Ortak alanda inşa edilmiş Havalandırma bacası sorunu

[4/BThomas]

Merhabalar,

2004 tarihinde şuanda ikamet ettiğimiz apartman dairesini satın aldık, apartmanın altında 8 adet dükkan mevcut, bu dükkanlardan tam ortada yer alan dükkan 2001 yılında ayrıntılarını bilmediğim bir şekilde ruhsatını Restaurant olarak alacağa işletmesinde Ekte görüldüğü üzere aynı şaftta kalan dairelerin ortak alanı , Tuvalet ve Banyoların havalandırma boşluğuna inşa edilmiş ' Havalandırma bacası ' izni alıp ruhsata (ve ya imar vs yasal kayıt yerine ) işletmiş.


Gel zaman git zaman dükkanın mal sahibi değişti ve bir o kiracı bir bu kiracı her 1-2 yılda bir işletme sahibide değişti.

Son 3-4 yıldır bu işletmeden gelen ağır kızartma ve yemek kokuları herkesin şikayet konusu olmasına karşın, apartman maliklerinin bir çocuğunun yaşlı ve bir kısmının üşengeç olmasında dolayı bugünlere hep şikayetler ile geldi.

Şimdi ise son olarak işletme kendisini Pide salonu olarak hazırlamakta ve inşa ettikleri fırında odun yakarak pide ve lahmacun satmak için hazırlıyor. Fakat yetersiz ve sorunlu olan bacadan bol bol yanan odun ve ağır karbonmonoksit kokuları geliyor.

Elbette şikayetler yoğun ve bir şekilde giderilecektir fakat genel olarak Ortak alanda yapılmış bu baca apartman sakinlerini rahatsız etmeye devam edecektir.

Sorum şöyle, Bu verilen izin bir şekilde iptal edilebilir mi ?
Yazılı olarak 'Havalandırma bacası' diye yazılmış izin bu şekilde kullanılabilir mi ?

Apartman sakinleri ya yaşlı ya da üşengeç diyelim fakat mırıldanmalar var, Bu tür sorunları en doğru nasıl çözümleyebiliriz ? ( kararla avukat tutmak vs vs )

Bu konu hakkında yardımcı olursanız çok sevinirim.

saygılar

İzin ile ilgili detay ektedir. Sildiğim kısım mimarın isim soyismi ve noter kayıt numararı vs.

[Av. EMRE ERDEM TÜRKÜCÜ]

Merhabalar,

İmar mevzuatı açısından Belediye ile görüşebilirsiniz. Kat Mülkiyeti bakımından dükkan niteliğinde olup projesinde sadece havalandırma bacası bulunan bağımsız bölümün fırın olarak kullanılması amacıyla taşınmazın mimari projesinde bulunmayan duman bacasının yapılması için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekmektedir. Bu şekilde bir kararın mevcut olup olmadığına bakabilirsiniz. Karar yok ise veya yönetim planında da bir hüküm bulunmuyorsa dava açabilirsiniz eski hale getirilmesi talebiyle. Ayrıca sadece duman ve kokunun rahatsız ediciliği bakımından Kat Mülkiyeti Kanunu M.18 ve M.33 gereğince dava açarak hakimin müdahalesini talep edebilirsiniz. Bu durumda mahkemece keşif ve bilirkişi incelemesi yapılacak, duman ve kokunun mevcudiyetinin tespiti neticesinde bu durumun düzeltilmesine yönelik bilirkişinin belirlediği düzenlemelerin yapılmasına karar verilecektir. Durumun düzeltilmesinin hiçbir şekilde mevcut olmaması durumunda projedeki eski haline iadesine karar verecektir.

Saygılar, sevgiler..