Tahliye taahhütnamesi

[imerc_]

İyi günler efendim,

Üç seneden bu yana aynı evde sorunsuz oturmaktayım. Ancak daha ilk girişten bu yana her sene hep taahüt verdim. Ev sahibi, kontratta her zamanki gibi TÜFE oranında yapacağımızı kararlaştırdığımız artış oranını bu sefer kira bedelinin mahalde yüksek olduğu gerekçesiyle uygulayamacağını ve daha fazla yapacağını (%30); aksi halde çıkmamızı talep edeceğini söyledi. Ancak halen bir ihbar yapmadı ya da elimize ulaşmadı (gerçi taahütte ihbar ve ihtara gerek yok yazıyordu ancak) ve telefonlarımıza cevap da vermiyor.

Yukarıda bahsettiğim, eşimle beraber noterden 27/09/2005 tarihinde düzenlettirdiğimiz 01/10/2006 tarihli tahliye taahüdünü işleme koyabilir mi? Koyarsa bu ne şekilde ve nasıl olur? (Kontrat 01/09/2005 tarihli ve bir yıllık olarak düzenleşmişti; ancak bunu noterden yaptırmadı. Bunun bize bir avantajı olur mu?)

Şayet bellirtiğiniz yol veya yollarla taahüdü işleme koymuşsa evden çıkarılma sürecimiz nasıl olacaktır? Depozito, boya-badana, ıslak zemin gibi konularda tereddütlerim var.

Bir de takip ve icra masrafları ile olabilecek her türlü masrafı sizden alırım diye de apartman görevlisiyle şifaen haber yollatmış. Böyle bir ihbar ya da ihtar yapmadı (taahütte de böyle bir ibare yok), bu olanaklı mıdır?

Mahalde uygun şartlarla yeni bir ev de buldum. Ancak evin durumu çok kötü (rutubet,vs). Buna rağmen buna da taahüt istiyorlar. Kira ödemelerini ev sahibinin hanımının bankamatik hesabına yatırıyorduk. Ama zannedersem ev onun üstüne değil. Bu ayın kirasını TÜFE den artırarak kendilinden yatırsak ve mahkemede (ya da her nerdeyse) bunu öne sürsek, bu bişey ifade eder mi?

Uzunca olduğunun farkındayım ancak takdir edersiniz ki ekonomik ve sanırım hukuki durumum çok da iyi değil. Yani kısa ve öz olarak ancak böyle anlatabilirim herhalde. Hoşgörünüze sığınıyor, ivedi biçimde vereceğenizi ümit ettiğim detaylarıyla aydınlatıcı yanıtlanırız için şimdiden çok teşekkür ediyorum.

Saygılarımla

[Av.Mehmet Taylan Karakum]

Öncelikle belirteyim ki; sözleşmeyi kiminle yaptıysanız, kirayı ona ödemek zorundasınız. Aksi halde, ciddi sıkıntı yaşarsınız.

Noter'den verdiğiniz tahliye taahhüdüyle, 1 Ekim 2006'dan sonra, muhtemelen icra kanalıyla tahliyeniz istenecektir ve çok kısa bir sürede de, tahliye edilirsiniz. Olaydaki anlatımlarınıza göre; bunu engelleyebilecek hukuki bir çözüm tarzı mevcut değil.

Elbette; tahliye, hukuki yol kullanılarak sağlanırsa, bunun giderleri de, yasal olarak size yüklenir.

Tahliye anında herhangi bir borcunuz olmadığı zaman, depozitonun iadesi gereklidir, yapılmazsa, sizde hukuki prosedür işletebilirsiniz.

[imerc_]

Öncelikle anlayışınız ve samimiyetiniz için gerçekten çok teşekkür ederim.

Kira ödemelerini 3 yıldır aynı hesaba yapmaktayım, ispat konusunda herhangi bir sıkıntım olmaz umarım. Sizlere bir kere daha rahatsızlık vermemek ve bu yararlı forumu fuzuli işgal etmemek adına; forumu yeniden ve biraz daha detaylı inceledim. Ancak kendi adıma bilgisizliğimden olsa gerek pek birşey çıkaramadım. Yine de çeşitli noktalar dikkatimi çekti. Affınıza ve hoşgörünüze sığınarak, son olarak bunları da paylaşayım istedim.

Kontrat bir yıllık olduğuna göre (başlangıç 01/09/2005)

* bitim tarihi de 01/09/2006 zannedersem; ancak ben 9.ay (bu ay) kirasını hesaba yatırdım. (bir itirazla da karşılaşmadım) Zannedersem 9.ay kirasını aldılar; çünkü en son ayın 15'inde telefonda konuştuğumuzda bana kendisi artık farkıyla ödersiniz bir sonrakini demişti. Buna göre kontrat kendiliğinden uzamış ya da yenilenmiş sayılmaz mı? 15 gün öncesinden bir ihbar ve ihtar da yapmadığına göre...

*Bir de "icra kanalıyla tahliye edilirsiniz" diye belirtmişsiniz yani haciz falan mı gelecek? "Kısa süre" derken bu ne kadarlık bir zaman dilimidir? Kesinse hem uygun bir ev bulmak hem de evdeki ufak tefek hasarları düzeltmek adına en fazla ne kadar süre kazanabilirim?

*Mahkemede durumu anlatsam iyiniyetli olduğumu belirtsem, zorlama olduğunu söylesem (taahütün bir ay sonrasından alınmadığı için) bunun duruma bir etkisi olur mu?

*Apartman görevlisi "bir celsede çıkacak" diyor demişti. Sanırım celse davalarda oluyordu. Ayrıca bir dava falan da açmış olabilir mi?

*"Tahliye hukuki yol kullanılarak sağlanırsa, bunun giderleri de yasal olarak size yüklenir." diye belirtmişsiniz. Yani burada icra ya da mahkeme yahut bilemiyorum her ikisi de olursa hiçbir savunma yapamayacak mıyım? Kesinse, ortalama ne kadar bir ceza öderim?

*Tebligat gelmediğinden benim birşey yapmam gerekir mi? Yani 10.ay kirasını ne kadar ve nasıl ödeyim?

*Son olarak elbette kendisini bulabilirsem ve tabiki kabul buyurursa istediği oranı verip evde oturmaya devam edebilirsem, taahüt versem de (eski ya da yeni) kontrata nasıl bir madde yazdırıp yine böyle zor bir durumda kalmam diye sorayım. Malum bu olmazsa da, uygun ve yeni bir yer bulsam bile yine de taahüt isteyecekler...

Yine uzunca oldu farkındayım. Ama aklımda soru işaretleri kalmasın istiyorum. Bu sorularıma da yanıt verirseniz (vermezseniz de sağ olun yanlış anlamayın ama) sizlere daimi duacı olurum. Kabalık ve utanmazlık addedmezseniz biraz daha açıklayıcı olursa ayrıca çok müteşekkür olurum.

Saygılarımla

[vehbim]

"Tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten ve buna dayalı takipten önce, kiracısından ihtirazi kayıt ileri sürmeden KİRA PARASI ALAN kiralayanın kiracısı hakkında takipte bulunamayacağı, kiranın yenilenmiş sayılacağı..."
6.HD. 13.04.1984 T. E: 4470 K:4749

Sanırım bu karar işinize yarar.