Evden 2-3 yıl önce cıkmış kiracıya o evin yeni sahibi dava açabilirmi?(Karışık Konu)

[uzunkısa]

İlk olarak evin durumunu anlatayım. Arsa sahibi ve müteahhit bina yapıyorlar ve bina için daha gerekli yeterlilikler tamalanma dan müteahhit birisinden para alıyor ve daireyi veriyor ama daha evraki işleri tamalanmadığı için ve bazı gereklilikler olmadan daha tapuyu bu adamın üstüne geçemiyorlar daha. ve müteahhitle arsa sahipleri durumu biliyor ve kabul ediyorlar.
Bu sırada biz bu eve taşınıyoruz başka bir şehirden geliyoruz sanırım 2009-2010 civarı. Sözleşmemizi yaptık tabi ki sözleşme ev tapu sahibinin üzerine üstüne üç aylık bedelden(kiramızı 3 aylık veririz biz hep) 4 adet de kira bedeli olarak senet yapıldı bu senetleri sözleşmeye not aldım ben bedelleriyle neye karşılık olduğu açık olsun diye. ve bizde hepsini ödedik ilk kiramızıda bankadan gönderdik başka şehirdeydik ve kira bedeli yazdık sonrasını elden verdik senedimizi aldık. bu süre boyunca son 3 ayda sözleşme yenilemedi. sonra 1 sene 3 ay sonra arsa sahibiyle anlaşamıyorlar gerekli yeterlilikleri müteahhit yapmadı diye ve davalık oluyorlar ve arsa sahipleri ev bizde diyorlar bize ödeyeceksiniz tapu sahibiyle gelip sözleşme yapıyorlar bize yeni ödeyeceğimiz kiralara yönelik bizde kirayı tapu sahibi öyle söylediği için arsa sahiplerine ödedik(tapu sahibi arsa sahiplerinin arkadaşı) ve o şekilde de bir kaç sene oturduk. Tabi burada bu parayı veren adam dava açıyor arsa sahipleri açıyor müteahhit açıyor birbirlerine bu esnada da bu müteahhite para veren adam parayı bana vermeniz lazım diyor ama bizde doğal olarak tapu sahibinin işaret ettiği kişiye ödedik. 2,5 sene önce biz o daireden ayrıldık başka bir yere taşındık.
Geçenlerde bu müteahhite para veren adam aradı bizi ve tapuyu almış ve bizden için size dava açacağım o zamanki oturduğunuz sürenin bedelini alacağım siz evin benim olduğunu biliyordunuz dedi. Hatta o zaman niye bana bankada kira bedeli olarak gönderdiniz(ilk kirayı başka şehirden geldiğimiz için bankadan göndermiştik diğerlerini elden verip senedimizi öyle aldık) bana sadece 1 ay ödediniz başka vermediniz(burada elden verdiklerimizi vermemişiz gibi davranıp onlar içinde bir şeyler yapmaya çalışacak, bende o zaman tapu sahibi sana vermemizi sonrada arsa sahiplerine vermemizi söyledi ve birde ilk zaman ona ödediğimiz süredeki senet karşılığı olan kiraları madem öyle niye o senetleri işleme koymadın(bu arada o sözleşmenin üstünde 5 seneden fazla oldu) sen burada dolandırıcılık yapmaya çalışıyorsun dedim oda işim gücüm vardı deyip lafı değiştirmeye çalıştı.

Şimdi sonuç olarak bu kişi bize dava açabilir mi?
Evin tapusunu resmi olarak daha yeni aldı geçmişe dönük onun olmadığı zamanların bedelini bizden yani kiracıdan talep etme hakkı var mı?
Size evi yıpratma bedeli davası da açacağım diyor yapabilir mi?
Sonuç olarak biz kiracıydık oturduğumuz süre boyunca kiramızı ödedik tapu sahibinin söylediği kişiye ve 2.3 sene öncede oradan ayrıldık bu kişinin muhat tabı bu konuda önceki ev sahibi değil midir?
Dava açarsa ihtimal vermiyorum ama bizim aleyhimize bir karar çıkabilir mi?
Önlem olarak bir şey yapmamıza gerek var mıdır?

Bilgi verebilirseniz gerçekten çok sevinirim çünkü hayatımız boyunca başımıza gelecek ilk dava olacaktır bu olay alışık olmadığımız için insan garip hissediyor.

[uzunkısa]

Arkadaşlar kimse bir yorum yapmamış. Acaba kötümü anlattım? Gerçekten aklıma takılıyor ne yapacağım diye bir fikir verebilirseniz çok sevinirim.

[Şenol Eker]

"Dava açabilir mi" sorunuza cevap vereyim: Evet, açabilir. Ülkemizde her isteyen, sonuçlarına katlanmayı göze alarak her istediği kişiye dava açabilir. Siz de ona açabilirsiniz.
Asıl mesele, dava açarsa kazanabilir mi" olmalı.
Olayınızı bir hukukçu gözü ile değerlendirmek lazım, ben ise mühendisim. Dolayısı ile yazdıklarımın isabetsiz olabileceğini göz önüne alın.
Bir kere şunu unutmayın: Herkes kendi iddiasını ispatlamak durumunda.
Ev sahibiniz size evi kiraya verdiğini ispatlayabiliyor mu? Sanırım evet.
Peki siz kiraları ödediğinizi ispatlayabiliyor musunuz? Sanırım ilki hariç hayır.
Şunu akıldan çıkarmayın: Ödemelerinizi elden yaptıysanız makbuz almalıydınız.
Senet çok "acayip" olmuş burada. Teknik olarak kira karşılığı senet şöyle verilmeli:
Diyelim siz 1 senelik kirayı 4 senet halinde verdiniz. Bu durumda ödemeyi yapmış sayılırsınız. Yani sözleşmeye "bir yıllık kira ödenmiştir" yazılmalı.
Çünkü senet, kayıtsız şartsız bir borcu anlatır. Siz o senedi ödediğinizde, senedi ödemiş oldunuz. Kirayı değil.
Kirayı "senet olarak" ödemiştiniz daha en başta.
Karmaşa burada bana göre.
Şimdi gelelim "ev sahibi bir şey alabilir mi" sorusuna.
Aradan çok uzun zaman geçmiş.
Sizin savunmanızın "senetleri ödedik" şeklinde olmaması gerekli sanırım. "Kiraları ödedik" şeklinde olmalı.
Kanımca karşı taraf dava açmayacaktır. Ben benzer durumda olsam, "dava aç, mahkeme ne karar verirse uyarız, adalete karşı boynumuz kıldan ince" derdim.
Ama ola ki dava açarsa, savunmayı oluştururken profesyonel bir destek almak gerek diye düşünüyorum. Hata yapılmazsa kaybetmezsiniz gibi geliyor ama tekrar dikkatinizi çekmek isterim, bizim için çok önemsiz görünen bir husus (senetleri ödedim / kiraları ödedim inceliği gibi) aleyhimize olabilir. Bu yüzden Gerekirse onun istediği parayı avukata verir, profesyonel desteksiz hareket etmezdim ben olsam.