Kiracıdan icrayla kira tahsili

[emircan41]

iyi akşamlar
2004 yılbaşında dükkanımı bir televizyon tamircisine sözlü anlaşmayla kiraya verdim,ilk birkaç aydan sonra kiralarını aksatmaya başladı,2005 yılbaşında kira artışı problemi yaşadık onun söylediği rakamı kabul etmeme rağmen birikmiş 10 aylık kiranın 8 ayını ödedi(2005 mayıs)elektrik borcunu ödemediğini ve abonmanlık yapmadığını öğrendiğimde gölcük tek'e faksla durumu aktardım bir süre sonra elk.kestiler.(halen saat mühürlü 2006 yılbaşında birikmiş 8 aylık kira alacağım için avukat aracılığıyla icraya başvurduk itiraz etmiş fakat mahkeme kararıyla haklı olduğum anlaşıldı.(2006 mart)henüz tahsil edemedik
bu arada dükkanı boşalttı fakat anahtarı teslim etmedi,bu güne kadar olan kiralarıda alabilirmiyim avukat çilingire açtır gir dükkana demektedir

[Av.Abdülkerim Güven]

Avukatınız olaya vakıf olduğundan onu dinlemenizi öneririm.

[Av.Esin Kılıç]

Kiracınız tarafından, kiralanana ait anahtar size yasa ve usule uygun şekilde teslim edilmediği için, anahtarın size teslim edileceği tarihe kadarki kira bedellerini talep edebilirsiniz.
Ama çilingirle kiralanana girmeniz halinde, haksız konuma düşebilirsiniz.

[emircan41]

yardımlarınız için teşekkür ederim,
sayın erdoğan, bir sorumda, kesinleşmiş icra alacağı altı aydır tahsil edilememesi normalmidir,mahkeme sonucunu avukatım icra dairesine vermemiş olabilirmi,kiracı haciz konmuş araçla hem gezip hemde işinde kullanabilmektedir,dükkanı noterlemi yoksa mahkeme heyetiylemi açmalıyım, teşekkürler

[Av.Esin Kılıç]

Aracın kaydına haciz konması başka birşeydir, aracın yakalatılarak satışının istenmesi başka bir işlemdir. Avukatınız, satıştan bir fayda elde edemeyeceğinizi öngörerek satışını talep etmemiş olabilir. (Örneğin aracın rehinli olması) Yine, borçluya ait herhangi bir mal, hesap vs.nin bulunamaması halinde, elbette avukatınızın alacağınızı tahsil edebilmesi beklenemez.
Avukatınızdan, her zaman için icra dosyasının bir suretini talep edebilirsiniz.

[emircan41]

sn.erdoğan kiracı yeni dükkanında ve bir şirkette çalıştığını biliyorum icra dairesine gidip ben başvuru yapsam nasıl bir sonuç alabilirmiyim avukatın beni değilde onu düşünür bir durumu var, anahtarı alana kadar olan kira alacağım için mahkemeye başvurmam mı gerekiyor,ilk mahkeme sonucu yeterli olurmu teşekkürler

[Av.Esin Kılıç]

Sayın emircan41, Öncelikle avukatınızla bu durumu birebir konuşmanız en doğru çözüm olacaktır. Avukatınıza bilgi vermeksizin işlem yapmanız hem etik kurallarına aykırıdır hem de sizi zarara uğratacaktır.
Örneğin, avukatınız borçlu hakkında bir icra takibi başlattı ise, sizin yapacağınız icra takibi mükerrer olacaktır. Borçlu hakkında edindiğiniz bilgileri avukatınıza ulaştırınız.

[emircan41]

sayın erdoğan ilginize teşekkürler inanın ilk günden beri avukatın hafiyesi gibi bilgi toplayıp kedisine aktardım, kendisi dükkanı aç gir demesi benim zarara uğramama sebep olacağı için anahtarı verene kadar olan kiraları talep etmeme rağmen beni vazgeçirmeye çalışmasına bir anlam varamiyorum,belki meslektaşınızı koruma düşüncesiyle beni yanlış anlıyor olabilirsiniz, bütün iyi niyetimle soruyorum ve bir daha sizi rahatsız etmeden siz olsanız ne yaparsınız?
tekrar teşekkürler.....

[Av.Esin Kılıç]

Sayın Emircan,
Yazdıklarımı yeniden değerlendiriseniz, meslektaşımı koruma amacı gütmediğim gibi, sizin zarara uğramanızı engellemeyi amaçladığımı farkedeceksiniz.
Avukatınızın verdiği hizmetten hoşnut değilseniz, her zaman için azletme hakkınız mevcuttur.