Apartman yöneticisi sorunu

[esinsaruhan]

Benim 2 sene önce almış olduğum yarı zemin, bahçe katı olan dairem her şiddetli yağışta su almaktadır. Ancak su baskını kapı eşiğinden veya başka bir yerden kaynaklanmamakta tabandan çıkmaktadır. Daha doğrusu yandaki sıvasız, yalıtımsız istinat duvarına bitişik olan oda duvarının altından süzülmekte ve bir süre sonra evi ciddi şekilde su basmaktadır.

Bu istinat duvarının yanında bahçeli başka bir ev bulunmaktadır ve duvarın yanı tamamen bahçe toprağıdır. Yağışlarda suya doyan toprağın ıslaklığı bir süre sonra benim duvarımdan evin tabanına inerek içeriye su dolmaktadır. Bu duvardaki rutubete tedbir olarak duvara strafor koydurmuş olmama rağmen suyun girişine engel olmamaktadır.

Evi alırken o zaman ki yönetimin yapacağı işlere ait apartman duvarında asılı kararlarına göre özellikle bu duvarın rutubet aldığı için yaptırılacağı yazılıydı. Ancak su baskınına da sebep olduğunu bilseydim elbette evi almazdım. Bu yaz duvarın yaptırılması için bir ustaya danışıldı gerek o kararlarda yazdığı gibi ne geçen sene yazın ne de bu sene yazın yönetim paramız yok diyerek kabul etmedi. Oysaki bu durumun evin temeline korozyon olarak zarar vereceğini tüm ustalar söylüyorlar.

Sonuçta bu duvarın yaptırılacağını yazan yazı daha sonra kaldırıldı, üstüne yönetici değişikliği de oldu ve bu duvar halen yaptırılmadı.

Apartmanda aylardır aidat borcunu ödemeyen daireler var. Apartmanın resmi bir defteri de bulunmamakta ve yapılan harcamaları hiçbir daire sakini bilememektedir. Ayrıca yine garajın bir bölümü mahallede oturan başka bir bayana atölye olarak yeni yönetim tarafından kiraya verildi. Bu konuda hiçbir daire sakininin yazılı onayı alınmadı ve alınan kiradan masraflar karşılanacağına üstüne üstlük yine dairelerden masraf parası istenilmekte!

Bu durumda;

1) Bu duvarın yaptırılması konusunda nasıl bir yaptırım gücü uygulayabilir?

2) Bu sorun apartmanı yalıtımsız yapan müteahhittin suçu mu, yoksa bina teslim alındığı için artık apartman yönetiminin sorunu mudur?

3) Evimin genel sigortası olmasına rağmen bu duvarın yapımını sigorta şirketi dahi yalıtımsız yapıldığından dolayı "ayıplı mal" şeklinde tespit yaparak zararımı ödemedi ve duvarın yaptırılmasını karşılamayacağını belirtti.

Ben her yağmurda çok mağdur oluyorum ve bu odada artık oturamıyorum. Bu duvarı tek başıma yaptıracak maddi gücüm de masrafı maalesef karşılayacak durumda değildir. Bu durumda Belediyenin Fen işlerine tutanak tutturduktan sonra yönetimi ve/veya apartman sakinlerini mahkemeye verebilir miyim?

4) Böyle bir mahkeme söz konusu olduğunda benim haklılık durumum ne olabilir yani bu mahkemeden bir haklı bir sonuç elde edebilir miyim?

5) Ayrıca apartman 8 daireden oluşmasına rağmen yönetici tarafından hiçbir türlü toplantı yapılmamaktadır, bu durumda benim yapmam gereken ne olabilir?



Acil olarak bu konularda bana yardımcı olabilecek avukatlarımızdan birinin yardımına ve yönlendirmesine ihtiyacım vardır. Şimdiden bu konuda yardımcı olan avukata teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

[Av.Esin Kılıç]

Aşağıdaki madde uyarınca dava açabilirsiniz.

MADDE 33 - Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmıyan veya kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma (Sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak, hâkimin müdahalesini istiyebilir. Hâkim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim plânına vebunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine görederhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.

Tesbit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmiyenlerden, aynı mahkemece, 100 liradan 2000 liraya kadar para cezası alınmasına kesin olarak hükmolunur; yirmibeşinci madde hükmü mahfuzdur.