Site yönetine duyulan rahatsızlık ve yeni yönetim oluşturma.

[Dargın]

Merhaba ;
120 Daireli bir sitede süregelen yönetimsel zaafiyetleri gidermek adına, olağanüstü bir toplantı ile yeni bir yönetim oluşarak görevi üstlendi.. Ancak geçmişten gelen borçlar ve yönetimsel imkansızlıklar sonucu yeni bir olağanüstü toplantı ile profesyonel bir yönetim şirketi ile anlaşılarak yönetim o kuruma bırakıldı ve yönetici onların aylıklı personeli olarak "müdür" ünvanıyla göreve başlandı. Ancak bir süre sonra bu profesyonel yönetim ve yöneticinin müdür olarak o şirkette işe başlamasından rahatsızlık duyanların sayısı giderek artınca örgütlenme ve 1/3 çoğunluk imzası toplanarak yeni bir genel kurul çağrısı yapılması gündeme gelmiştir. Ancak profosyonel yönetim bu çağrıyı gayrı hukuki saymakta ve genel kurul kararı alma yetkisinin sadece yönetici-yönetimde olduğunu ve an itibarıyla öyle bir toplantıyı yapma ihtiyacı duymadıklarını ilan etmişlerdir. Kanuni gerekçe olarak bu başvurunun noter kanalıyla ve 1/3 imzanın sağlanmasıyla olabileceğini, ayrıca toplantı kararı almanın yine de yönetici insiyatifinde olduğunu iddia etmektedirler.
1. 1/3 çoğunluk sağlanarak mevcut yönetimin dışında böyle bir toplantı yapılabilirmi, alınan kararlar geçerli olurmu?
2. Yöneticinin-yönetimin toplantı için toplanan imzaları yok sayması doğrumudur?.
3. Toplantı yapabilmek için noter onaylı bir yazının yönetici- yönetime gönderilmesi zorunlumudur.?
Bukonuda aydınlatırsanız sevinirim. Şimdiden teşekkürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Olağanüstü genel kurul için 1/3 çoğunluğun yönetime başvurmuş olması gerekir. Bunun noter yoluyla olması gerekmez ama noterden yapılması ispat kolaylığı sağlar.
Sizin durumunuzda göndereceğiniz belgedeki 40 kişinin imzasının gerçek olup olmadığı, bildirimin yönetime yapılıp yapılmadığı gibi hususlar ispata muhtaç.

Yönetim olağanüstü genel kurul yapmazsa, yine 1/3 çoğunluk olarak sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz.
Ancak kat mülkiyetine ilişkin hususlar arabuluculuk kapsamına alındığı için önce dava şartı arabuluculuğa başvurmanız gerekir.

1/3 çoğunluk 40+ kişi demek olduğu için 40+ kişinin her an birlikte hareket edemeyeceği düşünülerek bu işlemler için birlikte aynı avukata vekalet vermekte fayda var.