Genel Gider ve Çatı Tamiratı

[mycwtaz]

Öncelikle böyle bir hizmet verdiğiniz için sizlere teşekkür ederim. Sizlere sormak istediğim bir kaç konu var ve yardımcı olursanız gerçekten çok sevinirim.
07.10.2019 tarihinde dubleks ev aldık. Binada Ağustos ayında boya ve bahçe düzenlemesi yapılmış ve 4x100 TL olarak 4 taksitte (Ağustos-Eylül-Ekim-Kasım) ödenecek şekilde ödeme planı oluşturulmuş.
Yönetici benden ilk olarak Ağustos ve Eylül aylarının parasını almak istedi ancak ben, "ben evi almadan önce yapılan harcamaların beni bağlamayacağını" söyleyerek istediği tutarı vermedim. Yönetici geçen hafta aidat borcu olanları bina girişine yazmış ve bu listeye beni de eklemiş 3-4 taksit 2x100= 200 Tl şeklinde ve bu durum beni rahatsız etti... Yani benden evi aldığım tarihten sonraki taksitleri istiyor. Sormak istediğim konular;

1- Bu gider ben evi almadan önce yapıldığı için taksitlendirilmiş olsa bile beni bağlayıcı bir etkisi var mıdır yani benim evi aldığım tarihten sonra ki taksitlere katılmam zorunlu mudur?
2- Ben evi almadan önce binada alınan bir karar, ben evi aldıktan sonra uygulansa bile beni bağlar mı?
3- Çatı ile ilgili olarak çatı da akma problemi var, yöneticiye söylediğimde çatıda kuşluk yada güvercinlik olarak adlandırılan üçgen pencere şeklinde olan yerlerde olan arıza ve akmanın ortak alan sayılmadığını ve şahsen yaptırmam gerektiğini söylüyor. Çatı da böyle bir ayrım var mıdır?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

[Aydın Develi]

Sayın mycwtaz;

Aidat ve/veya Avans borcunun sorumluluğu borcun yasal olarak ödenmesi gereken tarihte malik olan kişiye aittir. Bu genel prensiptir.

Bağımsız bölümü satın aldığınız tarihten önce taksitlendirilmesi yapılmış avans borçlarından sizin sorumluluğunuz evi satın aldığınız tarihte başlar. Bu durumda 1. ve 2. taksitleri eski malikin, 3. ve 4. taksitleri yeni malik olarak sizin ödemeniz gerekir.

Çatı ile ilgili olarak öncelikle yönetim planınızı incelemenizi öneririm. Yöneticinizin belirtiği gibi özel hükümler olabilir.

Saygılar...

[mycwtaz]

Aydın bey cevabınız için teşekkürler ancak bu aidat yada avans değil... Bahçe düzenlemesi ve boya yapılmış ben evi almadan 2 ay önce onun ücreti...
Çatı konusunda da yönetim planında özel bir hüküm yok, yönetici internetten araştır bulursun dedi ancak bulamadım... güvercinlik dediğim yer benim kapalı bir odanın üçgen şeklinde pencereli kısmı... Ve şuan hala damlatıyor... Yardımlarınız için tekrar teşekkür ederim...

[Aydın Develi]

Sayın mycwtaz;

Ekim ve Kasım ayına ait ödemeyi yeni kat maliki olarak siz yapmalısınız. Ödeme yapmayı ihmal etmeyin. Ayrıca odanız olduğunu belirtiğiniz yerdeki üçgen pencereden gelen akıntıyı da sizin yaptırmanız gerekir. Bu benim değerlendirmem. Kolay gelsin...

Saygılar...

[mycwtaz]

Yalnız akma camdan yada cam kenarından değil hocam, çatıdan yukarıdan akıyor...

[Aydın Develi]

Sayın mycwtaz;

Çatılar tereddütte yer bırakmadan ortak alan olarak belirtilmiştir. Projesinde ışıklandırma ve havalandırma amaçlı yapılan pencere veya güvercinliklerin de olması bu yerin çatı olma vasfını ortadan kaldırmaz. (634 s KMK / Madde - 4/c)

Kat malikleri, anataşınmazın bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. (634 s KMK / Madde - 19/1)

Tüm bağımsız bölüm maliklerinin anagayrimenkulün bütün ortak yerlerinin bakımı, korunması, güçlendirilmesi ve onarım ile ilgili giderlerini ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlü tutulmuştur. (634 s KMK / Madde - 20/b)

Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınmasını yöneticinin asli görevleri arasında sayılmıştır. (634 s KMK / Madde - 35/b)

Bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ortak yerlerde onarım yaptıramayacağını belirtmekle birlikte ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun bağımsız bir bölüme zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin mahkemece tespit edilmiş olması halinde bu onarımın yapılması konusunda kat maliklerinin rızasının aranmayacağını belirmektedir. 634 s KMK / Madde - 19/2)

Yönetim Planındaki özel hükümler, Kat Malikleri Kurulunun usulüne ve mevzuata uygun olarak aldıkları kararlar asıl ve öncelikli olmak üzere; Yöneticinin asli görevlerinden biri de binanın ortak alanlarında meydana gelen arızaların bakımı ve onarımını en kısa sürede yaptırmaktır. Basit ve fazla maliyet gerektirmeyen çatı onarım giderleri işletme bütçesinden karşılanmakla beraber yüksek maliyet gerektiren işlerde kat malikleri kurulundan çıkartacağı bütçe ile sorunu çözmesi gerekir. Aksi takdirde mahkemesinden tespit yapılması ile birlikte bakım, onarım yapılabileceği gibi zorunlu ve çekilmez bir hal alması durumunda ve de belli işlemlerin yapması halinde kat maliki tarafından onarımın yaptırılarak giderlerinin tüm kat maliklerinden istemesi mümkündür. Yazdıklarım genel anlatımdır. Mimari Proje, Yönetim Planı, Kat Malikleri Kurulu Kararları ve Olayların ayrıntısına göre değerlendirmeler farklı olabilir.

Saygılar…