Kiranın bir kısmının elden alınması

[persi]

Ev sahibi vergi ödememek adına kiraya yaptığı zam miktarınının her ay elden ödenmesini talep ediyor. Eski sözleşme devam ettiği için eski kira miktarı iban üzerinden yollanmaya devam edilecek, sadece zam kısmı elden isteniyor. Elden verilen para ispatlanamayacağı için kiracı açısından bir sorun doğurur mu? Sonuçta iban üzerinden eski kira miktarını yatırmaya devam ediyor. Sadece zam yapılmamış gibi görünecek.
Sözleşmede bu durumu etkileyebilecek iki madde var. Birincisi, enflasyon oranında her yıl zam yapılır yazıyor. İkincisi, sözleşme sonunda yeni kira bedeli için karşılıklı yazılı mutabakat gereklidir yazıyor, bu mutabakat yoksa kiracı sözleşmeyi tek taraflı feshetmiş sayılır yazıyor.
İlginiz için şimdiden teşekkürler.

[frmax]

yasal olmayan bisey yaptiginiz anda yasanin korumasindan cikarsiniz bunu unutmayin, boyle yaparsaniz 1- ev sahibi sizi evden kirayi yasal oranda arttirmadiginiz icin evden cikarabilir. 2- daha sonra onun suc oragi olacaginiz icin sizi tehdit de edebilir.

[persi]

Boş tahliye taahhütnamesi imzalatıldığı için ev sahibinin elden ödeme teklifi kabul edilmezse evden çıkarabilir.
Bu arada hukukçular buradayken bu ''tahliye taahhütname'' sıkıntısına çözüm bulunması gerekiyor bence. En azından noter onayıyla hazırlanabilir, böylece boş tarihli imzalatılmamış olur. Yoksa bu olaydaki gibi ev sahiplerine koz verdiği için elden ödeme gibi teklifleri kolaylaştırıyor.

[sinerjik]

Boş tahliye taahhütnamesi imzalatıldığı durumda, ev sahibi nakit ödeme teklifini kabul etmezse kiracıyı evden çıkarabilir. Bu tür sorunlar için tahliye taahhütnamelerinin noter onaylı hazırlanması gerektiğini düşünüyorum. Bu sayede, boş tarihli imzalatılma sorunu ortadan kalkar ve ev sahiplerine avantaj sağlamaz.

[frmax]

Bosa imza atmaniz demek zaten istediginiz tarihte beni cikartabilirsiniz demek, bos senede imza atip karsiya vermek gibi bisey.

gecersiz kilmak icin soyle bir yontem de var bu arada https://susp.us/05eb

2. Kiralananın Tesliminden Önce; Noterden İhtarname Gönderilmeli
İnternete girdiniz sarı renkli internet sitesinden kiralık yer aramaya başladınız. İçinize sinen kiralık daire veya işyeri buldunuz. Emlakçıyı veya mal sahibini aradınız. Kira sözleşmesi imzalamak için anlaştınız. Tahliye taahhütnamesi şartı önünüze getirilirse ne yapmalısınız?

Emrivaki ile size imzalatılan tahliye taahhütnamesini imzalamak istemediğinizi “sözlü olarak” belirtin. “Olmazsa olmaz” deniyorsa imzalayın. İmzaladığınız tahliye taahhütnamesinin fotoğrafını çekin. Anahtarları ve kira sözleşmesinin kiraya veren tarafından imzalı bir suretini kesinlikle yanınıza alın.

Kira sözleşmesinde; kira ilişkisinin başlangıç tarihine dikkat edin. Kiralananın başlangıç tarihi kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten ileri bir tarih olması mümkündür. Başlangıç tarihi olarak özel bir tarih yoksa, kira sözleşmesinin imzalandığı tarih başlangıç tarihi sayılacaktır. Aynı gün ise notere giderek ihtarname göndermelisiniz.

İhtarnamede; boş olarak verilen tahliye taahhüdünün barınma ihtiyacınızı veya işyeri ihtiyacınızın karşılanması için olmazsa olmaz şart olarak ileri sürüldüğünden boş tarihli olarak imza etmek zorunda kaldığınızı, gerçek iradenizin bu yönde olmadığını, kiralanın teslim edilmesinden sonra değil anahtarları teslim almadan önce imzalamak zorunda bırakıldığını kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden önce bu ihtarnameyi göndermiş olmanızdan söz konusu tahliye taahhütnamesinin kanun emredici hükmüne aykırı olarak düzenlendiğini belirtebilirsiniz.

Fotoğrafını çektiğiniz boş tarihli tahliye taahhütnamesini de noter ihtarnamesine ek yapabilirsiniz.

Kiraya verene, noterden aynı gün ihtarname çekerseniz; noter ihtarnamesi üzerinde düzenleme tarihi yer alacaktır. Noterden gönderilen ihtarnamede yer alan tarihten tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminden önce yapıldığı anlaşılacaktır.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Bosa imza atmaniz demek zaten istediginiz tarihte beni cikartabilirsiniz demek, bos senede imza atip karsiya vermek gibi bisey.

gecersiz kilmak icin soyle bir yontem de var bu arada https://susp.us/05eb

Tahliye taahhütnamesinde kiraya verenin imzası bulunmadığı için bu yöntem işe yaramaz.

Mesela ben kiracımdan, kiraladıktan 1 ay sonra ve tahliye tarihini de yazarak taahhütname alsam,
kendisi bir benzerini boş tarihli olarak hazırlayıp fotoğrafını çekebilir.

Ama o fotoğrafını çekerek ihtarın ekine koyduğu taahhütname bana verdiği taahhütname değil.
Ekine koyduğu taahhütnamede benim tarafımdan düzenlendiğine dair hiçbir şey yok.

[persi]

Burada kritik soru şu: Ev sahibi kiracı hakkında ''kirayı eksik yatırdı'' diyip hak talebinde bulunabilir mi ileriki bir zamanda? Hangi dayanakla bu talepte bulunabilir? Sonuçta kira zamsız olarak bankaya yatmaya devam ediyor ve zam yapılması yasal bir zorunluluk değil, belki aralarında zam yapmıyoruz diye sözlü olarak anlaşmış olabilirler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

"Belki aralarında sözlü olarak anlaşmışlardır." savunmasını mahkeme dikkate almaz.

Yazılı sözleşme, ancak her iki tarafın imzasını taşıyan yeni bir yazılı sözleşme ile değiştirilebilir.
Yapılan yazılı sözleşmede yıllık artış koşulu konmuşsa, daha sonra aksi yazılı sözleşme ile kararlaştırılmadıkça geçerli olacaktır.