Kira tespit + Tahliye davası karışık bir vaka

[Murat Kutlu]

Merhabalar,

Çok karışık bir kira tespit ve tahliye davası var değerli görüşlerinizi bekliyorum.

Kirada anlaşamadık ve olaylar başladı. Aslında 2 ay anlaşmak için çok dil döktük sonra kötü niyetli olduğunu ve anlaşma olmayacağını düşündük.

2014 yılında 7 yıllık kiracıya kira bedelinin çok düşük kaldığı dolayısı ile konuştuk anlaşamadık restleştik kira tespit davası
2015 yılı ocak ayında dava resmen açıldı.
2016 bilirkişi geldi baktı kapıyı açmadılar üst emsale bakarak değerlendirme yaptı.
2016 karar verildi tahminimizden çok daha iyi bir artış verdiler
2016 yargıtaya götürüldü
2017 yargıtay bilir kişi bilemez dedi yani içeri giremediğinden kararı bozdu.
2018 10 senesi dolduğundan tahliye edelim dedik. 6 ay öncesinden noter yoluyla ihtar çektik ihtar geri geldi, tekrar gönderdik geri geldi sonra haber kağıdı bırakılıp muhtara bırakıldı. dava açıldı
2018 kira tespit davası tekrar bilir kişi gönderdi. bilir kişi eve giderken karşı taraf avukatı kapıyı açamayacaklarını söyledi bu sefer bizim avukat hakim emriyle açtırıp bakacağız dedi. kapı açıldı kira tespiti yapıldı.
2018 kira tespit davası sonuçlandı yine epey bi farkla kira tespit edildi.
2018 kira tespit davasını yargıtaya götürdü.
2018 10 yıl tahliye davasını kazandık. Tahliye kararı çıktı.
2019 dün tahliyeyi istinaaf mahkemesine götürdüler.

50-60 bin tl bir alacak çıkacak bu şekilde onanırsa iki davada. masraflar + kira farkı, 2014 den bu yana faiz vb. hariç.

Şimdi 2 sorum olacak .

İstinaaf a rağmen tahliye edebilir miyiz? İstinaaf süreci kararı erteletirmi.?

Ek olarak istinaaf tahliyeyi erteletirse 2014-2019 arası süreçte kirasını düzenli ödeyen kiracı 2 aydır kira ödemiyor.

Bu durumda tekrar bir dava daha açmamız gerek mi? çünkü istinaaf en az 1-2 sene sürer bu sürede para vermeden oturmayı düşünüyor.

Hadi üçüncü soru olsun süreci nasıl hızlandırabilriz

[Av.Engin Oğuz]

Tahliye kararını tehiri icra talepli olarak istinaf ederlerse bir yıllık kiranın (yüzde onbeş-yirmisinden) fazlasını depo ederlerse tahliye kararı istinaf incelemesi sonunda dek durur. Ödemediği kiralar için tekrar tahliye davası açmaya gerek yok bu durumda ki bu davada bir yıl veya daha fazla sürebilir.