İhtiyaç talebiyle çıkartıp kiraya vermek

[zokoronko]

selamlar benim sorum şu ev sahibi kiracıyı ihtiyac talebiyle çıkarttı
sonrada evi tekrar kiraya verdi bir cezası varmı varsa nasıl bir ceza

cevaplar için çok teşekkürler

[Av.Esin Kılıç]

MADDE 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılı sebeplerden dolayı tahliye ettirdiği gayrimenkulü mücbir sebep olmaksızın üç sene müddetle eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

ç fıkrasına göre tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebepler olmadıkça üç sene müddetle başkasına kiraya verilemez.

ç fıkrasına istinaden tahliye edildikten sonra imar plânına göre yeniden inşa veya esaslı şekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracının kiralamağa tercih hakkı vardır. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde kullanılması şarttır.

Bu maddeye göre tercih hakkı bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç yıl müddetle başkasına kiralanamaz.

MADDE 16 - Hava parası olarak veyahut her ne nam ve suretle olursa olsun bu kanuna göre taayyün eden kira bedelinden fazla para alanlar, bunlar namına hareket edenler veya bunlara tavassut edenlerle 15 inci madde hükmüne aykırı hareket edenler hakkında altı aydan bir seneye kadar hapis ve üç yıllık kira bedeli tutarınca ağır para cezası hükmolunur. Mükerrirler hakkında bu cezalar bir misli artırılır.

[operator21]

konuya ilişkin bir sorum olacaktı kanun maddelerini vermişsiniz.

1 - bu maddeler hangi kanuna aittir? bilgi vermeniz mümkünse sevinirim.

2 - 15nci maddede sözü edilen 3 senelik süreye ilişkin kanun değişikliği hangi tarihte yapılmıştır.

teşekkür ederim. saygılarımla.

[Av.Ragıp Atay]

Sayın operatör 21
Sayın erdoğan ın iletisinde, kanun değişikliğinden söz edilmemiş. Ancak siz 15. maddeddeki değişikliğin tarihini soruyorsunuz.
Demek ki, ilgili yasaları bilmektesiniz. Ancak ilk sorunuzun sebebi de anlaşılamamkta. Forumda yazan arkadaşların bilgilerini test etmek gibi bir amacınız var anlaşılan. Arkadaşlarımız, elinden geldiğince yardımcı olmaya çalışıyorlar. Siz de bilgilerinizi paylaşırsanız seviniriz

[cilem666]

ayrıca ihtiyac nedeniyle daire boşaltıp tekrar başkasına kiraya verme durumunu ispatlamak amacıyla delil tespiti yaptırın.

[stoker]

merhabalar,
25 Nisan 2007 tarihinde kirada oturduğum evin yeni sahibi (hiçbir bildirimde bulunulmadan ev 3 kez el değiştirmiş,kiralar evi tuttuğum emlakçı adına yatırılıyordu) ihtiyaç nedeniyle evini 1 ay içinde boşaltmam konusunda ihtarname yolladı. Temmuz sonunda kontratım biteceğinden yakın çevrede bir ev buldum ve 07 mayıs 2007 de taşındım.Ancak ben evi boşalttıktan sonra eve kiralık afişi asıldığını gördüm.Bu durumda ne yapmam gerekiyor? ihtarname göndererek zarar tazmin talep edebilir miyim? taşınma masraflarımı ve hem eski eve hemde yeni evime yaptığım masrafları talep etme hakkım var mı? kiralanmasını mı beklemeliyim?

(Karışık bir durum aslında emlakçıdan tutmuştum evi,emlakçı ilk ev sahibimden evi şirketinden birinin aldığını ve almanyada olduklarını söyledi ve kiralar onun hesabına yattı,sonrasında gelen ihtarname de evin önce emlakçının kızına devredilmiş olduğunu ve nihayetinde de başka birine devredildiğini gördüm.Yeni ev sahibinin de emlakçının bir yakını olduğunu sanıyorum.) çok sıkıntı çektim,hem maddi hemde manevi zararımı nasıl talep edebilirim?

teşekkürler

[Av.Ragıp Atay]

Eğer zararınız varsa tazminat davası aabilirsiniz. Ancak karmaşık bir konu olduğu için, bir avukattan yardım almanız daha doğru olur

[ma_cera]

Evi ihtiyaç nedeniyle tahliye talebinde bulunan ev sahibi 3 yıl süreyle kiraya veremez ama dilediğine satabilir. Yeni alan da dilediğine kiralayabilir.

Kiracıları koruyan 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanuna karşı ev sahiplerinin geliştirdiği bir hülle metodu bu.

Eğer sizin durumunuz buysa yapabileceğiniz hiçbir şey yok.

merhabalar,
25 Nisan 2007 tarihinde kirada oturduğum evin yeni sahibi (hiçbir bildirimde bulunulmadan ev 3 kez el değiştirmiş,kiralar evi tuttuğum emlakçı adına yatırılıyordu) ihtiyaç nedeniyle evini 1 ay içinde boşaltmam konusunda ihtarname yolladı. Temmuz sonunda kontratım biteceğinden yakın çevrede bir ev buldum ve 07 mayıs 2007 de taşındım.Ancak ben evi boşalttıktan sonra eve kiralık afişi asıldığını gördüm.Bu durumda ne yapmam gerekiyor? ihtarname göndererek zarar tazmin talep edebilir miyim? taşınma masraflarımı ve hem eski eve hemde yeni evime yaptığım masrafları talep etme hakkım var mı? kiralanmasını mı beklemeliyim?

(Karışık bir durum aslında emlakçıdan tutmuştum evi,emlakçı ilk ev sahibimden evi şirketinden birinin aldığını ve almanyada olduklarını söyledi ve kiralar onun hesabına yattı,sonrasında gelen ihtarname de evin önce emlakçının kızına devredilmiş olduğunu ve nihayetinde de başka birine devredildiğini gördüm.Yeni ev sahibinin de emlakçının bir yakını olduğunu sanıyorum.) çok sıkıntı çektim,hem maddi hemde manevi zararımı nasıl talep edebilirim?

teşekkürler

[stoker]

Beni ihtarname çekerek mücbir sebeple ihtiyaçtan tahliye ibaresi ile evden çıkaran ev sahibim evi başkasına devretti ise hiçbir hak talep edemiyor muyum?
evi başkasına satıp satmadığını nasıl öğrenebilirim satmadıysa kiralık afişini görmeme karşılık ihtarname çekebilir miyim?