir yıkım ve eksilme olursa kiracı tarafından eski hale getirilir veya ödenir. Bina içinde parlayıcı, yanıcı, kimyevi vs madde bulundurulamaz.
#8226; Kiralanan yerde onarımı gerektiren bir durum veya dışarımdan bir müdahale olursa kiracı hemen kiraya verene haber vermeye mecburdur. Haber vermezse doğacak zarardan kiracı sorumlu olur.
#8226; Kiracı kiraladığı yerin satışı halinde gelen alıcılara kararlaştırılan zamanda göstermeye mecburdur.
#8226; Bu sözleşmede yazılı bulunmayan konulara gereksinme duyulunca 6570 sayılı Gayrimenkul kiralama hakkında kanun; Medeni kanun, Borçlar kanunu, 634 sayılı Kat mülkiyeti kanunu ve diğer yürürlükteki ilgili diğer mevduat ve Yargıtay kararları uygulanır.
#8226; Kiracı binada var olan su, elektrik, gaz ve benzeri tesisatları gücü üzerinde çalıştıramaz. Bakımını yapar, kendi malı gibi korur. Herhangi bir aksilikte mal sahibine haber verir.
#8226; Kira bedeli, İşletme gideri (aidat), Kiracının sebep olacağı her türlü zarar, kiracı bu mukavele ile bağlı olarak oturduğu sürece ve kira akdinin hitamından sonra dahi müteselsil kefilin kefalet taahhüdü kapsamındadır. Bağlı olmaksızın devam eder.
#8226; Kira bedeli mal sahibinin göstereceği banka hesabına her ayın ilk 3 iş günü içinde yatırılır. Masraf kesilmez. Gecikmelerde faiz uygulanır-her gecikme günü için aylık kira bedeliden % 0.5 (yüzde yarım). O yılın kalan kira bedelleri muaccel olur. İhtara hacet kalmaksızın geç ödeme tahliye sebebi olur.
#8226; Bir aya ait ödeme makbuzu önceki aylara ait ödemeleri ispat etmez. Her ödeminin ispatı gerekir. İş yerinden izin almadığı gerekçesi ile kira ödemekten kaçınılamaz. Teminat olarak verilen depozit, kiracı elektrik, su, site yönetimi, telefon, doğal gaz gibi giderlerden borcu olmadığını, tahliyede ispat edilince iade edilir. Emlak vergisi hariç tüm giderler kiracıya aittir. Kira bedeli gibi takip edilir. Teminatın kiraya mahsubu istenemez. Her yıl kiracı yatıracağı bu giderlerin yatırıldığına dair makbuz fotokopilerini masrafı daire sahibine ait olmak üzere gönderir.
#8226; Kefalet kiracı kirada bu mukavele ile oturduğu sürece zamana bağlı olmaksızın devam eder. Erken tahliye halinde iki ay önceden haber verilir ve site yönetim planı bu mukavelenin tabii ekidir. Kiracı ve ailesi uymaya taahhüt eder.
#8226; Uyuşmazlıklarda, İstanbul, büyükçekmece, mercii ve icra daireleri mahkemeleri yetkili olup, kiracı sebep olduğu uyuşmazlıklarda ilgili olarak iki aylık kira bedelini avukat masrafı olarak mal sahibine öder.
#8226; Üç sayfa ve 15 maddelik bu kira sözleşmesi 2 nüsha olarak düzenlenmiş, bir sureti kiracıya ve bir sureti kiraya verene bırakılarak yürürlüğe girmiştir.
Müşterek Borçlu ve Ortak Zincirleme Mülk Sahibi Kiracı

BİLGİ BEYANI

Kiraladığım gayrimenkul dolayısıyla aşağıdaki bilgileri beyan ederim.


Adım Soyadım:
Mesleğim:
İş Adresim:

İşyerindeki Unvanım:
Telefonlarım: Ev: İş: Cep:
Otomobilimin Markası : Model: Yılı:
Trafik Tescili kendi adıma mı:
Kredi Kartı No:
Yoğun Çalışılan Banka şubesi:

EŞİNİZ ÇALIŞIYORSA BU BÖLÜMÜ DOLDURUNUZ

Eşimin Adı Soyadı:
Mesleği:
İş Adresi

Telefonlar: Ev: İş: Cep:
Ayrıca Otomobili var mı: Plakası:

ÜÇ YAKINIMIN BİLGİLERİ

Adı Soyadı: Yakınlık derecesi:
Ev Adresi:

İş Adresi:

Mesleği:
Telefonları: Ev: İş: Cep:



Adı Soyadı: Yakınlık derecesi:
Ev Adresi:

İş Adresi:

Mesleği:
Telefonları: Ev: İş: Cep:


Adı Soyadı: Yakınlık derecesi:
Ev Adresi:

İş Adresi:

Mesleği:
Telefonları: Ev: İş: Cep:

[mugla1978]

örnek 3;

1000
TL. ;lik
Damga Pulu

KİRA SÖZLEŞMESİ


DAİRESİ:

MAHALLESİ:

SOKAĞI:

NUMARASI:

KİRALANAN ŞEYİN CİNSİ
KİRAYA VERENİN ADI, SOYADI
VE İLAMETGAHI
KİRALAYANIN ADI, SOYADI
İKAMETGAHI

BİR SENELİK KİRA KARŞILIĞI

BİR AYLI KİRA KARŞILIĞI

KİRA KARŞILIĞI NE ŞEKİLDE ÖDENECEĞİ

KİRA MÜDDETİ

KİRANIN BAŞLANGICI

KİRALANAN ŞEYİN ŞİMDİKİ DURUMU
KİRALANAN ŞEYİN NE İÇİN
KULLANILACAĞI

KİRALANAN ŞEY İLE BERABER TESLİM OLUNAN DEMİRBAŞ EŞYANIN BEYANI

1) 24.12.1980 gün ve 20361 sayılı Kanunla değiştirilen 193 Gelir Vergisi Kanununun 70,94,ve 106.
maddeleri gereğince:
Tüccar serbest meslek erbabı ve Çifçiler.Ticari Mesleki ve zirai işleri ile ilgili olarak yaptıkları kira
ödemelerinden %25 oranında gelir vergisi tevkifatı yaparak vergi dairesine yatıracaklardır.
2) 488 sayılı Damga vergigsi Kanununun değiştirilen 21.11.1980 gün ve 2344 sayılı ve 30.12.1980 gün ve 2367
sayılı kanunlar gereğince:
Malsahibi ve kiracı %01,kefil için %05 olmak üzere mukavale müddetine göre bütün kira bedelinin binde 6
sı nispetinde damga pulu yapıştırılacaktır.Teslimat hakkındaki şerhlerde he imza için 501 liradan 1000 liraya kadar (1000 dahil 10 lira, 1001 liradan 5000 liraya kadar (5000 dahil) 15 lira, 5001 liradan 10.000 liraya kadar
(10.000 dahil) 20 lira,1001 liradan 100.000 liraya kadar (100.000 liradan 500.000 liraya kadar(500.000)dahil
50 lira,500 liradan yukarı olanlar 100 liralık damga pulu yapıştırırlar.Pullar tarih ile beraber imza veya mühür konulmak suretiyle iptal olunacaktır.
İlk pul için bir iptal muamelesi kabul edilir.
BU KİRA SÖZ LEŞMESİNE 210 SAYILI KANUNUN 5.MADDESİ GEREĞİNCE 500 LİRALIK DAMGA PULU
YAPIŞTIRILINCA GEÇERLİDİR.

1- Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya ve bozmamasına evsaf ve meziyetlerini
şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeğe, ve içinde oturanlarla (varsa) onlara iyi dav-
ranmaya mecburdur.
2- Kiralanan yerin Su ,Elektirik , Havagazı,yakıt masrafları ,kapıcı parası kiracıya aittir.
3- Kiracı kiraladığı şeyin,kiralanan kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya- tamamen kir-
alanıpta taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve tadil edilirse, mal
sahibi kira akdini bozabileceği gibi, bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeye ve
hüküm almaya gerek kalmaksızın kiracı tazmine mecburdur.Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından
yapılmış olması mal sahibinin birirnci kiracıdan talep hakkına tesir etmez.
4- Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü bir şahıs onun üzerinde hak iddia ederse,kiracı
hemen mal sahibine haber vermeye mecbudur.Haber vermezse zarardan mesul olacaktır.Kiracı
zaruri tamiratın icrasına müsade etmeye mecburdur.Kiralanan şeyin alelade kullanılması için
menteşelemek,cam taktımak,reze koymak,kilitve sürgü yerleştirmek,badana gibi ufak tefek ku-
surlar mal sahibine haber vermeden ve münasıp müddet beklemeden,kiracı tarafından
yaptırırsa mal sahibinden istenemez.
5- Kiralanan şeyin vergisi ve tamiri mal sahibine ,kullanması için lazım gelen temizleme islah
masrafları kiracıya aittir.Bu hususta adete bakılır.
6- Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise ,mal sahibine o halde ve adete göre teslim etmeye
mecburdur.Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demrbaş eşya ve aletler kontrat müddetinin bi-
timinde tamamen iade ile mükelleftir. Gerek bu demirbaşlar ve gerek kiralanan şeyin teferruatı
zayi edilir ve kullanmaktan dolayı eskirse, kiracı bunları kıymetleri ile tazmine ve sahibi talep ey-
lediği halde ödemeye mecburdur.
7-Kiracı kiraladığı şeyi mukaveleye göre kullanmış olması hesabıyla onda ve eşyasında hu-
sule gelen eksikliği ve değişiklikten mesul olmayacaktır. Kiracının kiraladığı şeyi iyi halde almış ol-
ması asıldır.
8-Kiracı mukavele müddetini son ay içinde kiralanan şeyi görmeye gelen taliplerin gezip
görmesine ve vasıflarını tetkik etmesine karşı koyamaz.
9-Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı takdirde, kiracı mal sahibinin bundan
doğacak zarar ve ziyanını tazmin edecektir.
10-Kontratoya yapıştırılması gereken damga pulları ve kontrat bedel ve harçları bele -
diye ve noter dairelerine ödenecek harç ve resimler kiracıya mal sahibine attir.
11-Kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhatı için ciddi bir
tehlike teşkil edecek derece ve mahiyette bulunmayan şeyler kiracı için kiralanan şeyi te-
sellümümden imtina ve kira müddeti içinde zuhuru halinde kontratı bozmaya veya kiradan bir
miktar kesmeye talepte bulunamazlar.
12-Kiracının kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı tezyinat masrafları kendisine ait
olacak ve mukavele müddeti bittiğinde yapılan her türlü masraf için tazminat istemeye hakkı ol-
mamak ve bu gayrimenkul inşaatın tamamı mal sahibinin olacaktır.
13-Kiracı mal sahibinin rızası olmadan masrafı kamilen kendisine ait olmak üzere Şehir suyu,
Havagazı ve Elektrik alabilecek ve apartmanda umumi anten tesisatı yoksa hususi televizyon anten
tesisatı yoksa hususi televizyon anteni yaptırabilecektir.Bu techizatın zarfiyat bedelleri ve Radyo
ve Televizyon abonesi gibi hizmet mukabili alınan resimler demirbaş telefon varsa bunun abone
ücreti kiracıya ait olacaktır.
14-Bu sözleşmede yazılı bulunmayan hükümlere ihtiyaç duyulduğunda 6570 sayılı kira ka-
nunu , Medeni kanunu , Borçlar kanunu 634 Sayılı kat mülkiyeti kanunu ve diğer yürürlükteki
alakalı kanun ve Yargıtay kararları uygulanır.

ÖZEL ŞARTLAR

1)Kiracı taşınması amacı dışında kullanamaz, kısmen veya tamamen devire ciro edemez,bir başkasının
istifadesine sunamaz.

2)Taşınmanızın aylık kira bedeli net..........................TL'sıdır.Kira bedeli her ayın ..............'e kadar
belirtilen banka hesabına veya elden ödenecektir.

3)Banka hesap no:

4)Aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay ödenmemesi halinde, ödenmeyen aydan, dönem kirasının
sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbedeceği gibi bu hal taşınmazın tahliyesi sebsbidir.

5)Taşınmaza ait olan elektrik, su ve aidat giderleri ile çevre temizlik vergisi taşınması kiraladığı andan
tahliye ettiği ana kadar kiracıya aittir.

6)Kiracı apartman yönetiminin alacağı kararlara aynen uyacaktır.

7)Yıllık kira artış oranı %......................Olarak artacaktır.

8)Kiracı taşımaz sahibine temina olarak .................................................. ..........................verilmiştir.Tahliye
halinde taşınmazın kira, elektrik, su,doğalgaz, çevre temizlik vergisi, yönetim giderleri sıfırlanıp taşınmazın
hasarsız olarak boş teslimi takiben taşınmaz sahibi tarafından kiracıya hemen iade edilecektir.


9)Kefilin kefaletini müşterek ve müteselsil olup kefil kontratın ilk yapıldığındaki kira dönemi ve belirlenen
süre için kefaletin mevcudiyetinin devamını beyan ve imzasıyla kabul ve taahhüt eder.

10)Taraflarca kira sözleşmesinde yazılı adresler kanuni ikametgah adresi olarak kabul edilmiştir bu ad-
reslerin değişmesi halinde taraflar keyfiyeti bir hafta zarfında yazılı olarak birbirlerine bildireceklerdir.Aksi
taktirde kotratta yazılı adreslere yapılacak tebligat muteber sayılacaktır.

11)Kira kontratı .............................yıllıktır.Kontratın sona ermesinden bir ay önce taraflar yazılı olarak
ihtarda bulunmadıkları taktirde kontrat bir yıl daha uzamış ve yenilenmiş olur.
.................................................. .................................................. .................................................. ....................................
.................................................. .................................................. .................................................. ....................................
.................................................. .................................................. .................................................. ....................................


İş bu kontrat ...........................Maddeden ibaret olup, ihtilaf halinde .............................Mahkemeleri ve icra
daireleri yetkildir.

Mezkur .........................iki tarafın rızasıyla ve yukarıda yazılı şartlarla kiralanmış olduğuna dair bu kontrat
........................nusha olarak tanzim ve teati edilmiştir.



KEFİL KİRACI KİRAYA VEREN




KİRAYA VERENE YAPILAN ÖDEMELER


LİRA TESLİM TARİHİ TESLİM EDEN TESLİM ALAN

[mugla1978]

örnek 4;






KİRA SÖZLEŞMESİ

KİRALANAN YERİN ADRESİ#8230;#8230;#8230;..#8230;:

KİRALANAN ŞEYİN CİNSİ #8230;#8230;#8230;#8230;#8230;:

KİRAYA VERENİN#8230;#8230;#8230;#8230;#8230;#8230;#8230;. .#8230;..:
(AD-SOYAD-ADRES)

KİRACI#8230;#8230;#8230;#8230;#8230;#8230;#8230;#8 230;#8230;#8230;#8230;#8230;.#8230;:
(AD-SOYAD-ADRES)

1AY-1 YIL KİRA KARŞILIĞI#8230;#8230;#8230;#8230;#8230;..:

KİRA BEDELİ ÖDEME ŞEKLİ#8230;#8230;#8230;#8230;......:

KİRA SÜRESİ#8230;#8230;#8230;#8230;#8230;#8230;#8230;#8 230;#8230;..#8230;..:

KİRA BAŞLANGICI#8230;#8230;#8230;#8230;#8230;#8230;..#8 230;.....:

KİRALANAN ŞEYİN NE İÇİN KULLANILACAĞI..:

KİRALANAN İLE BERABER KİRACIYA TESLİM OLUNAN DEMİRBAŞ EŞYALAR..:

Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi iyi kullanmaya ve bozulmamasına ve içinde oturanlar varsa onlara karşı iyi davranmaya mecburdur.

Kiralanan şey kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya tamamen kiralanıp da kiralanan herhangi bir şekilde tahrip ve tadil edilirse kiraya veren kira sözleşmesinin bozabileceği gibi bu yüzden meydana gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeye ve hüküm altına almaya hacet olmaksızın kiracı tarafından tazmine mecburdur.

Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü bir şahıs onun üzerinde bir hak iddia ederse kiracı hemen kiraya verene haber vermeye mecburdur. Haber vermezse zarardan sorumludur. Kiracı zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeye mecburdur. Kiralana şeyin alelade kullanılması için cam taktırmak, kilit taktırmak ve badana ve boya gibi ufak tefek kusurlar kiraya verene haber vermeden ve münasip müddet beklemeden kiracı tarafından yaptırırsa masrafı kiraya verenden istenemez.

Kiralanan şeyin vergisi ve tamiri kiraya verene, kullanılması için lazım gelen temizleme ve ıslah masrafları kiracıya aittir.

Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise kiraya verene o halde teslim etmeye mecburdur.

Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya ve edevatı dahi kontrat müddetinin hitamında tamamen iade ile mükelleftir. Gerek bu eşya ve gerek kiralanan şeyin teferruatı ve mütemmim cüzleri zayi edilir veya mutat üzere kullanılmaktan mütevellit noksandan ziyade kıymetlerine noksan arız olursa kiracı bunları kıymetleriyle tazmine ve kiraya veren istediği takdirde eski haline getirmeye mecburdur.

Kiracı kiraladığı şeyi kontrata göre kullanmış olması hesabıyla ondan ve eşyasından husule gelen eksiklik ve değişiklikten mesul olmayacaktır. Kiracının kiraladığı şeyi iyi halde almış olması asıldır.

Kiracı kontrat müddetinin son ayı içinde kiralanan şeyi görmek için gelen taliplerin gezip görmesine ve vasıflarının tetkik edilmesine karşı koyamaz.

Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı suretle kiracı kiraya verenin bundan doğacak zarar ve ziyanı tazmin edecektir.

Kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sağlığı için ciddi bir tehlike teşkil edecek derecede ve önemde bulunmayan şeyler kiracı için kiralanan şeyi teslimden kaçmayı ve kira süresi içinde zorunlu olması halinde kira sözleşmesini bozmayı ve kiradan miktar indirimi talebe neden olmaz.

Kiracının kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı süsleme masrafları tamamen kendisine ait olacak ve sözleşme bittiğinde hiçbir güne bedel ve masraf ve tazminat istemeye hakkı olmama gayrimenkul inşaatın cümlesi kiraya verenin olacaktır.

Kiracı kiraya verenin yazılı olurunu alacak masrafı tamamen kendisine ait olmak üzere şehir suyu, hava gazı ve elektrik alabilecek ve apartmanda umumi anten yoksa hususi anten yaptırabilecektir. Bu teçhizatın bedelleri yine demirbaş varsa bunun abone ücreti kiracıya ait bulunacaktır.

ÖZEL ŞARTLAR
.................................................. .................................................. ...............................

.................................................. .................................................. ...............................

.................................................. .................................................. ...............................

.................................................. .................................................. ...............................

.................................................. .................................................. ...............................

.................................................. .................................................. ...............................

.................................................. .................................................. ...............................

.................................................. .................................................. ...............................




KİRACI KİRAYA VEREN

[mugla1978]

[u]hukuki.net arkadaslarim,

yukaridaki kira kontrat örnekler´den herkez kendisi sorumlu, ben tek yardim amaciylan. buraya yerlesdirdim.
Yükümlülük: Titizlikle kontrol etmemize ragmen, extern linklerden sorumlu degiliz. Extern linklerin içeriginden sadece linklerin yükümlüleri mesuldür.

saygilrimla
mugla1978