Şufa hakkı zaman aşımı

[mu-rat]

Merhaba arkadaşlar;
Fethiye tarafında 1/2 hisseli bir arsamız var 15 gün kadar önce diğer hissedar bize noterden bilgi geçmeden kendi 1/2 hissesini başkasına satmış alan kişi de bize noterden bildirim yapmadı.
Ben yeni hissedar diğer hisseyi aldıktan sonra tapudan "taşınmaza ait tapu kaydı örneğini" bankadan küçük bir bedel ödeyerek tapu dairesinden aldım.

* Aldığım tapu kaydı örneği Şufa davası açma yolunda 3 aylık zaman aşımı süresini başlatır mı yoksa karşı taraf bana noterden bilgilendirme yapmadığı için Şufa hakkım 2 sene midir?

* Alan kişi alırken tapudaki bedelini düşük göstermiş Şufa davası açarsam gösterdiği bedel üzerinden mi alırım yoksa karşı taraf itiraz ederde bilirkişi gidip emsal değer mi belirlenir?

* Şufa davası açarsam bilirkişi emsal değer belirlerse ve bilirkişinin belirlediği fiyat üzerinden almak istemezsem ne gibi bir süreç işler izaleyi şuyu'ya mı gider?

Şimdiden çok teşekkürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

1- Kanunda noterden bildirim dediği için noter ihtarı size tebliğ edilmedikçe 3 aylık süre başlamaz. Ancak 2 yıllık süre işlemektedir.
2- Emsal değere göre satış yapılır.
3- Zaten şufa davası açarken satış bedelini depo etmeniz, bilirkişi raporunda farklı rakam çıkarsa aradaki farkı yine depo etmeniz gerekir. Depo etmezseniz dava devam etmez. Kendiliğinden izale-i şuyu olmaz.

[mu-rat]

Teşekkür ederim Yusuf bey.

[aybalat]

Merhaba,
Hisseli bir tapu almak üzereyim. Diğer hissederları tanımıyorum. Noterden bildirim yapıp bu hisseyi aldığımı ilan etmek istiyorum. muhtemelen diğer hissedarlar 3 ay içinde dönüp bendeki hisseyi alamazlar. Fakat bu bildirimi nasıl yapacağımı bilmiyorum. Notere gidip böyle birşey yapmak istiyorum desem yeterli olur mu?
yoksa diğer hissedarların kim olduğunu ve adres bilgilerini öğrenmem mi gerekiyor. Eğer öğrenmem gerekiyorsa bu bilgiyi tapudan öğrenebilir miyim?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Hissedar, tapudan diğer hissedarların bilgilerini alabilir.
Şufa hakkı bakımından bildirim yapacağınızı belirtin.

Tapudaki adres bilgileri güncel olmayabilir.
En azından isim ve TC kimlik numarası almaya çalışın.