Ev sahibine tazminat davası

[guven980]

Merheba,

Öncelikle konulara zaman ayırıp içtenlikle cevap verdiğiniz için teşekkür ederim.

Bilgi almak istediğim husus şudur: 1986 dan beri işyeri olarak kiracısı olduğum dairede kira sözleşmesindeki şartları, kira ödemelerini zamanında yaptığım halde dönem dönem kira tespit davaları ile işim zarar görmüş, buna rağmen dava sonuçlarına saygı göstererek sorumluluklarımı yerine getirmiş bulunmaktayım. Ancak son kira tespit davası aşamasında Eski ev sahibim dava devam ederken tarafıma bilgi vermeden kiracısı olduğum daireyi satmıştır ve dava yeni ev sahibi tarafından sürdürülmeye devam etmektedir. Burda sorun elbette ev sahibinin daireyi satarken kiracısını neden bilgilendirmediği değil kiracının dava aşamasında ve dava dışında kişisel ve ticari kimliği gereğini savunmasız bırakmasıdır. Belirtmek isterim ki 1986 dan bugüne kadar eski ev sahibi ile kalıcı bir husumet, iletişim eksikliği yoktur.

Sonuç olarak 38 senedir sürdürülen bir mesleği 1986 dan bugüne kadar kira sözleşmesindeki yükümlülükler yerine getirildiği buna karşılık eski ev sahibinin sözleşme yükümlülüklerini (ısı sistemi, vb) yerine getirmediği gibi, dava aşamasında menkulü başkasına satarak kişisel ve ticari olarak savunmasız bırakması sebebiyle dava açabilir miyim?

İlginize şimdiden çok teşekkür ederim.
Saygılarımla,

[Av.Esin Kılıç]

Kanımca böylesi bir davayı kazanma şansınız yoktur. Anladığım kadarı ile davanızın temeli, kiralayanın sizi bilgilendirmeden taşınmazı satmış olmasıdır. Peki bundan nasıl zarar görmüş olabilirsiniz? Yeni malik, mevcut kira sözleşmesi ile bağlı olduğuna göre, kira sözleşmesinin şartlarının değiştiği gibi bir iddiayı ileri süremezsiniz. Yeni malikin tahliyenizi istemesi de pek çok koşula bağlıdır. (Lütfen bununla ilgili olarak geçmiş forumlarımızı inceleyiniz.) Bu durumda tahliye tehdidi ile karşı karşıya olduğunuzu da ileri süremezsiniz. Kiralayanın, maliki olduğu taşınmazı satması da en doğal hakkı olduğu için bu hususta da bir iddianız olamaz. Kiralayan bana önceden haber verse idi taşınmazı tahliye etme olanağım olurdu gibi bir iddianız da olamaz çünkü yeni malik, yasada belirlenen süreden önce tahliyenizi talep edemeyeceğinden, taşınmazı boşaltmak ve yeni bir yer bulmak için de yeterince zamanınız mevcuttur.
Yasal düzenlemeler karşısındaki durumunuz budur.