Teras katı tam kat yapma

[mdahmet65]

sayın hukukçular,
Bina 40 senelik yığma bir binadır. 6. kat bir emlakçı tarafından alınmış ve dış duvarları yıkılarak balkonu sıfırlayarak tam kat yapılmaya çalışmaktadır. Zabıta 3 defa inşaatı durdurmuş ama imar konuyu savcılığa sevk etmemektedir. Bu yapımı nasıl durdurabilir ve imar müdürlüğünden başka nereye başvurabiliriz.
Cevaplarınız için teşekkürler.

[Av.Esin Kılıç]

Mimari projeye ve yönetim planına aykırı olarak ve tüm kat maliklerinin rızası bulunmaksızın böyle bir inşaat yapılamaz. Bu inşaat için Belediyeye sunulacak projenin dahi tüm kat maliklerince onaylanması gerekir. Ortak yere müdahalenin önlenmesi ile bu yerin projesine uygun hale getirilmesi için dava açma hakkınız mevcuttur.

MADDE 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsapayları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genelkömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibiyerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payıile oranlıdır.
MADDE 18 - Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri veortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirinirahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerineuymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
MADDE 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ilegüzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

(Değişik 2. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat,onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızasıile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.