Elden kira vermek ve aylık kira senetleri hakkında

[aysglsari]

Merhaba;
Ben kiracıyım ve bir ay önce ev kiraladım. Kira sözleşmesi, kira kontratı ve ay ay kira bedeli kadar imzaladığım senetler mevcut. Evi kiralarken İlk kiramı depozitoyu ve emlakcı komisyonu elden verdim. Ev sahibimle hiç görüşmedim ve konuşmadım. Emlakcidan ikinci kirayi yatirmak icin hesap numarasi istedim. Ancak kendisi ev sahibinin islere hic karışmadığıni ve kirayi kendisine elden vermemi istedi. Emlakci her ay kira günü benim evime gelecekmis, benden kirayi elden nakit alıp imzaladigim senedi bana verecekmiş. Emlakcinin kiracilarin evini dolastigini ilk defa duyuyorum.
Kendisine eft ile ödeme yapma konusunda ısrar edince bana cok kaba seyler söyledi. Anayasa da banka ile odemem zorunlu yaziyor deyince oyle bir sey yok, senin evin esyali oldugu icin vs diye iddaa ediyor. Benim sorum;
1. Esyali ev kiraladim diye elden ödeme gibi durum olabilir mi?
2. Diyelim ki eft konusunda anlaştık yine de her ay senetlerimi almak için emlak ofisine ugramak zorunda miyim? Çünkü emlakçıyı sikayet etmeyi düşünüyorum ve görmek istemiyorum. Üstelik ofisi evime cok uzak ve benim icin külfet.
3. Kirayi ev sahibi varken emlakciya vermem dogru mu? Bana cok mantiksiz geliyor ki ev sahibi sehir dışındaymış ne konustum ne gördüm kendisini?
Simdiden cok teşekkürler

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Eşyalı da olsa kiralar bankaya ödenir. Basit bir dilekçe ile mahkemeden ödeme yerinin tespitini isteyin. Yaptıkları şey Anayasaya değil Borçlar Kanunu'na aykırı.

Ayrıca senet ile kira ödemek sakıncalı.

[aysglsari]

Verdiğiniz cevap icin teşekkürler. Evi çok zor buldum ve senetli kabul etmek zorunda kaldim. Acaba hangi açıdan sakıncalı

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Kontrat ile zaten kira tahakkuk eder. Çok zor bir ihtimal ama ev sahibi kötü niyetli olursa aynı kirayı ikinci kez talep edebilir. Elinizdeki senette sadece sizin imzanız olduğundan ispat etmekte zorlanabilirsiniz.

Bugüne kadar böyle bir şey yapan ev sahibi duymadım. Belli ki, amacı vergi kaçırmak ve bir yılın kirasını garantiye almak. Endişe etmeyin. Sulh hukuk mahkemesinden de kira yerinin nereye ödeneceğinin tespitini isteyin. Gerisini mahkeme çözer zaten.

[aysglsari]

Vaktinizi ayırdığınız için cok teşekkür ediyorum.

[Şenol Eker]

Sayın Karavelioğlu yazmış ama tekrar etmek isterim: Siz imzaladığınız senetler ile, senet kimin adına ise, ona borçlandınız. O kişinin bu borcu ispat etme gibi bir yükümlülüğü yok. Kiradan tamamen bağımsız.
Kira ise ayrıca ödenecek bir şey. Yani siz hem kontratta yazan kirayı, hem de ayrıca o senetleri ödemek durumundasınız şu anda teknik olarak. Senetlerin kiraya karşılık olması durumunda, örneğin 1 senelik senet verdiyseniz, kontrata "1 senelik kira bedeli aylık senetler olarak ödenmiştir" gibi bir şey yazması gerekliydi.
Umarız kiraya veren bunu kullanmaz ve siz sadece senetleri ödeyerek kurtulursunuz. Aksi halde o senetlerin kira için olduğunu ispatlamak gibi çok zor bir durumla karşılaşırsınız.