Farklı parsellerde yer alan alan apartmanlar topluluğunun xx sitesi adı altında sadece karar defteri ile yönetilmesi.

[Ergun M]

15 Sene önce yazlık bir siteden(!) daire aldım. Bu süre zarfında yönetim planına bakmak aklıma gelmedi. Ancak geçen sene yönetim planını görmek istedim ve tapudan harcını ödeyerek bir kopyasını aldım.
1- Yönetim planı kat irtifakı kurulurken 1981 yılında yapılmış. Kat mülkiyetine geçtikten sonra herhangi bir yönetim planı bulunmuyor. Söz konusu yönetim planında adres, ada, parsel bilgileri, kimler tarafından imzalandığına dair herhangi bir açıklama ve yürürlüğe giriş tarihi bulunmamaktadır.
2- Parsellerde yer alan apartmanlar iki bloktan ve 16 daireden oluşmaktadır. Her apartmanın yöneticisi olması gerekirken hatta zorunlu olmasına rağmen bulunmamaktadır. Bu konuda çaba göstermeme rağmen apartmanımızda bu konuya katkı sağlayacak yeterli sayıda kat maliki bulamadığım için apartman yönetim planını ve yönetimini oluşturamadım
3- Noterden tastikli karar defteri ile yönetim sürdürülmektedir.
4- Çağrılar imza karşılığı ve taahhütlü mektup ile yapılmamakta, apartman kapısına asılan yazı ile yapılmaktadır.
5- Genel kurul kararları karar defterine yazılsada bugüne kadar kat malki olarak hiç imzalamadım.
6- Hiç bir zaman işletme projesi ortaya konmadı.
7- Alınan kararlar ile uygulamalar uyum sağlamadı.
Yukarıda mümkün olduğunca kısa anlatmaya çalıştığım nedenlerden dolay bu yönetimin geçerli bir yönetim olduğunu düşünmüyor ve talep edilen aidatı ödemek istemiyorum. Bu konudaki hukuki süreç nedir nasıl davranmalıyım. İlginize şimdiden teşekkürler.

[illegal]

Tespitlerinizin hepsi doğru. Yönetimin her tarafı yanlış. Bir kere yönetim planı tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşmedir. Ona mutlaka uyulması gerekir. Aksi takdirde 4/5 çoğunlukla yönetim planını değiştirmekten başka yol yoktur.

Sizin yapacağınız şey hakimin müdahalesi için sulh hukuk mahkemesine dava açmak, genel kurul kararlarının iptalini istemek, yönetici talep etmek... Fakat ödememek doğru değil. Usulsüz yönetim sizi icraya verse, itiraz etseniz, yapılacak yargılamada şu sonuç çıkacak; "evet yönetim usulüne uygun olmasa da siteye yapılan harcamalar ve HİZMETLERİN BEDELİ ödenmelidir"...

Kısacası aidat ödememe dışında herşeyi yapabilirsiniz.