Kiracımı problemsiz olarak tahliye etmek istiyorum

[kbaykar]

Merhaba,
Kiracım kirasını bazen gecikerek, 2 ayda bir gibi ödüyor. Son olarakta henüz Ekim-Kasım-Aralık kiralarını ödemedi, toplu ödeyeceğini söylüyor. Kira kontratı 15-Nisan-2007'de bitiyor.
Evimi satmak istiyorum, bu sebeplede kiracımı tahliye etmek istiyorum. Noterden hem son 3 ayın ödemesini yapması için ve hemde kira kontratının yenilenmeyeceğini, kontrat bitimiyle birlikte daireyi tahliye etmesini bildirmek üzere yazılı ihtar göndereceğim.
Bu aşamada bir avukatdan profesyonel yardım almalımıyım?
Evimi tahliye etmesi için mutlaka geçerli olabilecek bir neden göstermelimiyim? Kontratın bitmeden ihtarda bulunmam yeterli değilmi?
Bildiğim kadarıyla noter bildirimini APS yoluyla yapıyor. Kiracım bildirim elime geçmedi diyebilirmi? Sonradan problem çıkmaması açısından daha sağlam bir yol ne olabilir?
Henüz bu aşamalara gelinmedi ama, iki defa üstüste kira ödememek tahliye nedeni sayılırmı?
Problemsiz veya asgari problemle tahliye yapabilmem için olası durumlarıda dikkate alarak, nasıl akıllı bir yol izlemeliyim?
Cevaplarınız için şimdiden tesekkürler?

[Av.Esin Kılıç]

Sayın kbaykar,
Forum arama seçeneğini kullanarak tahliyeye ilişkin detaylı bilgi edinebilirsiniz.
Noter tebligatı talebinize göre APS veya normal posta yolu ile gönderebilir. Bu tebligatlarda genel olarak bir sorun yaşanmaz. Sadece APS çok daha hızlıdır. Tebligatı gönderdikten birkaç gün sonra notere giderek, elinizdeki ihtar nüshasına tebliğ şerhi alabilirsiniz. Böylelikle hangi tarihte tebligat yapıldığını öğrenirsiniz.
Evinizi satıyor olmanız kiracınızı tahliye etmenize olanak sağlamaz.
İki yolu deneyebilirsiniz. Ya birikmiş kira bedelleri için tahliye talepli icra takibi başlatırsınız -ki bu yolda, eğer 30 gün içinde kira bedelleri ödenmez ise kiracınızın tahliyesini talep etme hakkınız doğar- veya 1 yıl içinde 2 haklı ihtar seçeneğini kullanırsınız. Şimdi çektiğiniz ihtar dışında, -ki icra takibi de aynı işlevi görür- Nisana kadar bir gecikme daha yaşanması halinde bir ihtar daha gönderir -veya icra takibi yapar- ve Nisandan sonra tahliye davası açabilirsiniz.

Bu aşamada bir avukatdan profesyonel yardım almalımıyım?

Avukat sizin hakkınızı en doğru şekilde koruyacağı için elbette her aşamada yardım almanızı öneririm.

[kbaykar]

Esin hanım, cevabınız için teşekkür ederim. Nisan'a kadar ikinci ihtarı çekme fırsatım olacak.

Şunu anlıyorumki aslında "kira kontratı" fazla birşey ifade etmiyor. Kontratın yenilenmeyeceğini kanuni süre zarfında tebliğ etseniz dahi kiralananı boşaltmak kiracının insafına bırakılmış.

[Av.Esin Kılıç]

Yasada kiracının hangi hallerde tahliyesinin istenebileceği açıkça belirtilmiş. Bu koşullar gerçekleşmediği sürece, evet haklısınız, ev sahibinin tahliye talep etme hakkı bulunmuyor.