Miras kalan evin kirasının değerinin çok altında olması halinde ne yapılabilir?

[BerkErenT]

Merhabalar,
2.5 ay önce babamı kaybettik ve miras kalan evin kiracısından da salgın sebebiyle kira almadık şu vakte kadar. Bu ayın kirasini ise 700 tl olarak ödedi, ve kira bedelinin bu oldugunu , babamla bu şekilde anlaştiklarini iddia etti. Ayni mahallede ayni oda sayisina sahip bir dairenin kira bedeli 1.800 TL den başlıyor. Ne yazik ki babam yazılı bir kira sözleşmesi yapmamış , kiracı da son 1 senedir zaten kira ödemiyormuş . Bu konuda ne yapılabilir, hangi adımları izlemeliyiz? Çok teşekkürler şimdiden.
Şu anki kiracının kira sözleşmesi yok fakat 2009 yılından kalma başka bir kiraciyla olan sözleşmede kira bedeli 750 tl olarak görünüyor.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Bir yıldır kira ödemediğini söylemişsiniz. 1800 TL üzerinden kaç aylık kira borcu varsa (mesela 1800x12 = 21.600 TL) için tahliye talepli icra takibi yapılır.
Üç senaryo olabilir:
1- Kiracı takibe itiraz etmez, borç kesinleşir. 30 gün içinde tamamını ödemezse tahliye davası açılır, itiraz etmediği tutar için haciz yapılır.
2- Kiracı kısmen itiraz edebilir, mesela borcum 1800 değil 700 TL diye. Bu durumda 8400 TL'nin tamamını 30 gün içinde ödemezse tahliye davası açılır, itiraz etmediği tutar için haciz yapılır. İstenirse, kiracının itiraz ettiği kısım için ayrıca itirazın iptali veya itirazın kaldırılması davası açılabilir.
3- Kiracı borcun tamamına itiraz edebilir. Bu durumda itirazın iptali veya itirazın kaldırılması ile tahliye davası açılır.

Bir yerlerden başlamak lazım. Ancak 15 hazirana kadar COVID-19 nedeniyle icra işlemleri ve mahkemelerde süreler durdurulduğu için icra takibi en erken 16 haziranda yapılabilir. Bu sırada işleyen kiralar da takibe eklenir.

[Av.Basri Gungoren]

Öncelikle Allah rahmet eylesin. Babanıza kirayı nasıl ödüyordu kiracı? Makbuz alıyor muydu ya da bankadan mı ödüyordu? Bankadan ödüyorsa hesap dökümü alıp önceki kiraları tespit edebilirsiniz. Kirayı elden ödüyor da makbuz almıyorsa ne kadar eksikse tamamı, bankadan ödüyorsa tüm eksikleri tahsil ve tahliye için sayın Av.Yusuf beyin de belirttiği gibi işlemler yapabilirsiniz.