Apartman Olağan toplantısına çağrılamayan Kat maliği toplantı ve kararları iptal ettirebilir mi?

[xenephon]

Merhaba
Öncelikle herkese kolaylık ve iyi çalışmalar dilerim.Yaşadığımız sorunu detaylıca anlatmaya çalışacağım.Zamanınızı aldığım için özür dilerim.Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.
Eski apartmanın 6 kat maliği,8 daire karşılığında müteahhitle sözleşme yaparak anlaşıyor ve dairelerini 01/01/2018 de teslim alıyorlar.08/01/2018 de noterden Apartman karar defterini onaylatıyorlar.11/01/2018 da 5 tane kat maliği toplanarak apartmanın demirbaş eşyalarını teslim alıyorlar.15/04/2018 de 5 tane apartman maliği bir toplantı daha yaparak yönetici olarak yaşlı bir kat maliğini seçiyorlar.
-06/2018 de bu apartmandan bir daire alarak kat maliği oldum.06/2018 de apartman genel temizliği ,asansör açtırma vb işler için ilk aidatımızı, 09/2018 de ilk aylık genel gider aidatımızı ödedik.Yaşlı yönetici amcamızı zorlayarak ancak 29/10/2018 de yine 5 tane apartman maliğinin katılımıyla bir toplantı yaptık ve bazı kararlar aldık.Bu kararların çoğunu yaşlı amcamız uygulayamadı.23/04/2019 da 6 kat maliğinin katılımıyla bir toplantı yaptık ve beni yönetici seçtiler.Bu toplantıda oluşturduğum apartman yönetim planı ve yatırım planı kabul edildi.Ortak alanlarda eksik olan apartman giriş kapısı garaj kapısı asansör dairesi ve kuyusu ses yalıtımı bahçe budama gübreleme peyzaj vb işler için daire başı 1250 tl (15/06/2019’a kadar ödenmesi şartı ile )ve aylık genel giderler için 60 tl ödenmesi kurulda kabul edildi.
-Geçmiş Apartman gelir gider defterini incelediğimde dairesinde ikamet etmeyen (ancak dairesini kiralayan) bir kat maliğinin apartman ilk açılış aidatını,başka bir dairesinde ikamet etmeyen(dairesi boştur,ikamet yok ) kat maliğinin ise hiç aidat ödemediğini gördüm.Her ikisinede toplantı tutanakları,yönetim planı örneklerini ve borçlarını gösterir evrakları iadeli taahhütlü olarak,borçlarınıda ayrıca sms ve whatsapp’dan da mesaj olarak tekrar gönderdim.İyi niyetimi göstermek içinde her ikisini telefonla aradım ve tanışmak istediğimi ,eğer mümkünse yüzyüze görüşebileceğimizi,kabaca toplantı kararlarını anlattım.Bir aidatını ödemeyen bunu memnuniyetle karşılayıp borcunu öderken,hiç ödemeyen müsait olmadığını,beni arayacağını söyledi.40 gün beni aramadı ,iadeli taahhütlü postasını teslim almadı ,mesajlarıma ve aramalarıma cevap vermedi.40 gün sonra beni aradığında 23/04/2019 da yapılan toplantının hukuksuz olduğunu,kararların geçersiz olduğunu çünkü kendisinin toplantıya çağrılmadığını söyledi.Neden toplantıya çağrılmadığını sorunca bilgimin olmadığını,dilerse eski yöneticiyle iletişime geçebileceğini,benimde bu konuyu araştırıp ona geri döneceğimi söyledim.Eski yöneticiyle konuştuğumda bu kişinin daireleri teslim alma aşamasında diğer kat malikleriyle ve müteahhitle (halen mahkemelik,dairesini teslim almadı) problem yaşadığını ve kimsenin bu kişiyle iletişiminin olmadığını ,adresinin kişi tarafından kendisine bildirilmediğini,telefon açmaktan çekindiğini bu nedenle davet edemediğini söyledi.07/2019 tarihinde kişi ile telefonda görüştüğümüzde durumu anlattım.Bana yine toplantının yasal olmadığını ,alınan kararların geçerli olmadığını bu nedenle olağanüstü toplantı talep ettiğini ayrıca 6 kat maliğinin müteahhitle yapmış olduğu sözleşmede;toplantıda bazı ortak alanlar ile ilgili alınan kararların müteahhit tarafından yaptırılması gerektiğini bu nedenlede 1250 tl olan yatırım aidatını ödemeyeceğini söyledi.Kendisine eski yöneticinin neden davet edemediğini anlattım.Diğer kat maliklerinin tümü yazlıklarında olduğundan toplantıya gelemeyeceklerini bu nedenle olağanüstü toplantı yapamayacağımı yazılı ve sözlü olarak kendisine bildirdim.Sözleşmede ortak alanlar ile söylediği şeyleri diğer kat malikleri kabul etmiyor(Muhtemelen kendisi dahil diğer kat malikleri şahsi daireleri için müteahhite sözleşme dışı işler yaptırdıklarını ve bu nedenle müteahhite yapmadığı ortak alanlar için bir yaptırım uygulamadıklarını düşünüyorum.Çünkü 1 sene müteahhite bu konu ile ilgili herhangi bir yaptırım uygulanmamış.böyle bir sözleşmeden yeni daire sahibi olan 3 kat maliğinin haberi yok.Bu kişi müteahhitle diğer davasından dolayı ona kinlendiğini ve kat malikleri toplantısında karar çıkararak yapmadığı işleri müteaahide yüklemek istediğini düşünüyorum) 09/07/2019 itibarı ile 1 kat maliği hariç tüm kat maliklerine asliye hukuk mahkemesinde 23/04/2019 tarihli toplantıda alınan kararların iptali istemi ile dava açmış bulunuyor.
-Birinci sorum:Kişi OLAĞAN kat malikleri toplantısını ve alınan kararları kendisi toplantıya davet edilmediği için iptal ettirebilirmi?Bu mahkeme ile ilgili nasıl bir yol izlemeliyiz?
-İkinci sorumorçlu olduğu aidatların İcra takibi için bu davanın sonucunu mu beklemeliyim?
-Üçüncü sorum: 6 eski kat maliği ile müteahhitle yapılan bu sözleşmede ki ortak alanlar ile maddeler sonucu kat maliği 1250 tl olan yatırım aidatını ödemekten imtina edebilirmi?Yapabilirse bunu nasıl bir yol izleyerek yapabilir?Buna karşılık biz ne yapabiliriz?

[xenephon]

Merhaba
Acaba Konu Hakkında yardımcı olabilecek birisi var mı ?

[Aydın Develi]

09/07/2019 itibarı ile 1 kat maliği hariç tüm kat maliklerine asliye hukuk mahkemesinde 23/04/2019 tarihli toplantıda alınan kararların iptali istemi ile dava açmış bulunuyor.

-Birinci sorum:Kişi OLAĞAN kat malikleri toplantısını ve alınan kararları kendisi toplantıya davet edilmediği için iptal ettirebilirmi?Bu mahkeme ile ilgili nasıl bir yol izlemeliyiz?

Sayın xenephon;

Yönetim Planınızda belirtilen Olağan Genel Kurul Toplantı zamanı hangi ay olarak belirlenmiştir.? Bağımsız bölüm ve kat maliki sayınız nedir.?

[xenephon]

09/07/2019 itibarı ile 1 kat maliği hariç tüm kat maliklerine asliye hukuk mahkemesinde 23/04/2019 tarihli toplantıda alınan kararların iptali istemi ile dava açmış bulunuyor.

-Birinci sorum:Kişi OLAĞAN kat malikleri toplantısını ve alınan kararları kendisi toplantıya davet edilmediği için iptal ettirebilirmi?Bu mahkeme ile ilgili nasıl bir yol izlemeliyiz?

Sayın xenephon;

Yönetim Planınızda belirtilen Olağan Genel Kurul Toplantı zamanı hangi ay olarak belirlenmiştir.? Bağımsız bölüm ve kat maliki sayınız nedir.?

Merhaba Aydın bey,
23/04/2019 tarihinde yaptığımız genel kurulda kabul ettiğimiz yönetim planında 20-31Aralık tarihleri arasında kararlaştırıldı.Apartmanımızda 8 bağımsız bölüm ve 8 kat maliği var.

[Aydın Develi]

Sayın xenephon;

Bağlı olduğunuz tapu idaresinden apartmanınıza ait Yönetim Planını temin edin. Yanınızda bağımsız bölümün tapu aslı veya fotokopisi olsun. Yanlış anlamıyorsam tapu idaresinde bulunan yönetim planı elinizde değil.

Saygılar...

[xenephon]

Sayın xenephon;

Bağlı olduğunuz tapu idaresinden apartmanınıza ait Yönetim Planını temin edin. Yanınızda bağımsız bölümün tapu aslı veya fotokopisi olsun. Yanlış anlamıyorsam tapu idaresinde bulunan yönetim planı elinizde değil.

Saygılar...

Aydın Bey,
bahsettiğiniz evraklar Mahkemeye giderken yanımda bulundurmam gereken evraklar değil mi?zaten hakim bu evrakları tapudan istedi.Ben yukarıda yazdığım sorulara cevap yada yorum rica ediyorum.