Hisseli Tapuda Müteahhitin Kendine Pay Ayırması

[smsvsr]

İyi akşamlar.
1995 yılında inşaatı tamamlanmış bir binada dairemiz bulunmakta. O yıllarda satış işlemleri hisseli tapu şeklinde daha çok yapılıyormuş sanırım. Biz daireyi 2005 senesinde aldık. 10 daire var (+2 daire terasta kaçakmış sonradan öğrendik). Tapuda arsa hissemiz 10/100 olarak görünmekte. Yıllardır oturuyoruz bir sıkıntı yoktu. Fakat geçenlerde Tapu Kadastro'dan kağıt geldi şöyle bir şey yazıyor: "Evi satın aldığımız adamın 10/200 hissesi olduğu ve bizim tapuya yanlışlıkla 10/100 hisse olarak geçtiği söyleniyor, gelip yanlışlığı düzeltmemiz isteniyor."
Karşı komşumuzun hissesi 10/200 görünmekte ama diğer sorduğumuz birkaç dairede de hisse 10/100 olarak görünmekte. Yani ortada bir eksik hisse var. Anladığımız kadarıyla müteahhit evleri tek tek satmasına rağmen hala arsanın toplamda %50'sine sahip. Biz daireyi direkt müteahhitten almadık, adamı hiç görmedik bile. Şimdi gidip yanlışlığı düzeltsek hisse payımız 5/100'e düşecek. Müteahhitin hile yaptığı bariz belli ama evleri satın alan insanlar işin matematiğini anlamadığı için kandırılmış durumda.
1) Karşı davayı nasıl açarız? İtirazı komple bina olarak mı yapmalıyız yoksa bireysel mi yapsak?
2) Bu davadan haklı çıkma ihtimalimiz nedir?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim, saygılarla...

[Av.Basri Gungoren]

Evi satın aldığınız kişinin gerçek hissesini bilmeden yönlendirmek doğru değil. Ancak önceki malikin hissesi 10/100 ise kesinlikle avukatsız işlem yapmayın. Ayrıca 10/200 hisse bana mantıklı gelmedi. Çünkü binada 10 daire (2 de kaçak) olduğuna göre kaçakları saymazsak 10/100 bir daireye denk geliyor.

[smsvsr]

Evi satın aldığınız kişinin gerçek hissesini bilmeden yönlendirmek doğru değil. Ancak önceki malikin hissesi 10/100 ise kesinlikle avukatsız işlem yapmayın. Ayrıca 10/200 hisse bana mantıklı gelmedi. Çünkü binada 10 daire (2 de kaçak) olduğuna göre kaçakları saymazsak 10/100 bir daireye denk geliyor.

Evi satın aldığımız adamın hissesi 10/200 görünmekteymiş. Ama bizim bundan haberimiz yoktu. Bana da zaten /200 üzerinden pay edilmesi mantıklı gelmedi.