Kiracı Tahliyesi

[yaz bitmesin]

Haziran 2018 de içinde kiracı bulunan bir ev satın aldık. Kendimiz lojmanda oturuyoruz, lojmanın süresi Aralık 2018'de bitiyordu. Çeşitli nedenlerle (kışın taşınmanın zor olması, çocuğumuzun kreşinin lojmana yakın olması, lojmanda süresi bitmesine rağmen oturanların olması vb.) lojman süremizin uzatılabileceğini düşünerek kiracı ile Haziran 2019'a kadar sözleşme yaptık. (Kiracı Haziran 2019 yazan yerin yanına "daha önce boşaltılabilir" diye el ile not düşmüştür.) Bir önceki ev sahibiyle Nisan 2018'de kira artışı yapmış olduklarını söylediler, kira artışı da yapmadık. (etraftaki evlerin kiraları 1000-1200 TL, kiracı 800 tl ödüyor.) Ayın 1-10'u arasında kira yatırılacaktır diyor;Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim aylarında ayın 15'inden sonra yatırmıştır, ihtar çekmedik, açıklama yaptı, kabul ettik.

Haziran 2019'a kadar lojman uzatma talebime kurum tarafından olumsuz yanıt verilerek 28 Kasım 2018 tarihinde evi tahliye etmemi istediler. Bunun üzerinde evde kiracı oturduğunu, sözleşmemizin bulunduğunu, en erken Ocak 2019'da çıkacağını belirtiğini söyleyerek 2. bir dilekçe yazdım. 28 Şubat 2019'a kadar uzatma alabildim.

Fakat, kiracı ile tahliye konuşmalarımızda aldığımız yanıtlar şunlar:
- "Aynı apartmanda bir daire boşalacak (arkadaşıymış), sadece oraya taşınabilirim, o taşındıktan bir gün sonra taşınırım.
- Arkadaşı henüz bitmemiş bir projeden ev almış, oraya taşınacak, fakat Aralık sonu bitecek denen proje daha uzayabilir, ne zaman biteceği bilinmiyor.
- Başka eve taşınamam, aynı apartmanda bir ev kiralık şu an, kirası 1500 TL, oraya taşınamam çünkü bütçemi aşıyor, buralarda bütçeme göre ev yok, başka bir eve taşınamam.
- "Kanunlar kiracıdan yana, beni kimse Haziran 2019'dan önce çıkaramaz."
- Nakliye ücretini biz verelim önerimize "sadaka mı veriyorsunuz" yanıtı aldık. Telefon konuşmasına tanıklarımız da var.

Biz artık eşyalarımızı depoya koyup anne baba evinde kalmayı bile göze aldık ama hukuki bir süreç başlatmak istiyorum. Eve ihtiyacı olan bir ev sahibi olarak çaresiz olmamamız gerektiğini düşünüyorum.

- İhtarname çektikten sonra davayı Haziran 2019'da mı açmak zorundayım? Sözleşme süresi bitmeden dava yoluna gidebilir miyim?
- Ev ihtiyacı ispatı için kurumun bana gönderdiği tahliye yazısı yeterli midir?
- Dava açılırsa eninde sonunda mahkeme ücretleri ve vekalet ücreti kiracıya mı kalır? Dava bitmeden çıkarsa dava ne olur?
- Geç ödenen kiraların kanıtlanması durumunda (banka hareketleri) ihtarname çekmesek de davaya bir faydası olur mu?
- Sözleşmeye kendi eliyle yazdığı "daha önce boşaltılabilir" yazısının hiç mi anlamı yok?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

[Erdoğan Kırcalı]

- İhtarname çektikten sonra davayı Haziran 2019'da mı açmak zorundayım?

Evet

Sözleşme süresi bitmeden dava yoluna gidebilir miyim?

Hayır

- Ev ihtiyacı ispatı için kurumun bana gönderdiği tahliye yazısı yeterli midir?

Evet.

- Dava açılırsa eninde sonunda mahkeme ücretleri ve vekalet ücreti kiracıya mı kalır?

Haklı çıkarsanız , evet, ama vekalet ücetinden kastınız avukatınızla anlaştığınız vekalet ücreti ise, o her durumda sizin ödemeni gereken rakamdır.

Dava bitmeden çıkarsa dava ne olur?

Dava konusuz kalır. O masraflar size kalır.

- Geç ödenen kiraların kanıtlanması durumunda (banka hareketleri) ihtarname çekmesek de davaya bir faydası olur mu?

O ödemeler yapılmaış olduğu dönemde ihtar çekmenizin faydası olur, artık ödenmemiş bir borç yoksa ihtar da çekemezsiniz.

- Sözleşmeye kendi eliyle yazdığı "daha önce boşaltılabilir" yazısının hiç mi anlamı yok?

Sizin açınızdan fayda sağlayacak bir tarafı yok.

[yaz bitmesin]

Teşekkür ederim yanıtınız için. O zaman evin şubat sonunda tahliye edilmesi için ihtar çekmenin (noter ücreti dışında) ne faydası ne de zararı olacak anladığım kadarıyla?

[sahillaleli]

Arkadaşlar çok güzel açıklamalar yapmışlar, her ihtimale binaen şu yazıya da bakmakta fayda olabilir. En etkili yollardan birisi de tahliye talepli icra takibi başlatmak: