Ortaklığın Giderilmesi Davasında Aynen Taksim Şartları

[kultablasi]

Merhaba, elimizdeki miras yoluyla kalan hisseli arsayı satmak istemediğimiz için diğer kardeşler tarafından açılan bir davada elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevirilecek anladığım kadarıyla. Diğer kardeşler ile husumetliyiz ve satış esnasında da dolandırılmaktan çekindiğimiz için yanaşmıyorduk satışa.

Şimdi sormak istediğim soru bu arsa 23x14mlik bir arsa. Bu arsanın sadece 14 metrelik bir tarafı yola bakıyor. Bu arsa için aynen taksimine karar verilebilir mi? Çünkü arsanın beşe bölünmesi lazım ve her arsanın yola sınırı olması gerektiğine göre yaklaşık 14 metrelik yerden beşe eşit bölünecek. Yani 3x23m olacak şekilde bölünmesi gerekecektir diye tahmin ediyorum. Bu şekilde bir bölünme gerçekleşebilir mi? Diğerleri yine dördü birleşip arsayı satsalar bile bizim elimizde 3x23 metrelik bir arsa kalacak. Bu arsa ile ne yapılabilir ki? Mantıken satış yoluna gidilmesi gerekir diye düşünüyorum ancak bir de hukukçularımıza danışalım dedim. Satış kararı çıkarsa bizim de işimize gelir, hem muhatap olmayız hem dolandırılmayız.

Ya da her şeye rağmen arsanın fiziken bölünmesi kararı verilse bile diğer ortaklar bize bildirimde bulunmadan satış gerçekleştiremez değil mi? O zaman da şufa hakkımız doğar mı? Ya da şu anda açılan dava sürecinde arsanın diğer paylarını biz almak istiyoruz diyebilir miyiz? Yoksa sonra bunun için ayrı dava mı açmamız lazım?

Değerli görüşlerinizi lütfen paylaşmaktan imtina etmeyin.

Saygılar.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Verdiğiniz bilgilere göre arsanız beşe bölünemez. Bu nedenle sadece satış yolu ile ortaklığın giderilmesi mümkündür.

Ortaklığın giderilmesi davasında açık arttırma -tüm paydaşlar kabul ederse- paydaşlar arasında yapılabilir.
Bir paydaş bile kabul etmezse, herkesin katılabileceği açık arttırma yapılır, en çok veren alır.

Şufa hakkı, bir hissedarın hissedar olmayana payını satması halinde doğar.
Hissedarın hissedara satışı halinde de şufa hakkı yoktur. Eğer mümkünse diğer hissedarların paylarını alabilirsiniz, diğer hissedarlardan biri de aynı şekilde payları satın alabilir.

Ortaklığın giderilmesi davasında şufa hakkı yoktur, sizin alabilmeniz için arttırmada en çok verenden daha çok teklif etmeniz gerekir.

Fakat ortaklığın satış yolu ile giderilmesi, her zaman karlı olmayabilir. Zira ilk açık arttırmaya katılan olmayabilir, ikinci açık arttırmada bedel düşebilir.
Dolayısıyla ihaleye katılmak, sizin alma gücünüz yoksa alabileceğini düşündüğünüz kişilerin katılımını sağlamak yoluyla bedelin yükselmesini sağlayabilirsiniz.

[kultablasi]

Çok teşekkürler Avukat Bey. İnanın çok büyük bir yük kalkmış oldu zihnim üzerinden. Mahkeme aracılığıyla satış esnasında eminim onlar adamlarını ayarlamıştır. Zaten hali hazırda anlaştıkları müteahhit var. Dediğiniz gibi ucuza gidecek gibi olursa gerekirse biz alırız. Olmazsa da zaten diğerleri gibi parasında değiliz.