13 Örnek'te Haciz talebi, tahliye davasının reddine neden olur mu?

[GKTDRK]

Merhaba, Stajyer Avukatım ve aklıma takılan bir soru var.

13 Örnek ilamsız tahliye takibinde 7 günlük itiraz süresinden sonra ancak 30 günlük ödeme süresinden önce haciz talep ettim. İcra müdürü tarafından takip kesinleşmediğinden usulsüz haciz talebi yapıldığı bahisle talebim reddedildi. İcra dosyasında tebligat usulüne uygun şekilde yapıldı. Borçlu tarafından herhangi bir itiraz veya ödeme yapılmadı.

30. günden sonra tahliye davası açmamız durumunda; 30 günlük ödeme süresinden önce haciz istememizden bahisle tahliye davasının reddedilme durumu olur mu? Yoksa İcra Hakimleri yalnızca tebligatın usulüne uygun şekilde yapıldığına, 30 günlük sürede kira bedelinin ödenmemesi sonucunda borçlunun temerrüde düşüp düşmediğine mi bakıyor?

Böyle bir olay ile karşılaşan, yargıtay kararı gören var mıdır?

Teşekkürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Gönderdiğiniz örnek 13 ödeme emrindeki ihtar cümlesi sorunuzun cevabını veriyor.

"... yukarıdaki sürelerde ödemezseniz [30 gün] ve itiraz etmezseniz [7 gün], alacaklının icra mahkemesinden tahliyenizi isteyebileceği ve kesinleşen kira alacağından dolayı da haciz talep edebileceği ihtar olunur."

Dolayısıyla hem haciz istemek, hem de tahliye istemek için 30 gün beklemek gerekiyor.
Haciz talebinin reddedilmesi takibin geçersiz olması anlamına gelmiyor.

Bu takibe dayanarak 30 gün dolduktan sonra yeni bir talep ile haciz istenebilir.

[GKTDRK]

Öncelikle cevabınız için teşekkürler. Asıl öğrenmek istediğim nokta 30. günden önce yapılan haciz talebi nedeniyle icra hukuk hakimi tahliye yolundan vazgeçtiğimizi varsayıp tahliye talebimizi reddedebilir mi? Yani süresinden önce yaptığımız haciz talebinin tahliye davasında aleyhimize sonuç doğurma ihtimali var mıdır?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Dikkatle okursanız sorunuza cevap verdim.

Tahliye davasında bakılacak olan:
1- Geçerli ve kesinleşmiş bir takip var mı?
2- Dava açıldığı tarihte tebligatın üzerinden 30 gün geçmiş mi?
3- itiraz edilmeyen kısmın tamamı 30 gün içinde ödenmiş mi?

Birinci ve ikinci sorunun cevabı evet, üçüncünün hayır ise tahliye kararı çıkar.

Haciz konusunda da icra dairesinin kararı talep anı içindir. 30 gün dolduktan sonra "kesinleşmiş takip için" yeniden haciz talebi yapılırsa, kabul edilir.