Kiralanan evin kirası oğlunun hesabına, dask yapılmıyor, elk-su üstüne alma denip sonra kestiriliyor

[osmandincer]

Merhaba,

Ben Mart 2016 da bir evde oturmaya başladım. Kira sözleşmesini kargoyla alıp ev sahibince imzalanmış sözleşmeyi imzalayıp biri bende kalmak üzere geri gönderdim. Sözleşme şartlarında ve maddelerde de bir anlaşmazlığımız yok.

Sözleşmede :
* Kira TEFE/TÜFE oranında sözleşme bitiminde yenilenmiş sayılır
* Aidat vb ödemeler kiracıya aittir

beyanları var.

Kiraya ilk başladığımızda bana verilen hesap no ev sahibimin oğluna aitti. Bunu belirttim ama sorun olmaz cevabıyla karşılaştım. Ard niyet de beklemediğimden üzerine gitmedim.
Sonrasında Elektrik, Su, Gaz abonelikleri için başvuru yapacağım zaman aradım DASK isteniyor özellikle İstanbul'da. Bana elektriği suyu gazı üzerine alma sonra çok iş çıkıyor sen annemin adına kullanmaya devam et demesi üzerine peki dedim.

1 yılımız dolduğunda beni arayıp 800 TL olan kiramızı 850 TL yapacağını söyledi ben de kabul ederek ödemelerimi bu yönde sürdürdüm ancak bana yeni bir kontrat göndermedi. Zaten eski kontrat yenileme maddesini içeriyor o nedenle yenisine gerek de yok diye biliyorum.
Bu arada işten çıkarıldım ve kirada aksamalarım oldu, aidat ödemelerimi ise yapamadım ve birikti. Arada bir kaç kez toplu ödeme yaptım ama hiç bir zaman tamamen kapatamadım.

Bir kaç gün önce arayıp "elektrik suyu ve gazı kestiriyorum. Evden çık git başkasına vereceğim evi" diye aradı.
Bu gün de ISKI gelerek suyu kesti. Elektriği AYEDAŞ gelerek üstüme devretmişti (kampanyaları varmış. Dask falan sormadılar. Gitmem bile gerekmedi).

Şimdi sorularımdan önce durumu özetleyim:

1- Gecikmeli de olsa tüm kiralarım otur-öde mantığında ödenmiş durumda. Kira borcum yok.
2- Aidat borçlarımın büyük kısmını ödedim kalanı da haftaya kapatacağım.
3- Suyum kesilmiş durumda, gazımı da kestirecek.
4- Bana açılmış bir dava yok, ihtar yok, resmi yazılı bir talep söz konusu değil. Zaten kira da vergisi verilen yasal bir kiralama değil aslında da kontrat her şartta geçerli.
5- Kira ödemelerimi annesinin adına olan eve karşın oğlunun hesabına yatırıyorum

Sorularım:

1- Beni evden çıkarmak için ne yapabilir, nasıl tedbir alabilirim ?
2- DASK yaptırmamanın cezası yok ama beni elsiz ayaksız bırakıp suyu gazı kestirebiliyor. Ben ise bunlara abone olamıyorum. Bu konuda düştüğüm zor durum ve yaptığı ahlaksızlık için dava açmak istiyorum.
3- Gelirin elde edilme biçimi bağlamında da suçlu oldukları aşikar. Bu durumda elde edilen kazancın vergilendirilmesi, yasal sorumlulukların yükletilmesi vs için dava açabilir miyim ?
4- Şu yaşadığım stres ve sinir harbinin bedelini tazminat olarak alabilir miyim ?
5- Evden çıkmam imkansız çünkü okul-iş-aile nedenleriyle siteden ayrılmam büyük maddi külfet yaratacak. En az aylık 3-4 bin TL zarara neden olacak. Bu konuda ne yapabilirim ? (Zira aynı sitede ev bulursam site içinde taşınabilirim ama kira kontratım dolmamış çık diyor. Burada suç karşı tarafta ve tek taraflı fesih gibi bir şey yapsa bile dava açması gerekmez mi ?
6- Tahliye davası bile açsa bir süre oturma hakkım var diye biliyorum. Taşınma masrafları vs için kirayı ödememe hakkım var mı ? Oturabileceğim süre ne kadar vs. bildiğiniz sorular aslında da benim bilmediğim cevaplar..

yardımcı olacak olanardan şimdiden Allah razı olsun. Büyük bir kazık yemiş olduğumu anlıyorum ancak elim kolum bağlı..

[Engin Ünalmış]

Bir defa gaz su elektiriği kullanan kendi değil.Bunları kapattırması normal bunlar sizin üzerinize olmalı.Yani en başından böyle olmalıydı.Genel olarak çok büyük şeyler beklemeyin.Manevi olarak yıprandım tazminat alayım, zora girdim masraflarımı ödeteyim vs. diye bir dünya yok.Bunlar gerçekçi yaklaşımlar değil.Kiracıyı koruyan yasalar var, siz onlara yaslanarak karşı tarafı yıpratabilirsiniz(kira ödemezsiniz, malınız/maaşınız yoksa icraya da gitse bir şey alamaz, tahliye davası vs. derken 1 sene civarı oturabilirsiniz) , o da elindekilerle sizi yıpratabilir(kira hesabıma yatmadı der uğraştırır, senet varsa elinde onu kullanır, yasal olarak kullanamadığı elektiriği suyu kesmesinde hukuken hiç bir sakınca yok bunları yapabilir, depozit varsa ona çökebilir vs.).Ancak onun, kiracı ödeme geciktirdi, çıkmadı eşimle tartıştım çocuğumla kötü oldum maddi manevi zarara girdim tazminat alayım vs. demesi ne kadar mantıklıysa sizinki de ancak o kadar mantıklı olur.

[osmandincer]

Engin Bey,

Dask yasal zorunluluk, geçerli kontratım var ve DASK yaptırmadığı için elektrik suyu gazı üstüme almam teknik anlamda mümkün değil (Ha eletriği aldım, suyu da hallederim ama gaz kesinlikle yapılmıyor)

Şimdi bu durumda kış boyu gazsız yani ısınmasız ocaksız mı oturacağım ? Böyle bir şey olamaz.

Bu durumun bir yaptırımı olması gerekir.

Kaldı ki diğer konularda da cevaba ihtiyacım var.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

1- Beni evden çıkarmak için ne yapabilir, nasıl tedbir alabilirim ?

Ödenmeyen kiralar için icra takibi yapar. Birinci ihtarda 30 gün içinde ödemezseniz temerrüt oluşur. Tahliye davası açabilir. Aynı dönemde iki kez haklı takip yapar/ihtar çekerse 30 gün içinde ödeseniz dahi tahliye davası açabilir.

Tedbir: Kira ve aidatlarınızı gecikmeden ödeyin.

2- DASK yaptırmamanın cezası yok ama beni elsiz ayaksız bırakıp suyu gazı kestirebiliyor. Ben ise bunlara abone olamıyorum. Bu konuda düştüğüm zor durum ve yaptığı ahlaksızlık için dava açmak istiyorum.

Masraf yaptığınızla kalırsınız. Buna harcayacağınız paranın çok azına evinizin sigortasını siz yaptırabilirsiniz.

3- Gelirin elde edilme biçimi bağlamında da suçlu oldukları aşikar. Bu durumda elde edilen kazancın vergilendirilmesi, yasal sorumlulukların yükletilmesi vs için dava açabilir miyim ?

Vergisini ödemediğine emin misiniz? Vergi dairesine şikayet edebilirsiniz. Ama ev sahibiyle işi tırmandırmak ister misiniz?
Bu şikayeti evden çıkacağınız zamana ertelemek daha makul.

4- Şu yaşadığım stres ve sinir harbinin bedelini tazminat olarak alabilir miyim ?

Hayır. Bu tarz bir davadan 1 TL bile tazminat çıkmaz.

5- Evden çıkmam imkansız çünkü okul-iş-aile nedenleriyle siteden ayrılmam büyük maddi külfet yaratacak. En az aylık 3-4 bin TL zarara neden olacak. Bu konuda ne yapabilirim ? (Zira aynı sitede ev bulursam site içinde taşınabilirim ama kira kontratım dolmamış çık diyor. Burada suç karşı tarafta ve tek taraflı fesih gibi bir şey yapsa bile dava açması gerekmez mi ?

1. maddede anlattığım durum olmazsa çıkaramaz. Siz "ya beni evden çıkarırsa"ya değil, borçlarınızı ödemeye odaklanın.

6- Tahliye davası bile açsa bir süre oturma hakkım var diye biliyorum. Taşınma masrafları vs için kirayı ödememe hakkım var mı ? Oturabileceğim süre ne kadar vs. bildiğiniz sorular aslında da benim bilmediğim cevaplar..

Tahliye davası kesinleşince, kararın kesinleşmesinden sonra çok süreniz yok. Dava 3 aydan uzun sürer ama karşı taraf kazanınca size ek masraflar gelir. Taşınma masraflarını alamazsınız. Kirayı ödemezseniz icra takibiyle gittiğiniz yerde sizden alabilir.