Sözleşmesiz kiracılıya zam

[Aysnalkn]

2017 nisan ayında 400 liradan kiracılığa başladım. Oturmuş olduğum evin camları kapıları her yeri sıkıntılı ve ilk taşındığımda gider boruları musluğu prizleri bile yoktu. Doğalgaz vs açılması için sözleşme yapmamız gerektiğini söylediğimde bile sözleşme yapmadı. Yani tam 5 senedir sözleşmesiz oturmaktayım. Geçen sene yani 2021 yılında ev sahibi kirayı 700 lira yapmak istedi ondan camları vs yaptırmasını o şekilde bu evin 700 lira edeceğini söyledim ama sonra 4 senedir zam yapmadığı için 500 lirada anlaştık. Şimdi bugün beni aradı kirayı 1000 lira yapıyorum ister otur ister çık dedi. Bende yine camları kapıları yaptırırsan bu şekilde 1000 lira eder onun dışında 1000 lira etmez ama her şey zamlandı kiralar arttı 700 lira olsun sende mağdur olma bende mağdur olmıyım dedim. Şuan bulunduğumuz çevrede benim evim gibi sorunlu evlerde kiralar 600 800 arası orta halli evlerde kiralar 1000 liradan başlıyo. Camlar yağmurlu havalarda su akıtıyo kapılar kapanmıyo kilitlenmiyo evin mutfak tezgahı bile kırık. Şimdi sormak istediğim şey şu bu adam bana bi elde 500 lira zam yapabilir mi? Ve benim ne gibi haklarım var? Beni evden çıkarabilir mi çıkarırsa nasıl çıkarır? Ben bunu şikayet etmeli miyim beni sözleşmesiz oturttuğu ve vergi ödemediği için? Şikayet etmem benim yararıma olur mu? Şikayet etsem ona nasıl bi zararı olur?

[haylahop]

Selam, siz 6 senedir oturduğunuz evde işgalci olarak duruyorsunuz.. Kira sözleşmesi kiracının tapusudur.. Çözüm önerim kira sözleşmesi yapın.

[Erdoğan Kırcalı]

Öncelikle hatırlamanızda fayda olacak 2 nokta;
- evin kiralama bedelinin başlangıçta ne kadar olacağına karar verebilecek olan siz değil mal sahibidir. Evin o kadar etmez düşüncenizden en azından sonrası için uzaklaşın .
- kira zam oranı konusunda da zam oranını belirleyen de yasal kira zam oranlarıdır, ne siz bu orandan az zam yapabilirsiniz, ne de ev sahibiniz bu orandan fazla zam yapabilir.

İlk yıldan sonraki yıllarınız için yasal kira artış oranları da yaklaşık , bu yıl için %35, önceki 4 yıl için de %15 civarlarında .
Her yıl için başlangıç kiralama değerinizin artış miktarlarını hesapladığınızda bu yıl yapmanız gereken oranı da bulabilirsiniz.
Kabaca;
400x1,15=460 TL 2018 için,
460x1,15= 529 TL 2019 için,
529x1.15=608 TL 2020 için,
608 x1.15= 699 TL 2021 için,
699 x 1.35 = 944 TL 2022 için ,
ödemediğiniz her ayın farkını dava açarak alma hakkına sahip ev sahibiniz.