Otoparkların bir kısmının dairelere tahsis edilip bir kısmının edilmemesi

[Onur Bey]

Merhaba değerli site üyeleri,

Büyük bir firmadan daire satın almış bulunmaktayım. Dairenin teslimi aşamasında bana bir teslim formu imzalatmaya çalıştılar. Teslim formundaki maddeler önüme koyulmayan yaklaşık 300 sayfalık site yönetim planının tarafımca kabul edildiğini belirten sözleşme tadında maddeler içermekteydi. Bu sebeple formu imzalamadım ve ayrıldım. Bu noktada sormak istediğim şudur:

Borçlarını eksiksiz ödediğim bağımsız bölümüm ile ilgili kendilerinin hazırladıkları teslim formunu imzalamadığım için anahtar teslim etmeyeceklerini belirttiler. Bunun hukuki bir dayanağı var mıdır? Daire sahibinin yönetim planına itiraz etme, kabul etmeme gibi hakları var mıdır?

Sonrasında bu plana göz ucuyla baktım ve bazı dairelere otopark tahsis edildiğini, bazılarına da edilmediğini gördüm. Edilmeyen dairelere boşta kalan bazı alanları göstermişler ve o kısımlara rastgele park etme durumu söz konusu olacak. Yoğun oturum esnasında boş yer arama ve vakit kaybetme durumları ile karşı karşıya kalacağım. Ticari alanlar da mevcut, ister istemez dışarıda kalma ihtimalimin olduğunu da düşünmeye başladım.
Sözleşmede tüm dairelere yetecek otoparkın olduğu yazmakta idi, hatta satış aşamasında bana söylenen her daireye tahsisli bir park alanının olacağı idi. Bu konuda eşim de bana şahit olmakta. Sözleşme maddelerinde tahsis gibi kelimelerin kullanılmasına rağmen bunu bir laf oyunuyla bu şekilde bir yönetim kararına çevrildiğinin ve bu kararların da oldu bittiye getirilerek bize imzatılmaya çalışıldığının farkına vardım.

Bu noktada sorum şudur,

Kendime otopark alanı tahsis edilmesi konusunda siteye itiraz edebilir miyim? Sözleşmede bu tür itirazların yapılmayacağı ile ilgili maddeler de koymuşlar ; bu yasal mıdır? Bir kurum sözleşme ile yasaların bana verdiği itiraz hakkını elimden alabilir mi?

Durumu özetlemeye çalıştım. Bu konuda dava açmayı da düşünüyorum.

[Aydın Develi]

Sayın Onur Bey;

Ortak yerlerin bir veya birkaç bağımsız bölüme tahsisi kural olarak mümkün değildir. Ancak; Onaylı mimarî proje veya yönetim plânları ile sizin belirtiğiniz gibi tahsis işlemi yapılabilmektedir. Yönetim planını imzaladığınız anda bunu kabullenmiş olursunuz ve de ilerde itiraz hakkınızı belki de kaybedebilirsiniz. Size naçizane önerim kesinlikle hukuki yardım alın ve avukatınızın onay vermediği hiçbir evrakı imzalamayın.

Yaşadığınız sıkıntı ile ilgili gelişmelerden zaman zaman bilgi aktarımı yaparsanız, bilgilenme açısından bizler için de iyi bir deneyim olur.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Daireyi satın almaya karar verdiğinde çok dikkatli okumadığınız sözleşme ile baştan bu haklardan feragat etmiş olabilirsiniz.
Evet, eğer sınırlanan temel insan hakkı değilse, sözleşme serbestisi çerçevesinde bazı itiraz haklarınızdan feragat etmeniz yasal olabilir.

Sözleşmenizde müteahhit firma tarafından hazırlanmış/hazırlanacak yönetim planını kabul ettiğiniz yazıyor olabilir.