Apartman aidatı yanlışlığı

[cetins]

merhaba, yöneticinin bina girişine astığı aidat listesindeki diğer dairelere ait tutarların toplamları doğru. fakat aynı listedeki bana ait tutarlar toplamı(yakıt, su, elektrik, kapıcı vs.) ödeyeceğim toplamı teşkil etmiyor, fazla gözüküyor ise ve makbuzda su parasını yükselterek farkı kapatıp toplamı eşitlemişse itiraz için ne yapabilirim? Kendisine geri gönderdiğim makbuzu tekrar geri gönderiyor ve eksik ödeme diye yazmış.

su ortak. Kalorifer ortak kombide. Geçen sene yönetici soğuk su girişine sayaç taktırdı ama yinede su parasını kendisi hesaplıyor. Çünkü sıcak su binaya ait olan ortak kombiden geliyor. Sıcak su boruları banyo tarafında ve o boruya sayaç takılamayacak yerde. Kullanılan soğuk su belli ama sıcak su, kalorifer ve bahçe sulamasında kullanılan su miktarını kendi hesaplayıp dairelere yazıyor ama nasıl hesapladığını açıklamıyor. 2 günlük ısrarım karşısında fatura fotokopilerini asmadı, kendi el yazısı ile elektrik su ve doğalgaz diye bazı rakamlar yazmış. Bunların fotokopilerini neden asmaz bu konuda yöneticiyi zorlayan bir kanun yokmu? Binaya gelen toplam su parası 1.400 ytl civarında olduğunu yazmış ama 60 daire için astığı aidat listesinde yazarak topladığı su parası 2.500 ytl.
Bu yönetici aynı zamanda binaya gelen elektrik, su ve doğalgaz faturalarının fotokopilerini de asmamakta direniyor.
Yönetim işletme defterini ben isteyebilirmiyim yoksa kat sahiplerinin yarısının imzasını alarak noter kanalı ile mi istemeliyim?
Bunun için ne yapılabilir? Şimdiden Teşekkürler.

[Av.Başak Şahin]

Kat Malikleri Kanunu'nda yöneticinin görevlerinden birisi olarak "Madde 36 - Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri, 32 nci maddede sözü geçen deftere tarih sırasıyla yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle diğer bütün belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur." hükmü belirtilmiştir. Ayrıca "Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir.
Bu maddede yazılı görevleri yerine getirmeyen yöneticiye 33 üncü maddenin son fıkrasında yazılı cezalar uygulanır." denilmiştir.

Kat maliklerine hesap verme,yöneticinin sorumluluklarından biridir ve 39. maddeye göre "Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna,anagayrimenkul dolayısıyla o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür.
Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir."

Apartman panosuna asmazsa bile,kanunda belirtilen zaman veya şartlarda yönetici hesap vermek zorundadır.Eğer bu sorumluluğundan kaçınırsa, gayrimenkulun bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine başvurabilirsiniz.