Ev sahibi eve kendi ihtiyacı olduğu için ihtar çekti, çıkmazsam tazminat öder miyim?

[Gende]

Herkese merhabalar,
Kiraciyim, kontratim tarihim ve zammim her yil 1 aralikta.
Ev sahibi 18.08.2022te arayarak zam talep etti ve zammin Eylül kirasindan itibaren istedigini belirtti. İstedigi zam %102 oranina denk gelmekte.
Ben ise %75e tekabül edecek bir artış talep ettim fakat hem araligi beklemeyecegini hem de orani kabul etmeyecegini söyledi. Ardindan "kendi ihtiyacim" diyerek ihtar cekti. İhtar 20.08.2022 tarafıma tebliğ edildi.
Ev sahibi ilk başta evi satacağını beyan etmişti fakat şimdi kendim oturacağım diyor bu da samimiyetini sorgulatiyor açıkçası daha yükseğe kiralama peşinde.
Kira ödemelerim her ayin son günü takip eden ayin kira bedellerini açıklar nitelikle ve hep banka üzerinden birebir, düzenli.

İzninizle sormak istediklerim.

1- ihtarda 1 aralik itibariyle kontratin yenilenmeyecegini belirtiliyor. 2. İhtara gerek var midir? Yoksa 1 ihtar yeterli midir? Ben çıkmak istemiyorum dava acmasini isteyeceğim. Dava tahminen ne kadar sürer ve kaybetme durumumda odeyecegim tazminat ne olur?( Bugun için 15000 tl sanirim?? )

2- ev sahibim ayaklarindan rahatsiz, su an tedavi görüyor ve raporlari mevcut. ev 4. Katta asansör yok. Zaten bu rahatsizligindan dolayi farkli bir eve kiraya çıkmış ( satin da almış olabilir bilgim yok, taşındığı ev şu anki evden cok cok daha lüks) bu davada karari etkileyebilecek bi unsur olur mu?

3- tahminimce ev sahibi tapuyu ya bir aile dostuna ya da altsoyuna geçirip onun üzerinden kiraya verecek fakat ben taşındıktan sonra bunu yapacaktır çünkü başkasına kiraladigini takip edip tazminat davasi açacağımi biliyor. Nasil bir yol izlenebilir?

4- ev sahibi kirada ise dava süresince "eğer kiraci ciksaydi ben kendi evime gecip su an kira odemeyecektim simdi dava süresi boyunca kira ödedim, mağdur oldum diyerek oturdugu evinin kira bedellerini de tazmin etmemi isteyebilir mi?


Başlıkta da belirttiğim gibi bu süreçler hepimizin başına gelebilir, bilgisi olan Syn. Avukat'larimizdan destekleri icin şimdiden teşekkürler.

Saygılarımla

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

1- ihtarda 1 aralik itibariyle kontratin yenilenmeyecegini belirtiliyor. 2. İhtara gerek var midir? Yoksa 1 ihtar yeterli midir? Ben çıkmak istemiyorum dava acmasini isteyeceğim. Dava tahminen ne kadar sürer ve kaybetme durumumda odeyecegim tazminat ne olur?( Bugun için 15000 tl sanirim?? )

İkinci ihtara gerek yoktur. Ev sahibi 01.12.2022 itibarıyla ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
Dava 1-2 yıl sürer. Kaybederseniz tazminat ödemezsiniz. Ama mahkeme masrafları ve ev sahibinin avukatı varsa karşı vekalet ücreti ödersiniz. Bu rakam davanın sonuçlandığı tarihe göre belirlenir. Bugün için 3000-4000 TL civarı. Ancak eylül ayında avukatlık asgari ücret tarifesinin %73 artacağı söyleniyor.

2- ev sahibim ayaklarindan rahatsiz, su an tedavi görüyor ve raporlari mevcut. ev 4. Katta asansör yok. Zaten bu rahatsizligindan dolayi farkli bir eve kiraya çıkmış ( satin da almış olabilir bilgim yok, taşındığı ev şu anki evden cok cok daha lüks) bu davada karari etkileyebilecek bi unsur olur mu?

Bunu ispatlarsanız lehinize bir durum olur.

3- tahminimce ev sahibi tapuyu ya bir aile dostuna ya da altsoyuna geçirip onun üzerinden kiraya verecek fakat ben taşındıktan sonra bunu yapacaktır çünkü başkasına kiraladigini takip edip tazminat davasi açacağımi biliyor. Nasil bir yol izlenebilir?

Bunun çözümü yok. Kanun sadece başkasına kiralamayı yasaklıyor, başkasına satmayı yasaklamıyor.

4- ev sahibi kirada ise dava süresince "eğer kiraci ciksaydi ben kendi evime gecip su an kira odemeyecektim simdi dava süresi boyunca kira ödedim, mağdur oldum diyerek oturdugu evinin kira bedellerini de tazmin etmemi isteyebilir mi?

İsteyemez.

[Gende]

Avukat Bey öncelikle değerli vaktinizi ayırdığınız için çok teşekkür ederim. Şu an aynı durumda olan binlerce, onbinlerce insan var. Enflasyon hepimizi vurdu fakat bunun sebebi ne kiracılar ne de ev sahipleri. Umarım bu başlık ve değerli cevabınız herkese fikir sahibi olması için yön gösterici olur. Tekrardan teşekkürler.

Saygılarımla